Инвестирование в недвижимость

Grumbler · **Grumbler** » 05 дек 2014, 15:39

Преимущество в долгосрочном инвестировании в недвижимость постоянно подвергается сомнениям. У недвижимости есть определенный срок эксплуатации и со временем цена будет стабильно снижаться, или будет требовать вложений на содержание которые будут висеть на владельце тяжелым бременем.

stejk · **stejk** » 05 дек 2014, 16:55

Grumbler писал(а):Преимущество в долгосрочном инвестировании в недвижимость постоянно подвергается сомнениям. У недвижимости есть определенный срок эксплуатации и со временем цена будет стабильно снижаться, или будет требовать вложений на содержание которые будут висеть на владельце тяжелым бременем.

Ну так нужно будет недвижимость поддерживать в нормальном состоянии, а расходы по ремонту будут компенсироваться арендной платой. Ну а если отпадает необходимость в недвижимости ее можно продать, и я уверен что со временем человек не потеряет на ее стоимости, думаю что инвестирования в недвижимость очень правильное решение.

Zack · **Zack** » 08 дек 2014, 07:14

Рэндом писал(а):Никогда не понимал смысл инвестирования в недвижимость. Изъять деньги из таких инвестиций быстро не получиться. Купить квартиру что бы сдавать. А через сколько времени такая покупка окупиться?

Вопрос не в изъятии инвестиций.
Речь идет не в инвестировании с целью перепродажи по более высокой цене. Важно, чтобы был регулярный параллельный доход от аренды.

Пример инвестиции в недвижимость.

Друг купил несколько студио в Испании, каждое около 60-70К долларов. Сдает туристам - неделя 500 евро аренды.
Расположение - недалеко от моря, людям нравится.
Задумывается ли он про быстрое изъятие инвестиций? Вопрос риторический :-):

nikolja · **nikolja** » 12 дек 2014, 16:48

Grumbler писал(а):Преимущество в долгосрочном инвестировании в недвижимость постоянно подвергается сомнениям. У недвижимости есть определенный срок эксплуатации и со временем цена будет стабильно снижаться, или будет требовать вложений на содержание которые будут висеть на владельце тяжелым бременем.

Так а кто будет покупать недвижимость и ждать пока появится прибыль лет так через 10. Недвижимость покупают с той целью чтобы срраху получить прибыль в результате ее сдачи в аренду либо после проведения ремонтных работ выставить на продажу. Так просто купить квартиру и ждать 5-20 лет пока цена вырастит... не думаю что так кто то поступает на сегодняшний день.

vladimir16 · **vladimir16** » 19 дек 2014, 04:50

Для того чтобы инвестировать в недвижимость, нужны очень хорошие средства, а их как правила нет в таком количестве, чтобы можно было заниматься инвестированием, хотя сейчас есть в интернете проект один, там можно покупать недвижимость очень мизерными долями, до сантиметра вроде, но честно говоря не доверяю я таким проектам.

Рэндом · **Рэндом** » 19 дек 2014, 06:37

А каков механизм такого инвестирования? В какие квартиры вкладываются деньги в строящиеся или уже построенные? Какую прибыль можно получить?

Zack · **Zack** » 19 дек 2014, 07:03

Рэндом писал(а):А каков механизм такого инвестирования? В какие квартиры вкладываются деньги в строящиеся или уже построенные? Какую прибыль можно получить?

А это разные направления. В строящиеся вкладывать опасно, но они будут дешевле. Если же жилье готовое, но первичка - будет дороже. Можно покупать вторичку. Это зависит от страны и конкретного региона.
Курортная недвижимость раскрывает одни возможности, а обычная, жилая - совершенно иные.

Если купить 3-5 студио где-нибудь в Испании, то хватит на всю жизнь :)

Zack · **Zack** » 19 дек 2014, 07:06

vladimir16 писал(а):Для того чтобы инвестировать в недвижимость, нужны очень хорошие средства, а их как правила нет в таком количестве, чтобы можно было заниматься инвестированием, хотя сейчас есть в интернете проект один, там можно покупать недвижимость очень мизерными долями, до сантиметра вроде, но честно говоря не доверяю я таким проектам.

Если есть депозит тысяч в десять, то вполне реально заработать себе на квартиру.
А в долевые проекты подобного рода я бы не лез. Это очень пахнет разводом и построением.
Лучше уж затратить больше времени на заработок и потом купить полностью собственную территорию :)

vladimir16 · **vladimir16** » 19 дек 2014, 13:35

Zack писал(а):Для того чтобы инвестировать в недвижимость, нужны очень хорошие средства, а их как правила нет в таком количестве

Вот именно что их нет, если бы были средства, то скорее всего я не вкладывал средства в торговлю на форексе, я бы сразу купил квартиру и потом продал намного дороже и так постепенно можно было увеличивать депозит.

Nord · **Nord** » 19 дек 2014, 13:51

А зачем продавать квартиру и "увеличивать депозит", если вкладывать деньги в Форекс нет намерения?

Инвестирование в недвижимость