Тенденции на рынке недвижимости.

[Ольга Васильева]

В РФ оказывается есть Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» с 1997 г.
Согласно программе выдаются определенным категориям граждан сертификаты на скидку при покупке вторичного жилья.
Но грядут изменения и планируется с 2019 г. выдавать их уже на покупку в сданных новостройках.
Категории:
молодые семьи;
участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф;
граждане выезжающим из районов Крайнего Севера;
переселенцы;
военнослужащие;
сотрудники органов внутренних дел.

[Ольга Васильева]

1) В считавшемся ранее одним из самых чистых, "спальных", районов, на северо-западе Челябинска илет стройка нового жилого комплекса под названием «Спортивный».
Стройка 7 домов идет вблизи реки Миасс. Квартиры в них продают по договорам долевого участия.

2) В Челябинске в марте снова начали дешеветь квартиры: однокомнатные на 40%, двухкомнатные квартиры на 36%, а трехкомнатные на 21%.
2-комнатную можно купить за 1,25 млн. руб., хотя вот недавно были в районе 1,38 млн. руб.

[Tit4]

Посравнивал у нас. Тоже имеется факт падения цен на однушки. Все больше для себя отмечаю, что мне это не так близко и в квартире жить не слишком хочется. один пожалуй лишь плюс - закрыл и уехал, а если дом- то за ним и следить нужно и дел всегда по горло и бросить нельзя.

[Ольга Васильева]

Посравнивал у нас. Тоже имеется факт падения цен на однушки. Все больше для себя отмечаю, что мне это не так близко и в квартире жить не слишком хочется. один пожалуй лишь плюс - закрыл и уехал, а если дом- то за ним и следить нужно и дел всегда по горло и бросить нельзя.

До центра на машине 10-15 минут от нашего района и здесь можно купить студию за 850 тыс.руб. А вот 1-комнат. чуть дороже. Но не выше миллиона.
Вот такие цены. При чем дома новые. Кварт.плата в 2 раза меньше городских квартир.
За капитальный ремонт платить не надо. Своего.рода экономия. Так как я вот плачу за кап.ремонт отдельно по 8 почти рублей за кв.метр в старой квартире. Хотя дому 17 лет будет. По площади взимают его и если не оплатишь вовремя, пеня насчитывается.

[Tit4]

Посравнивал у нас. Тоже имеется факт падения цен на однушки. Все больше для себя отмечаю, что мне это не так близко и в квартире жить не слишком хочется. один пожалуй лишь плюс - закрыл и уехал, а если дом- то за ним и следить нужно и дел всегда по горло и бросить нельзя.

До центра на машине 10-15 минут от нашего района и здесь можно купить студию за 850 тыс.руб. А вот 1-комнат. чуть дороже. Но не выше миллиона.
Вот такие цены. При чем дома новые. Кварт.плата в 2 раза меньше городских квартир.
За капитальный ремонт платить не надо. Своего.рода экономия. Так как я вот плачу за кап.ремонт отдельно по 8 почти рублей за кв.метр в старой квартире. Хотя дому 17 лет будет. По площади взимают его и если не оплатишь вовремя, пеня насчитывается.

Не, если до центра на машине 15 мин, то есть смысл уже брать подальше и почище. Просто потому, что разница 15 мин или 30 уже не существенна. Я просто в центре живу и сравнивал цены по центру.

[Ольга Васильева]

Недвижимость обесценивается с каждым месяцем в городе.
Замок , площадью 400 кв.м, больше полугода не может продаться. Цена 30 млн.руб.
Его ценность в том, что он построен по подобию Замка Нойшванштайн в Германии, в Баварии.
Рынок "вторички" сильно снизится. Да и на новостройки падает в городе цена.
Люди уезжают семьями из-за экологии и ухудшения жизни.Но больше из-за смога, выбросов, так как болеют и дети, и взрослые.

[sergey222]

У нас в городе цены на недвижимость не особо падают, новостроек полно, а вот квартиры почему то не дешевеют. По поводу того что из центра народ уезжает на окраину тоже не замечал. У кого водятся деньги те конечно оставляют квартиры и покупают или строят дома, а квартиры просто сдают.

[Ольга Васильева]

У нас в городе цены на недвижимость не особо падают, новостроек полно, а вот квартиры почему то не дешевеют. По поводу того что из центра народ уезжает на окраину тоже не замечал. У кого водятся деньги те конечно оставляют квартиры и покупают или строят дома, а квартиры просто сдают.

А какая средняя цена на 1-ком.квартирку? В центре дороже или на окраине?
И как далеко от Москвы?
Может быть дело именно в том, что чем дальше от Москвы, тем дешевле жилье?
Ведь большая часть молодежи уезжает ближе к Западу. В Москве работу полно, а вот даже в мегаполисах тяжело найти работу достойную. Зар.плата - курам на смех. На нее на продукты -то многим не хватает.
Так что какая тут квартира?!

[Ольга Васильева]

В РФ с продажи квартиры придется платить налог 13 % от полученной суммы с продажи объекта.
Резидентам, физическим лицам,которые тут живут более 183 дней начисляется фиксированная сумма. Она не зависит от цены квартиры.
Нерезиденты платят по ставке 30 % налог.
При чем подать декларацию собственник должен сам и все документы по продаже , владению предоставить в налоговую до 30 апреля следующего года.
То есть если продажа сейчас была, то в следующем году подается декларация.
А с 1 января сего года изменили условия по срокам владения недвижимостью:
1) Если куплена квартира после 2016 г. и владел им собственник более 5-ти лет, тогда налог уже не взимается.

2) Если квартира стоит менее 1 млн.рублей, то налог не берется.

3) Если физическое лицо признано банкротом и продается его недвижимость.

Также существует кадастровая стоимость квартиры.
Продажа недвижимости разрешена по цене не ниже 70 % от кадастровой стоимости.
То есть в договоре купли-продажи уменьшенная стоимость квартиры не пройдет.
когда с продажи объекта нет прибыли,

[Tit4]

Добавлю. Если недвижимая собственность была подарена родственником то при продаже не облагается налогом спустя 3 года. Но только если подарок был от родственника первого порядка ( иными словами - прямому наследнику.