Инвестирование в недвижимость

Zack · **Zack** » 10 фев 2015, 08:50

stejk писал(а):Ну наверное такая большая стоимость обусловлена временными доходами ведь и турниры не идут каждый день. Это как на море, где в бархатный сезон цены зашкаливают на квартиры. И тем не менее многие очень даже хорошо все спланировали и теперь имеют нормальный доход от сдачи недвижимости в аренду. Иногда даже небольшой доход будет очень полезен для семейного бюджета.

Там дело не в турнирах. Просто на проспекте квартира, всё рядом, удобно и 2 комнаты еще.
Квартира полностью обставлена и готова к проживанию. Удобно, что такую может снять 2-3 человека и не тратиться на гостиницы.

Tit4 · **Tit4** » 10 фев 2015, 11:51

Zack писал(а):
stejk писал(а):Ну наверное такая большая стоимость обусловлена временными доходами ведь и турниры не идут каждый день. Это как на море, где в бархатный сезон цены зашкаливают на квартиры. И тем не менее многие очень даже хорошо все спланировали и теперь имеют нормальный доход от сдачи недвижимости в аренду. Иногда даже небольшой доход будет очень полезен для семейного бюджета.

Там дело не в турнирах. Просто на проспекте квартира, всё рядом, удобно и 2 комнаты еще.
Квартира полностью обставлена и готова к проживанию. Удобно, что такую может снять 2-3 человека и не тратиться на гостиницы.

А)) Ну это совсем другое. Я думал, что 80$ вы ха однушку заплатили и на одного человека. В таком варианте да, Мебелированая двухкомнатная со всеми удобствами в центре столько и стоит даже в небольших городах.. Я помнится на пару суток для себя и девушки снимал однушку с джакузи, кабельным, и прочими штучками - примерно столько же обошлось. Огромная кровать, ортопедический матрац, теплый пол, только после евроремонта... Не пожалел, но тут пожалуй больше заслуга девушки, а не евроремонта :smu:sche_nie:

)). А вообще сдавать жилье по часам и суткам- дело замороченное, одни нормальные попадуться- а другие разнести всю квартиру могут. На мой взгляд лучше в долгосрок сдавать... Пусть чуть меньше выходит, но зато спокойнее.

stejk · **stejk** » 10 фев 2015, 17:31

Tit4 писал(а): А вообще сдавать жилье по часам и суткам- дело замороченное, одни нормальные попадуться- а другие разнести всю квартиру могут. На мой взгляд лучше в долгосрок сдавать... Пусть чуть меньше выходит, но зато спокойнее.

Ну так любой бизнес сложный, понятно что можно сдать квартиру уродам, а потом искать их с украденными вещами, да еще и поломанными. А потом ищи таких мошенников с милицией и траться на судовые издержки. И это если все официально делается, а если незаконно - то никто и не будет жаловаться, это будут прямые убытки хозяина. Но риск стоит того, ведь получать почасово можно очень даже приличные деньги.

Haos · **Haos** » 10 фев 2015, 17:41

stejk писал(а):... Но риск стоит того, ведь получать почасово можно очень даже приличные деньги.

Может посуточно? Почасово как-то как публичный дом звучит... хотя это может лучше чем клоповник посуточный. В любом случае фигня получается. Кроме того, соседи будут возмущаться, а ТСЖ как допустит? Нет, лучше уж в долгосрок сдавать.

Serjay · **Serjay** » 11 фев 2015, 15:42

Может посуточно? Почасово как-то как публичный дом звучит... хотя это может лучше чем клоповник посуточный. В любом случае фигня получается. Кроме того, соседи будут возмущаться, а ТСЖ как допустит? Нет, лучше уж в долгосрок сдавать.

Да я тоже поддерживаю сдачу в долгосрок, потому что это надежнее. Привыкаешь уже к человеку, стараешься ему чем то помочь. Да и сам человек ведёт себя по другому, ведь он уверен, что цена уже не будет повышаться. Да и самому удобно, не надо не кого нового искать, деньги ведь уже взял, значит всё договорено на определённый срок.

stejk · **stejk** » 11 фев 2015, 16:11

Serjay писал(а):
Может посуточно? Почасово как-то как публичный дом звучит... хотя это может лучше чем клоповник посуточный. В любом случае фигня получается. Кроме того, соседи будут возмущаться, а ТСЖ как допустит? Нет, лучше уж в долгосрок сдавать.

