Тенденции на рынке недвижимости.

[Tit4]

Оказывается, что новый закон с новостройками не всех коснется. Вот к примеру, в Санкт-Петербурге недвижимость в новостройках можно будет купить и после 1 июля без эскроу-счета. Но нужно на сайте смотреть каким застройщикам разрешено вести строительство без их использования. Не так уж и много подали заявок в Министерство строительства. И аналитики уже пишут о росте цен на жилье в июне.

Рост цен уже сейчас отмечается. В Ярославле поднялась цена на новостройки примерно на 2% за последние месяцы. Так же слышал, что рост отмечается в Москве. А вот стоимость аренды снижается. Значительно уменьшился спрос на посуточную сдачу. Кроме того спрос упал и на долгосрочную аренду. Знакомая вынуждена была скинуть с 12 до 9 тыс в месяц, чтоб сдать квартиру. А то более полугода просто так стояла.

[Ольга Васильева]

Отмечается рост новостроек в ряде регионов РФ с началом июля. К примеру, в нескольких регионах жилье подскочило на 7 процентов. Эксперты пишут, что таким образом на покупателя перекладываются дополнительные издержки в новых домах. В итоге покупатели начнут искать жилье на вторичном рынке. Оно безопаснее и быстрее покупается. А если посмотреть на "проблемные" новостройки, то существует Единый реестр на сайте ДОМ. РФ.

[Tit4]

Отмечается рост новостроек в ряде регионов РФ с началом июля. К примеру, в нескольких регионах жилье подскочило на 7 процентов. Эксперты пишут, что таким образом на покупателя перекладываются дополнительные издержки в новых домах. В итоге покупатели начнут искать жилье на вторичном рынке. Оно безопаснее и быстрее покупается. А если посмотреть на "проблемные" новостройки, то существует Единый реестр на сайте ДОМ. РФ.

Интереса ради звонил вчера в пару компаний строительных. Средняя цена на само строительство не сильно выросла. так, если строить собственный дом, то цена будет в районе 10 -12 к за м2. В эту стоимость входят фундамент, стены, крыша, перекрытия, утепление стен и крыши, отделка кирпичем по наружней стене. В целом коробка под кровлей за 10 к за метр я считаю приемлемым. Если мы говорим о квартирах, то там средняя цена варьируется от 20 до 50 к за метр. И это я говорю о среднестатистическом бюджетном жилье.

[Ольга Васильева]

Можно подвести итог с началом июля по росту метра жилья.
В среднем по РФ цена квадратного метра 45100 рублей. Минфин установил среднюю цену по стране за кв. метр для того, чтобы рассчитывать сумму, которую буду уплачивать некоторым категориям граждан при покупке и строительстве за счет местных средств.
Если смотреть на регионы, то самое дорогое жилье остается в: Москве и ее области, Санкт-Петербурге.

[Ольга Васильева]

Гос.дума РФ пока рассматривает закон о снижении срока владения недвижимости, когда налог платить не надо с продажи. Сейчас 5 лет. Но хотят сделать 3 года. Странно, раньше так и было, а потом подняли планку. Налог берется с продажи жилья, если нет 5 лет владения им. Поэтому ждем еще 2 захода в Правительстве, тогда уже примут окончательно этот закон.
А вот вычетом на покупку жилья можно воспользоваться 1 раз только и вернуть 13% подоходного налога, но только при условии официального трудоустройства и только гражданам РФ.

Еще один момент: подорожали трех-комнатные квартиры и увеличился спрос в Москве на них. Сейчас уже тенденция роста цены на них в районе 18%!!!

[Ольга Васильева]

В связи с новым законом по эскроу-счетам в сфере строительства жилья будет рассматриваться поправка в закон в РФ, где указывается, что покупатели жилья смогут вносить 30% от цены на эскроу-счет застройщика. Остальную часть вносить можно будет после того, как дом построится.
Сбербанк и ВТБ снизили процент по ипотеке для многодетных семей и для тех, кто получает зар.плату в банке.

[Ольга Васильева]

С 14.08.2019 года гражданам РФ предоставляется возможность, согласно подписанного закона вчера, покупка деревянных домов по льготной кредитной программе на 5 % ниже обычного кредита. Но действует такая программа только на дома, которые построены заводским путем и до конца 2020 года. Пока не сообщается конкретная процентная ставка, это предположительная ставка по программе.
Посмотреть компании, которые занимаются строительством таких домов можно на сайте официального реестра Ассоциации деревянного домостроения.

[Ольга Васильева]

Наконец-то можно получить выписку ЕГРН в электронном формате на сайте Федеральной кадастровой палаты в РФ. До этого приходилось бегать в МФЦ и проводить время в очереди, а затем приходить во второй раз и забирать ее!
При отмене "зеленки" пару лет назад людям приходится бегать и платить деньги, чтобы взять эту выписку, которая требуется при продаже, к примеру, недвижимости.
ЕГРН можно получить и печатную, заказав через гос.услуги.

[Ольга Васильева]

31.07.2019 по закону в РФ теперь не надо оформлять сделки с недвижимостью, заверяя их у нотариуса. Таким образом расходы можно сократить при продаже-покупке долей. Например, если есть доли родственников в квартире. Но по их желанию можно и к нотариусу сходить.
Главное, чтобы в договоре купли-продажи поставили подписи все собственники долей в квартире. Договор могут составить сами собственники.
Ранее было такое, что нотариусы отказывались договора собственников заверять и сами их составляли.

[Tit4]

31.07.2019 по закону в РФ теперь не надо оформлять сделки с недвижимостью, заверяя их у нотариуса. Таким образом расходы можно сократить при продаже-покупке долей. Например, если есть доли родственников в квартире. Но по их желанию можно и к нотариусу сходить.
Главное, чтобы в договоре купли-продажи поставили подписи все собственники долей в квартире. Договор могут составить сами собственники.
Ранее было такое, что нотариусы отказывались договора собственников заверять и сами их составляли.

Ужасно. Сейчас начнется волна очередных спекуляций. подделок, мошенничества и прочего. Хотя, куда уже дальше. Электроные подписи стали действовать при продаже, генеральной доверености и т.д.. Хотя 90% федерации даже не понимают, что это такое и какие страшные последствия могут быть.