Тенденции на рынке недвижимости.

[Ольга Васильева]

В Испании рапродается недвижимости Банком Ibercaja за половину стоимости.
Есть сайт недвижимости ( Casaktua (, там очень много объявлений по продаже жилья.
И неплохие скидки на жилье - 50%! Конечно она находится в городках некрупных: Сарагосе, Льейде, Таррагоне, Толедо и Уэске.
Но жилье по 100 кв.м. и цена 60 тыс.евро. Есть и ниже стоимость : 57 тыс.евро.

[Ольга Васильева]

В Болгарии дешевеет недвижимость в деревнях.
Районы: Солнечного Берега, в Кошарице, Танково.
1 кв.метр в квартире блочного типа стоит от 300 до 500 евро.
В Банско цена вообще в районе 200 евро за кв.метр.
Эксперты связывают это с тем фактом, что мало стали покупать именно россияне там недвижимость.

[Tit4]

В Воронеже немного поднялась цена. Причина пока не известна, но в среднем стоимость квартир выросла на 100 к руб ( на однушки). Двухкомнатные квартиры остались примерно в той же ценовой категории.
Дико поднимается стоимость на горючее. Не знаю, как в других городах, но сегодня отмечаю некоторое уменьшение количества автомобилей на дорогах.

[Ольга Васильева]

По недвижимости снова новости. Согласно Закона теперь могут отказать в проживании в квартире, если долевая собственность очень мала. Оказывается было дело (№ 67-КГ16-3), которое дошло до Верховного суда и суть в том, что собственник в3- комнатной квартире владел 3/9 долями. Она была им куплена. 6/9 была куплена другими собственниками и они там проживали. Собственник малой доли требовал выделить ему комнату для проживания, но условия в данной квартире не позволяли. И Верховный суд встал на сторону проживающих в большей доле в квартире семьи:
- владение, пользование и распоряжение общей собственностью по закону должно происходить по соглашению всех сособственников (статья 247 ГК РФ).
До этого суд отказал истцу проживать в квартире, где он купил 1/40 долю.

[Ольга Васильева]

В Подмосковье пустеют загородные поселки из-за того, что там закрываются рестораны, а в 80% в таких поселках нет ни воды, ни канализации. То есть все это делать нужно самому собственнику.
К тому сказывается еще и снижение платежеспособности населения.
Спрос на загородное жилье в поселках, где настроены домик, упал на 40%. Расстояние от Москвы небольшое, всего 80-100 км. Но люди предпочитают купить квартиру в "высотке", чем такой дом.
Так же снизился спрос и на загородные дачи. Причина все та же: нет денег и обустройства загородом.

В Москве предложение больше спроса. Квартир новых настроили очень много, это 50 тыс. примерно, средняя цена 9 млн рублей, в Московской области новостроек порядка 60 тыс. квартир и средняя цена 3,9 млн рублей.
Конечно же спрос идет на загородные квартиры, а не на дома и дачи.

[Tit4]

В Подмосковье пустеют загородные поселки из-за того, что там закрываются рестораны, а в 80% в таких поселках нет ни воды, ни канализации. То есть все это делать нужно самому собственнику.
К тому сказывается еще и снижение платежеспособности населения.
Спрос на загородное жилье в поселках, где настроены домик, упал на 40%. Расстояние от Москвы небольшое, всего 80-100 км. Но люди предпочитают купить квартиру в "высотке", чем такой дом.
Так же снизился спрос и на загородные дачи. Причина все та же: нет денег и обустройства загородом.

В Москве предложение больше спроса. Квартир новых настроили очень много, это 50 тыс. примерно, средняя цена 9 млн рублей, в Московской области новостроек порядка 60 тыс. квартир и средняя цена 3,9 млн рублей.
Конечно же спрос идет на загородные квартиры, а не на дома и дачи.

В воронеже больше наблюдается обратная тенденция. Квартиры в высотках в центре покупают только богатенькие буратино, и те, кто неплохо зарабатывает и живет рядом. В иных случаях предпочтение отдают малоэтажкам в ближайшем пригороде
На днях был у знакомой- квартиру купила на 23 этаже, 44 м2, 23 этаж. Воздух чистый, панорама - закачаешься, 2,2 млн. В центре практически. Выбирала повыше именно из за того, что не так пыльно. Вид реально красивый оттуда, но к балкону подходил с опаской.

[Ольга Васильева]

Несколько советов для тех, кто хочет купить квартиру или дом в качестве инвестиции:
1) Покупать нужно там, где развита инфраструктура: имеются сады, школы, магазины, транспортная развязка, поликлиники.
2) Не покупать возле мусорных свалок или в районах, приближенных к территории кладбищ.
3) Не покупать в районах, где находятся заводы и фабрики. Там паче если они являются «вредными».
При этом стоит помнить, что сдача в аренду квартиры меньше и нестабильно будет приносить доход, как если бы была покупка мини-отеля.

[Tit4]

Несколько советов для тех, кто хочет купить квартиру или дом в качестве инвестиции:
1) Покупать нужно там, где развита инфраструктура: имеются сады, школы, магазины, транспортная развязка, поликлиники.
2) Не покупать возле мусорных свалок или в районах, приближенных к территории кладбищ.
3) Не покупать в районах, где находятся заводы и фабрики. Там паче если они являются «вредными».
При этом стоит помнить, что сдача в аренду квартиры меньше и нестабильно будет приносить доход, как если бы была покупка мини-отеля.

Ну, миниотель все таки совершенно другое. Стоимость квартиры в любом случае ниже на порядок. опять таки миниотель - клоповник на окраине будет не столь востребован, как тот же отель в центре. Соответственно тут же и стоимость - в центре всегда все дороже.
Разница на однотипные варианты у нас в городе в среднем составляет 400 тысяч между центром и спальным районом. и До 1,2 млн между центром и приграничной зоной возле города ( 10-15 км).

[Ольга Васильева]

Если у вас имеется единственное жилье для проживания с семьей, то это уже не гарантия того, что в1ас не выселят или не заберут жилье за долги.
1) за долги накладывается арест на квартиру, но если в суд будут предоставлены документы на другое имущество, которым можно расплатиться за долги, то ареста не будет. При аресте жить в квартире можно, а вот совершать сделки какие-либо с квартирой не получится.
2) за долги обычно суд может обратить взыскание вашего участка при частном доме и продать.
3) за долги продается жилье, которое находится под залогом у банка, это случаи купли квартиры в кредит/ипотеку. Но тут есть нюансы: долг должен превышать 3 месяца и больше 5% от цены жилья должен быть долг.

[Ольга Васильева]

Неудачные попытки продолжаются по продаже «Газпромом» 64 коттеджей в городе Горячий Ключ Краснодарского края. Коттеджи не достроены. На аукционе 17.06.2018 г. состоится продажа коттеджей.
Начальная сумма 71,8 млн.р.
Это поселок, где подведены все коммуникации и срок аренды составляет до 2058 года.