Да я тоже поддерживаю сдачу в долгосрок, потому что это надежнее. Привыкаешь уже к человеку, стараешься ему чем то помочь. Да и сам человек ведёт себя по другому, ведь он уверен, что цена уже не будет повышаться. Да и самому удобно, не надо не кого нового искать, деньги ведь уже взял, значит всё договорено на определённый срок.

Согласен, что если сдавать в долгосрок да еще и хорошим арендаторам, то такой способ будет хорошим. Но как показывает практика найти нормального арендатора очень даже сложно, постоянно попадаются те, кто и не платит, да потом еще что бы их выселить приходиться обращаться в органы или даже к бандюганам. Возможно лучшим способом будет сдача квартиры знакомым или друзьям, но все имеет свои плюсы и минусы.

Serjay · **Serjay** » 13 фев 2015, 10:51

Возможно лучшим способом будет сдача квартиры знакомым или друзьям, но все имеет свои плюсы и минусы.

Да удачно сдать квартиру в аренду очень не просто. Но вариант со знакомыми и друзьями тоже не очень хороший, потому что они ведь в какой то мере близкие и будут требовать каких-то поблажек. А друзья чаще других могут задерживать и просить уменьшения арендной платы :mi_ga_et:

И им уже отказать будет трудно.

nikolja · **nikolja** » 13 фев 2015, 15:44

Да щас если посуточно квартиру не сдавать, то навариться можно также как и получить проценты в банке. Или как вариант делать в квартире евро ремонт, но опять таки это дополнительные вложения и на долгосрочный период квартиру с дорогой арендой сдать проблематично если она не в центре.

stejk · **stejk** » 14 фев 2015, 09:25

Serjay писал(а):
Возможно лучшим способом будет сдача квартиры знакомым или друзьям, но все имеет свои плюсы и минусы.

Да удачно сдать квартиру в аренду очень не просто. Но вариант со знакомыми и друзьями тоже не очень хороший, потому что они ведь в какой то мере близкие и будут требовать каких-то поблажек. А друзья чаще других могут задерживать и просить уменьшения арендной платы И им уже отказать будет трудно.

Главное не сдавать квартиру родственникам близким, иначе потом и денег не содрать и понятно, что они не так и просто освободят в случае необходимости ее. Но найти надежного и платящего долгосрочного арендатора совсем не просто и это мечта каждого владельца такой квартиры. Многие сдают в аренду под офисы, тогда и плата повыше, единственное что и квартиру убьют хорошо работники компании.

Zack · **Zack** » 14 фев 2015, 11:01

Tit4 писал(а):А)) Ну это совсем другое. Я думал, что 80$ вы ха однушку заплатили и на одного человека. В таком варианте да, Мебелированая двухкомнатная со всеми удобствами в центре столько и стоит даже в небольших городах.. Я помнится на пару суток для себя и девушки снимал однушку с джакузи, кабельным, и прочими штучками - примерно столько же обошлось. Огромная кровать, ортопедический матрац, теплый пол, только после евроремонта... Не пожалел, но тут пожалуй больше заслуга девушки, а не евроремонта )). А вообще сдавать жилье по часам и суткам- дело замороченное, одни нормальные попадуться- а другие разнести всю квартиру могут. На мой взгляд лучше в долгосрок сдавать... Пусть чуть меньше выходит, но зато спокойнее.

Да, посуточное и почасовое - это иногда проблемы и постоянно разные люди. Но прибыль такая, что покроет любые нюансы. Для обслуживания такого помещения нередко нанимают работника, который будет убирать потом, брать деньги и решать возникшие проблемы.

Долгосрочная аренда - это как деньги в банк положить, а краткосрочная - это как на Форекс пойти :-)

Инвестирование в недвижимость

Re: Инвестирование в недвижимость