Инвестирование в недвижимость

stejk · **stejk** » 20 фев 2015, 19:34

Вообще-то так и должно быть, ну что бы стоимость квартиры оставалась на уровне стоимости в национальной валюты. Но пока никто не снизил стоимость квартиры в валюте хотя бы в два раза. Но немного квартиры подешевели в валюте, зато в национальной валюте цены стали космическими. Выиграли те, кто прикупил квартиру перед гонкой валюты.

Инквизитор · **Инквизитор** » 20 фев 2015, 19:49

stejk писал(а):Вообще-то так и должно быть, ну что бы стоимость квартиры оставалась на уровне стоимости в национальной валюты. Но пока никто не снизил стоимость квартиры в валюте хотя бы в два раза. Но немного квартиры подешевели в валюте, зато в национальной валюте цены стали космическими. Выиграли те, кто прикупил квартиру перед гонкой валюты.

Вы ничего нового не сказали, так происходит всегда. Только мы здесь говорим о возможности инвестирования, а значит, нужно уметь выбрать правильный момент для покупки и продажи квартиры, конечно же, тут придется оформлять 100500 документов и кредитного плеча не будет. :)-(:

Grumbler · **Grumbler** » 20 фев 2015, 19:53

Жилая недвижимость требует постоянного внимания и вложения денег. Лучше будет покупать например гаражи и сдавать их. С десяток гаражей будут каждый месяц давать неплохую прибыль, а ухода за ними намного меньше чем за квартирой.

ivis · **ivis** » 21 фев 2015, 08:45

Grumbler писал(а):Жилая недвижимость требует постоянного внимания и вложения денег. Лучше будет покупать например гаражи и сдавать их. С десяток гаражей будут каждый месяц давать неплохую прибыль, а ухода за ними намного меньше чем за квартирой.

Я лет пять назад прорабатывал эту тему. Получалось, что сами инвестиции отбывались бы не раньше, чем через десять лет. Так само как и за квартиру. А в то время банки на депозит давали больший процент, чем давала бы аренда гаража или квартиры. Так что все и осталось только на бумаге. Хотя предполагаю, что возможно начав эту деятельность, открылись бы какие-то иные возможности...

ilver · **ilver** » 21 фев 2015, 10:05

Zack писал(а): Если вкладываются деньги в такое жилье с расчетом на сдачу, то вряд ли человек планирует её продавать в ближайшие годы.

Верно, у меня знакомый прикупил себе квартирку в Париже, сдаёт туристам нашим же посуточно, ни дня не работает, катается по миру, развлекается. Но на мой взгляд, самое выгодное - это иметь какое-то помещение в хорошем районе города, сдавать предпринимателям под магазин или салон и навар больше и проблем меньше в том плане, что все прописывается в договоре на бумаге, на долгосрочную перспективу. Не надо каждый раз постояльцев искать, переживать как бы чего не сперли, не поломали, и все такое.

Serjay · **Serjay** » 21 фев 2015, 10:33

Верно, у меня знакомый прикупил себе квартирку в Париже, сдаёт туристам нашим же посуточно, ни дня не работает, катается по миру, развлекается. Но на мой взгляд, самое выгодное - это иметь какое-то помещение в хорошем районе города, сдавать предпринимателям под магазин или салон и навар больше и проблем меньше в том плане, что все прописывается в договоре на бумаге, на долгосрочную перспективу. Не надо каждый раз постояльцев искать, переживать как бы чего не сперли, не поломали, и все такое.

Иметь недвижимость в Париже очень престижно и выгодно. Ведь там плата за аренду, наверно, берётся в евро. А сколько же, интересно, составляет арендная плата там? Согласен, магазины сейчас открываются массово и им требуется помещение, особенно на первом этаже. И если есть возможность выгодно и по дешевле, то можно прикупить и недоделанную и необустроенную недвижимость, довести до ума и с расширением бизнеса сдавать в аренду под офис.

Инквизитор · **Инквизитор** » 21 фев 2015, 12:33

Я думаю, что главное - это креативное мышление. Можно сдавать одну квартиру под праздники, типа НГ, ДР, по 1000 грн\чел\день, а там, если найдутся постоянные клиенты, то они и друзей приводить будут, короче необязательно квартиру покупать-продавать, можно заработать на сдаче жилья, тут верно подметили.

stejk · **stejk** » 21 фев 2015, 13:38

Иметь хорошую квартирку за рубежом, в том же Париже очеь хорошее дело. Арендная плата в валюте в любом случае будет повыше нашей и потому ее должно будет достаточно на приличное проживание и отдых. Инвестирование в недвижимость это надежное вложение, квартиру то всегда можно и продать, главное что бы она была ликвидная, ну что бы всегда можно было продать без особых потерь.

ivis · **ivis** » 21 фев 2015, 13:59

ilver писал(а):Верно, у меня знакомый прикупил себе квартирку в Париже, сдаёт туристам нашим же посуточно, ни дня не работает, катается по миру, развлекается. Но на мой взгляд, самое выгодное - это иметь какое-то помещение в хорошем районе города, сдавать предпринимателям под магазин или салон и навар больше и проблем меньше в том плане, что все прописывается в договоре на бумаге, на долгосрочную перспективу. Не надо каждый раз постояльцев искать, переживать как бы чего не сперли, не поломали, и все такое.

Это все далеко не просто. Во-первых цены в престижных районах разных столиц очень кусаются. А во-вторых, для иностранцев существуют ограничения, а значит, чтобы их обойти, цену по каталогу на квартиру надо увеличить процентов на 15%. Да и на посуточную аренду - получается, что он "привязан" к этой кваритре что-ли? Или нанимает людей для присмотра?

Инквизитор · **Инквизитор** » 22 фев 2015, 04:16

stejk писал(а):Иметь хорошую квартирку за рубежом, в том же Париже очеь хорошее дело. Арендная плата в валюте в любом случае будет повыше нашей и потому ее должно будет достаточно на приличное проживание и отдых. Инвестирование в недвижимость это надежное вложение, квартиру то всегда можно и продать, главное что бы она была ликвидная, ну что бы всегда можно было продать без особых потерь.

Вы сначала купите эту квартирку за рубежом, а потом рассказывайте тут.

Инвестирование в недвижимость