Тенденции на рынке недвижимости.

[nikolja]

Всё правильно написали. Всё проверяется. На полный выкуп квартиру необходимо согласие всех собственников. Всё сколько их есть отправляются к нотариусу или пишут нотариально заверенную доверенность на продажу. Но способов пролететь всё равно масса. Очень это сложное дело покупка жилья.

Способов пролететь 0, если нотариус к которому обратились при сделке покупки/продажи не является мошенником. Я сам часто сталкивался с покупкой/продажей недвижимости. Там без вариантов, только если нотариус мошенник. Других вариантов нет обвести вокруг пальца покупателя или продавца.

[Рэндом]

Я сам недавно продавал квартиру. Прошел через нотариуса не мошенника и тем не менее у меся есть все основания оспорить сделку. В принце не 100% что удастся, но основания есть. Подробней не могу рассказать, слишком личное. Скажу только что одна формальность не была соблюдена. Вот такие пироги. Другое дело, что мне это не нужно. Я не просто продавал квартиру чтобы профукать деньги, а менял на другое жилье и оно меня устраивает больше чем предыдущая квартира.

[Ольга Васильева]

Если говорить о сделках, где присутствует материнский капитал, то знаю случаи подачи в суд и изъятие жилья у покупателя. Такие квартиры может изъять суд по инициативе органов опеки, так как жилье покупается с использованием гос.денег (мат.капитала). Знакомая продала такую квартиру в Москве. Уверила покупателя, что не будет подавать в суд. Ну посмотрим, как говорится. Люди на все способны, когда их прижимает. А там у нее двое детей и они несовершеннолетние.

[konnbar]

Если говорить о сделках, где присутствует материнский капитал, то знаю случаи подачи в суд и изъятие жилья у покупателя. Такие квартиры может изъять суд по инициативе органов опеки, так как жилье покупается с использованием гос.денег (мат.капитала). Знакомая продала такую квартиру в Москве. Уверила покупателя, что не будет подавать в суд. Ну посмотрим, как говорится. Люди на все способны, когда их прижимает. А там у нее двое детей и они несовершеннолетние.

В суд она подать не может, если сделка зафиксирована. В течение полугода она попробовать может оспорить, а дальше все. Прижмет или неть, не имеет значения. А по большому счету может получить встречный двойной иск от органов опеки и от покупателя квартиры сразу по 2 статьям о мошенничестве и неправомерным использованием денег. Так что если прижмет, лучше пусть об этом даже не думает. Покупатель может такую бучу поднять, что она в 2 раза больше потеряет. А если еще и на принцип пойдет и наймет хорошего адвоката, так ей там совсем не сладко будет.

[nikolja]

Я сам недавно продавал квартиру. Прошел через нотариуса не мошенника и тем не менее у меся есть все основания оспорить сделку. В принце не 100% что удастся, но основания есть. Подробней не могу рассказать, слишком личное. Скажу только что одна формальность не была соблюдена. Вот такие пироги. Другое дело, что мне это не нужно. Я не просто продавал квартиру чтобы профукать деньги, а менял на другое жилье и оно меня устраивает больше чем предыдущая квартира.

Да уж, сыроваты законы. Покупатель как и продавец про формальности вообще не в курсе, да и нет доступа к базам, где фиксируется сделка. С процедурой в 99% случаях они вообще не знакомы и поэтому платят очень солидные суммы за сделку тому кто ее проводит.

В вашем случае если не была соблюдена формальность, то в суд можно подать исключительно на нотариуса, но ни как не на покупателя. Именно нотариус несет 100% ответственность за проведенную операцию.


Но у на все ни как у людей, поэтому за косяки нотариуса при его то гонорарах отвечает покупатель.

[Tit4]

Это всегда так. Но вообще просто нужно иметь хорошего нотариуса. У меня есть конкретный нотариус. И если что, то иду только к нему. Всегда предупердит и 10 раз уточнит все, чтоб любой без исключения подводный камень в конкретной ситуации был мне понятен на 100%. И только при точном моем понимании уже далее просматриваются следующие шаги. Консультации у нее конечно не дешевые и длинные. На клиента закладывает по 2 часа и зачастую этого времени не хватает.

[nikolja]

Это всегда так. Но вообще просто нужно иметь хорошего нотариуса. У меня есть конкретный нотариус. И если что, то иду только к нему. Всегда предупердит и 10 раз уточнит все, чтоб любой без исключения подводный камень в конкретной ситуации был мне понятен на 100%. И только при точном моем понимании уже далее просматриваются следующие шаги. Консультации у нее конечно не дешевые и длинные. На клиента закладывает по 2 часа и зачастую этого времени не хватает.

Я всегда пользовался услугами исключительно государственного нотариуса. К чему эти коммерческие структуры? Есть гос нотариус, который все экзамены сдал, прошел аттестацию, имеет солидный опыт работы и т.д. Для операций с недвижимостью идеальный вариант, очень мало нужно докинуть только за оперативновсть, так как к нему очередь. А так в разы дешевле и качество не страдает.

[Tit4]

В серьезных делах я предпочитаю заплатить человеку. но тому, которого знаю. и услугами которого пользуется моя семья уже на протяжении нескольких десятков лет. Сам подход к делу нравится, въедливость в детали и т.д. Вам, Николя, как мне кажется вообще нотариус нужен исключительно для проформы и общих консультаций, не более. С вашим то подходом к любому делу вы любого нотариуса за пояс заткнете.

[nikolja]

В серьезных делах я предпочитаю заплатить человеку. но тому, которого знаю. и услугами которого пользуется моя семья уже на протяжении нескольких десятков лет. Сам подход к делу нравится, въедливость в детали и т.д. Вам, Николя, как мне кажется вообще нотариус нужен исключительно для проформы и общих консультаций, не более. С вашим то подходом к любому делу вы любого нотариуса за пояс заткнете.

То скорей меня любой нотариус за пояс заткнет, чем я его. Я его по теме рынка форекс могу за пояс, а в его делах он и царь и бог и всевидящее око.

Именно по этой причине вся ответственность на нем, ибо я в его делах вообще ничего не понимаю.

К сожалению законы постороены таким образом, что за его косяки отвечают клиенты которые к нему же обратились.

Это вот результаты деятельности человека, который ничего не понимает, но наделен властью и принимает или пишет законы. Именно из-за его некомпетентности отвечает за косяки нотариуса покупатель, а не сам нотариус.

[Ольга Васильева]

При покупке квартиры за наличные сбережения теперь необходимо будет отчитываться в налоговой. В СМИ пишут, что благодаря делу Захарченко, у которого отобрали недвижимость, купленную на нетрудовые доходы, Конституционный суд фактически узаконил изъятие недвижимости у любого человека. Таким образом, если в трудовой книжке записей нет о местах работы, а доходы имеются (допустим накопления) и куплено имущество, то может так статься, что гражданин без справки 2-НДФЛ не докажет законность покупки. Ведь этих средств нет в справке. А суд принимает только ее в качестве доказательства законности происхождения накоплений.