Инвестирование в недвижимость

[Рэндом]

Ремонт не отобъется, а покупка за приличные деньги да?

[stejk]

Ремонт не отобъется, а покупка за приличные деньги да?

что бы сдавать в аренду многие и не делают дорогостоящие ремонты, ведь цену сильно не поднять, а арендаторы с детьми например могут даже и очень подпортить проведенный ремонт. Потому в основном делают перед сдачей в аренду чисто косметический ремонт за недорого. Ну и понятно что только долгосрочная аренда позволит отбить стоимость квартиры.

[nikolja]

На счет долгосрочной аренды хочу отметить, что по сути когда квартира сдается на длительный период в несколько месяцев то там изначально обговаривается, что цена аренды в месяц будет процентов на 20 меньше, самое выгодно это сдавать квартиры посуточно, сделать хостел из квартиры. но это актуально только в крупных городах.

[stejk]

На счет долгосрочной аренды хочу отметить, что по сути когда квартира сдается на длительный период в несколько месяцев то там изначально обговаривается, что цена аренды в месяц будет процентов на 20 меньше, самое выгодно это сдавать квартиры посуточно, сделать хостел из квартиры. но это актуально только в крупных городах.

Посуточная сдача в аренду жилья самая высокодоходное дело. Конечно лучше когда жилье находиться в столице и не далеко от железнодорожного вокзала например. Ну и конечно жилье в аренду цениться в курортных городах, также возле самого моря тоже аренда будет очень высокой. Но само наличие лишней свободной квартиры будет очень даже хорошим вложением денег.

[Gold Master]

Квартира в хорошем районе всегда была отличной инвестицией, поскольку во первых: в долларовом эквиваленте она не теряет своей стоимости как правило, а это особенно актуально в кризисные времена когда идет сильная девальвация, во вторых: можно сдать в аренду, в третьих: сделать относительно недорогой, но качественный ремонт и выгодно продать.

[Tit4]

Квартира в хорошем районе всегда была отличной инвестицией, поскольку во первых: в долларовом эквиваленте она не теряет своей стоимости как правило, а это особенно актуально в кризисные времена когда идет сильная девальвация, во вторых: можно сдать в аренду, в третьих: сделать относительно недорогой, но качественный ремонт и выгодно продать.

Зачем продавать то, во что вложился? Считаю это крайней мерой, за исключением случая очень выгодной продажи текущей недвижимости с целью приобрести другую но в более престижном доме/районе, улучшенной планировки или с большей квадратурой.
В иных случаях сдавать, опять таки в зависимости от возможностей: по часам/суткам или в долгосрок.

[schokur]

Доходность арендной недвиги зависит от платежеспособности арендаторов , т.е. от уровня зарплат и вообще состояния рынка труда. Тенденция там не слишком радужная , особенно учитывая отсутствие такого защитного механизма , как профсоюзы.
Например сейчас в Москве производств практически не осталось - все почти вывели и выводят остатки. Остается сфера услуг и офисы. В офисах тенденция сокращать персонал , заменяя его автоматическими компьют. системами. Интернет-связь также способствует выводу офисов в более дешевые пригороды и даже другие города. Человек все более и более проигрывает конкуренцию роботам. При этом на окраинах Москвы и в городах-спутниках застраиваются огромные микрорайоны высотными панельными домами , т.е. конкуренция для арендодателей растет. Уже сейчас трудно найти качественного арендатора , что препятствует повышению цен.

[Zack]

Но это уже получается целый бизнес, конечно на покупку столько квартир понадобиться немалые инвестиции. Но как видно с примера это того стоит и зарабатывать в месяц полторы сотни гривен будет очень приятным доходом. Но даже сдача в аренду одной квартиры может обеспечить человека таким доходом, которого будет достаточно на оплату комунальных платежей по своей квартире, и это совсем даже будет неплохо.

Любой заработок - это целый бизнес :)
Инвестиции на такое количество квартир, бесспорно, понадобятся немалые.
Если сдают посуточно, то за один-двое суток можно заработать на месяц оплаты коммунальных платежей.

[Zack]

Посуточная сдача в аренду жилья самая высокодоходное дело. Конечно лучше когда жилье находиться в столице и не далеко от железнодорожного вокзала например. Ну и конечно жилье в аренду цениться в курортных городах, также возле самого моря тоже аренда будет очень высокой. Но само наличие лишней свободной квартиры будет очень даже хорошим вложением денег.

Да. Только высокая текучесть съемщиков создает определенные проблемы. Люди бывают разные. Одни снимут, чтобы пожить на время коммандировки в город, а другие для плотских утех, третьи же там напьются и разнесут мебель.
Хотя, щедрая оплата многое компенсирует.

Я как-то ездил на теннисный турнир, так снимал по 80 долларов в сутки квартиру. И это всё равно было дешевле, чем местная гостиница.
Представляю доход владельца, если даже неделю в месяце будут пользоваться его квартирой.

[stejk]

Да. Только высокая текучесть съемщиков создает определенные проблемы. Люди бывают разные. Одни снимут, чтобы пожить на время коммандировки в город, а другие для плотских утех, третьи же там напьются и разнесут мебель.
Хотя, щедрая оплата многое компенсирует.

Я как-то ездил на теннисный турнир, так снимал по 80 долларов в сутки квартиру. И это всё равно было дешевле, чем местная гостиница.
Представляю доход владельца, если даже неделю в месяце будут пользоваться его квартирой.

Ну наверное такая большая стоимость обусловлена временными доходами ведь и турниры не идут каждый день. Это как на море, где в бархатный сезон цены зашкаливают на квартиры. И тем не менее многие очень даже хорошо все спланировали и теперь имеют нормальный доход от сдачи недвижимости в аренду. Иногда даже небольшой доход будет очень полезен для семейного бюджета.