Инвестирование в недвижимость

serg_panther · **serg_panther** » 20 дек 2014, 03:51

Nord писал(а):А зачем продавать квартиру и "увеличивать депозит", если вкладывать деньги в Форекс нет намерения?

может имелось ввиду жизненный депозит-баланс своего состояния. Видать форекс во все сферы жизни проник :-)

stejk · **stejk** » 20 дек 2014, 20:34

vladimir16 писал(а):
Zack писал(а):Для того чтобы инвестировать в недвижимость, нужны очень хорошие средства, а их как правила нет в таком количестве
Вот именно что их нет, если бы были средства, то скорее всего я не вкладывал средства в торговлю на форексе, я бы сразу купил квартиру и потом продал намного дороже и так постепенно можно было увеличивать депозит.

Не так и просто зарабатывать на продаже недвижимости. Нужно время что бы недвижимость выросла в цене, да и по моему там с налогами можно прогореть. Ну если покупать убитую квартиру, или в залоге в банка конфискат выкупать, тогда понятно что после приведения и квартиры и документов в порядок можно выставлять цену на порядок выше, и зарабатывать таким способом деньги.

Zack · **Zack** » 22 дек 2014, 13:29

vladimir16 писал(а):]Вот именно что их нет, если бы были средства, то скорее всего я не вкладывал средства в торговлю на форексе, я бы сразу купил квартиру и потом продал намного дороже и так постепенно можно было увеличивать депозит.

С нынешним состоянием экономики покупка недвижимости для продажи выглядит не такой "вкусной", как, например, то обвала рынка жилья, который был после 2008/2009.

У нас в городе были поистине дивные случаи. Был бум цен. В спальных районах с 2000 до 2005 года цены выросли от 5000 до 100000 за трехкомнатную. И вот на этих ста тысячах даже некоторые сотрудники агентств недвижимости брали кредиты и покупали квартиры. А потом шок, кризис и цены рухнули.
Знакомая, которая занималась недвижимостью больше 10 лет, попала на таком деле. Купила квартиру за 120К евро, а она через 2 года стала стоит 50К.

Так что, лучше уж заработать, купить квартиру, не на горячем рынке жилья, и сдавать её :)

stejk · **stejk** » 21 янв 2015, 21:23

Zack писал(а):
Знакомая, которая занималась недвижимостью больше 10 лет, попала на таком деле. Купила квартиру за 120К евро, а она через 2 года стала стоит 50К.

Так что, лучше уж заработать, купить квартиру, не на горячем рынке жилья, и сдавать её :)

Ну так это только когда все делается в пиковые моменты, например знакомый рассказывал что когда земля была на пике стоимости то другу его предлагали несколько миллионов долларов за большой участок. Но через время когда цены упали то ему уже и триста тысяч не хотели давать. Но если торговать профессионально, то на недвижимости всегда можно заработать нормальные деньги.

Zack · **Zack** » 26 янв 2015, 12:03

stejk писал(а):Ну так это только когда все делается в пиковые моменты, например знакомый рассказывал что когда земля была на пике стоимости то другу его предлагали несколько миллионов долларов за большой участок. Но через время когда цены упали то ему уже и триста тысяч не хотели давать. Но если торговать профессионально, то на недвижимости всегда можно заработать нормальные деньги.

Я больше сторонник покупки недвижимости с целью сдачи в аренду, нежели для перепродажи.
Постоянный доход от аренды, как по мне, так интереснее резких спекулятивных операций купли-продажи. Но не исключаю, что если цена на квадратные метры крайне низка, можно и для перепродажи купить. Однако тут даже специалисты рынка нередко обжигаются.

stejk · **stejk** » 26 янв 2015, 18:59

Zack писал(а):Я больше сторонник покупки недвижимости с целью сдачи в аренду, нежели для перепродажи.
Постоянный доход от аренды, как по мне, так интереснее резких спекулятивных операций купли-продажи. Но не исключаю, что если цена на квадратные метры крайне низка, можно и для перепродажи купить. Однако тут даже специалисты рынка нередко обжигаются.

Если есть деньги то естественно лучше всего будет их вкладывать в недвижимость. Ведь жилье в аренду будет требоваться постоянно. и таким вот способом человек будет получать деньги в виде арендной платы, и даже если человек останется на время без работы то он не останется совсем без денег на существование. Да и потом можно всегда продать недвижимость, ну это только в кризисных ситуациях.

Zack · **Zack** » 28 янв 2015, 17:39

stejk писал(а):Если есть деньги то естественно лучше всего будет их вкладывать в недвижимость. Ведь жилье в аренду будет требоваться постоянно. и таким вот способом человек будет получать деньги в виде арендной платы, и даже если человек останется на время без работы то он не останется совсем без денег на существование. Да и потом можно всегда продать недвижимость, ну это только в кризисных ситуациях.

Так лучше всего.
Покупать для перепродажи лучше в тех случаях, когда реально много денег и малый процент капитала уходит на такую покупку. А когда у человека все деньги идут на приобретение такого жилья, рисковать не стоит. Лучше уж брать именно для сдачи в аренду. Поэтому тут не только опыт значение имеет, а и размер капитала.

stejk · **stejk** » 28 янв 2015, 18:57

Zack писал(а):
Так лучше всего.
Покупать для перепродажи лучше в тех случаях, когда реально много денег и малый процент капитала уходит на такую покупку. А когда у человека все деньги идут на приобретение такого жилья, рисковать не стоит. Лучше уж брать именно для сдачи в аренду. Поэтому тут не только опыт значение имеет, а и размер капитала.

Знаю таких, у кого есть нормальная квартира и они сдают ее в аренду. а за полученные деньги оплачивают коммунальные платежи. Да и это очень даже удобный способ получения стабильного дохода, который не зависит от погоды и настроения руководства на основной работе. Да и таким способом не страшно потерять деньги, конечно и квартиру могут украсть, но это на так часто бывает как с деньгами.

Рэндом · **Рэндом** » 30 янв 2015, 05:20

Сдавая одну квартиру много не заработаешь. Это в Москве цены запредельные, а в регионах не очень. Вложения в квартиру большие, отбиваться сдачей жилья будет очень долго. Недвижимость так же может упасть в цене. В общем не так это просто и безоблачно.

stejk · **stejk** » 30 янв 2015, 09:22

Рэндом писал(а):Сдавая одну квартиру много не заработаешь. Это в Москве цены запредельные, а в регионах не очень. Вложения в квартиру большие, отбиваться сдачей жилья будет очень долго. Недвижимость так же может упасть в цене. В общем не так это просто и безоблачно.

Понятно что если в глухом районе купить квартиру, то много на ней не заработаешь. И все же если человек будет иметь недвижимость и попадет в беду - а это может быть даже потеря рабочего места, то даже та небольшая арендная плата всегда будет помогать человеку выжить. Да и если будут совсем тяжело то можно даже продать эту квартиру и ее должно еще быть достаточно на большое время жизни.

Инвестирование в недвижимость