Тенденции на рынке недвижимости.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 17 май 2019, 17:30

На данный момент 160 застройщиков будут работать в 1 июля по эскроу-счетам со Сбербанком.
На рынке жилья повысился спрос на недвижимость.
Другая новость касается налогов при продаже недвижимости: согласно изменениям налог уплачивается от кадастровой стоимости, а не от цены продажи по сделке. Так борются с теми, кто занижает цену при продаже. К примеру, есть такое, когда мать жены продает зятю квартиру. Вот теперь налоги берутся от цены, которая указана в справке от ЕГРН.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 26 май 2019, 09:06

В КоАПе для владельцев недвижимости будут внесены поправки скоро, а сейчас они на рассмотрении.
Касается самовольных строек. Если сноса не было, то штраф от 20 тысяч до 50 тысяч рублей. Для юр.лиц дороже: от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.
А вот для тех, кто взял в аренду земли, то там будут увеличены штрафные санкции по статье 9.5. Там нарушения идут
по порядку "строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию". Штрафы опять возрастают:
Для физ.лиз - от 2000 до 5000 руб., предпринимателям без образования юридического лица – от 20 тысяч рублей до 50 тысяч., организациям – от 500 тысяч и до 1 млн. рублей.
А также запрещены хостелы на первых этажах жилых домов.

Serjay · **Serjay** » 26 май 2019, 10:44

Ольга Васильева писал(а):В КоАПе для владельцев недвижимости будут внесены поправки скоро, а сейчас они на рассмотрении.
Касается самовольных строек. Если сноса не было, то штраф от 20 тысяч до 50 тысяч рублей. Для юр.лиц дороже: от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.
А вот для тех, кто взял в аренду земли, то там будут увеличены штрафные санкции по статье 9.5. Там нарушения идут
по порядку "строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию". Штрафы опять возрастают:
Для физ.лиз - от 2000 до 5000 руб., предпринимателям без образования юридического лица – от 20 тысяч рублей до 50 тысяч., организациям – от 500 тысяч и до 1 млн. рублей.
А также запрещены хостелы на первых этажах жилых домов.

Эти поправки стали для меня большой неожиданностью. Они кардинально изменили порядок пользования территорией и установили некоторые ограничения. Возникла реальная опасность лишиться своего владения. Хорошие поправки для тех, кто не проходит официальной регистрации. Теперь меньше будет самовольных захватов территорий и драк с соседями.

Evgeniy Kricik · **Evgeniy Kricik** » 26 май 2019, 13:53

Лично я считаю что рынок недвижимости в государствах РФ а так же Украины находится на пике своих возможностей, и тенденция роста жилых построек будет значительно снижена.
Данное снижение цен на недвижимость вероятней всего будет связанно из за укрепление как гривны так и рубля в дальнейшей перспективе к основной резервной валюте доллар США.
Власти данных государств могут вносить ряд поправок и дополнительных пунктов купли продажи, а так же аренды жилых и не жилых площадей с целью снизить спекулятивные риски которые могут произойти из за продажи в первую очередь недвижимости превышая реальный рыночный спрос, и полностью обесценивание недвижимых объектов.

Tit4 · **Tit4** » 26 май 2019, 14:11

Serjay писал(а):
Ольга Васильева писал(а):В КоАПе для владельцев недвижимости будут внесены поправки скоро, а сейчас они на рассмотрении.
Касается самовольных строек. Если сноса не было, то штраф от 20 тысяч до 50 тысяч рублей. Для юр.лиц дороже: от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.
А вот для тех, кто взял в аренду земли, то там будут увеличены штрафные санкции по статье 9.5. Там нарушения идут
по порядку "строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию". Штрафы опять возрастают:
Для физ.лиз - от 2000 до 5000 руб., предпринимателям без образования юридического лица – от 20 тысяч рублей до 50 тысяч., организациям – от 500 тысяч и до 1 млн. рублей.
А также запрещены хостелы на первых этажах жилых домов.

Эти поправки стали для меня большой неожиданностью. Они кардинально изменили порядок пользования территорией и установили некоторые ограничения. Возникла реальная опасность лишиться своего владения. Хорошие поправки для тех, кто не проходит официальной регистрации. Теперь меньше будет самовольных захватов территорий и драк с соседями.

Когда цена сотки под лям, можно и штраф заплатить за захват. Я это о том, что при любом варианте необходимо не только штрафовать, но и доказательно возвращать захваченное владельцу. В прочем, как обычно бывает, победит тот, у кого кошелек толще и связи больше.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 26 май 2019, 15:11

Коллеги. Скажу еще вот что. Сейчас увеличилось число продаваемых участков с постройками. Люди не хотят переделывать документы, так как это стоит денег. Спрос упал, а вот предложение загородных домов-садов и домов-дач выросло в разы. Причем пишут люди и у нас в области выросло количество продаж. И в Московской области дачи продают, поэтому упала цена на 20%!!!
Это новый закон повлиял. А впереди нас ждет новый закон 1 июля, которого боятся застройщики. Подало не так много заявок на строительство. Аналитики пишут, что крупные останутся застройщики и это повлияет на цену нового жилья. Уже сейчас сравнялись цены на вторичное жилье с новыми.
О чем это говорит? Что люди покупают любую недвижимость сейчас.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 30 май 2019, 14:11

В Зауралье можно получить бесплатно и дешево дома, землю, которые остались бесхозными. На портале "Свободные земли" можно выбрать участок или дом для покупки либо в аренду. Это Курганская область. Привлекают таким образом и фермеров, и предпринимателей. Пока я сама не смотрела портал по данной программе. Но у меня там живут родня и знакомые. Дома очень дешевые. Считается Курганская область чистой. Там нет такой промышленности, как на Урале.

Serjay · **Serjay** » 30 май 2019, 14:45

Ольга Васильева писал(а):В Зауралье можно получить бесплатно и дешево дома, землю, которые остались бесхозными. На портале "Свободные земли" можно выбрать участок или дом для покупки либо в аренду. Это Курганская область. Привлекают таким образом и фермеров, и предпринимателей. Пока я сама не смотрела портал по данной программе. Но у меня там живут родня и знакомые. Дома очень дешевые. Считается Курганская область чистой. Там нет такой промышленности, как на Урале.

Очень удачная программа, которая будет способствовать развитию экономики. Появление новых фермерских хозяйств повысит % обрабатываемых земель. Ведь целые гектары травой заросли. Еще бы упростили процедуру оформления этой недвижимости, тогда б и строительство велось активней. Думаю, такая тенденция должна быть и в других областях, где мало развита промышленность..

Tit4 · **Tit4** » 30 май 2019, 15:34

Да, но там все заброшено. Инфраструктура никакая. Из прелестей жизни только свет ( электричество) в лучшем случае. С такими условиями конечно тоже жить можно но ради чего? В окрестностях любого города ( за исключением столицы и центральных городов уйма подобных предложений.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 30 май 2019, 16:07

Читала про тех, кто за 1€ купил дом в Италии. Не в восторге. Помимо восстановления надо еще жить на что-то. Если в РФ программы будут такие, то проблема в газе и свете только. Понятно, что нацелено на молодых людей. Возрождать это все надо снова. Ну я бы не поехала. Нет больницы, школы. Тогда надо давать подьемные для переезда. Машина нужна. Пока в среде моих знакомых одна семья уехала в деревню. Нет детей малых - проще.

Тенденции на рынке недвижимости.