Тенденции на рынке недвижимости.

[Ольга Васильева]

Ожидается рост цена на недвижимость на 20%. Это связано с тем, что с 1 июля 2019 г. президент настаивает принять Закон, где долевого строительства уже не будет. Хотя до этого писалось везде, что с 2020 г. будут только обсуждения по данному факту.
Это означает, что купить квартиру на стадии стройки нельзя будет вообще. Уже сейчас действует Закон, при котором деньги застройщик не получает от покупателя "долевки" до конца стройки и ввода дома в эксплуатацию. Они хранятся на спец.счете.
Риэлторы уже подсчитали, цто цены вырастут именно на рынке вторичного жилья. Сейчас в Челябинске 1 ком.квартира продается за 1 млн. руб. А есть еще дешевле, на окраинах города. Если так дело пойдет, то квартиры действительно подорожают в разы. Ведь застройщики будут уходить с рынка. Останутся только крупные компании.

[Tit4]

Друг попал в интересную ситуацию. Ничего криминального, но что то разволновался, причем на стадии уже преддоговорной. Звонил сегодня, спрашивал надежных юристов. А ситуация вот какая. Квартира принадлежит продавцу - банку. Вроде как взята за долги у застройщика в счет кредита. Квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании соглашения о частичном прекращении обязательств по Кредитному договору. Банк находится в Москве и деньги нужно отправлять туда. А вести все дела, договор и проч будет риэлтор из Воронежа. Короче он вроде как клюнул, а теперь боится, что его кинут.
Кто то с подобным сталкивался?

[Ольга Васильева]

Самыми доходными инвестициями сейчас в коммерческую недвижимость считаются.
К примеру, в Петербурге и Москве сдача в аренду своей такой вот недвижимости позволит получать выгоду в среднюю зарплату. А вот в Челябинске офисов много, а желающих мало. Обычно такие офисы делались на первых этажах жилых домов. Стоимость такой квартиры нежилой, переведенной уже в статус нежилового помещения в 2 раза дороже, чем обычная квартира.Поэтому покупать офис невыгодно.

Обычно за аренду площади 15-20 кв. м берут от 30 тыс. руб. в месяц. А вот уже 70 кв. м в некоторых городах РФ обойдется в 120 тыс. руб. в месяц аренда.

[Ольга Васильева]

Вырос НДС до 20%. Риэлторы ожидают повышение цен на недвижимость. Цены вырастут и при стройке уже, и после сдачи дома. 1 - комнатная квартира в нашем районе стоит 1.200 000 р. уже. 2-ком. квартира 41 кв.м. в ноябре стоит 1.300 000 руб. Это для сравнения.

Премьер-министр РФ Д. Медведев пояснил про повышение НДС буквально: «часть экономической нагрузки за повышение уровня жизни пенсионеров». То есть именно бизнес должен делать такие отчисления для "светлого будущего" пенсионеров, которым еще и возраст по выходу на пенсию увеличивают на 8 лет на днях.
В общем, говорили, что недвижимость дорожать не будет. А только дешеветь. Но вот именно в этом году начались жесткие меры по урегулированию деятельности застройщиков: отмена долевого строительства + повышение налога.

[Tit4]

Вырос НДС до 20%. Риэлторы ожидают повышение цен на недвижимость. Цены вырастут и при стройке уже, и после сдачи дома. 1 - комнатная квартира в нашем районе стоит 1.200 000 р. уже. 2-ком. квартира 41 кв.м. в ноябре стоит 1.300 000 руб. Это для сравнения.

Премьер-министр РФ Д. Медведев пояснил про повышение НДС буквально: «часть экономической нагрузки за повышение уровня жизни пенсионеров». То есть именно бизнес должен делать такие отчисления для "светлого будущего" пенсионеров, которым еще и возраст по выходу на пенсию увеличивают на 8 лет на днях.
В общем, говорили, что недвижимость дорожать не будет. А только дешеветь. Но вот именно в этом году начались жесткие меры по урегулированию деятельности застройщиков: отмена долевого строительства + повышение налога.

Не совсем так, по словам можно понять так, что просто пенсионеры должны раньше умирать. А что до роста цен на жилье, так тут все логично. Рынок уже насыщен, значит надо уменьшать возможности для строительства и соответственно увеличивать стоимость жилья по факту

[Ольга Васильева]

Не совсем так, по словам можно понять так, что просто пенсионеры должны раньше умирать. А что до роста цен на жилье, так тут все логично. Рынок уже насыщен, значит надо уменьшать возможности для строительства и соответственно увеличивать стоимость жилья по факту

Интересный факт:
Студия с мебелью в пригороде можно купить за 805 000 р. А вот 1-ком. с мебелью за 1 млн.100 тыс.руб. максимум. Это поселки нового образца в эко-районах.
4-комн. стоит 2 800 000 на окраине в новостройках. В центре же она стоит на миллион дороже. Но такие квартиры спросом не пользуются особо и продаются долго и редко.

[Tit4]

Не совсем так, по словам можно понять так, что просто пенсионеры должны раньше умирать. А что до роста цен на жилье, так тут все логично. Рынок уже насыщен, значит надо уменьшать возможности для строительства и соответственно увеличивать стоимость жилья по факту

Интересный факт:
Студия с мебелью в пригороде можно купить за 805 000 р. А вот 1-ком. с мебелью за 1 млн.100 тыс.руб. максимум. Это поселки нового образца в эко-районах.
4-комн. стоит 2 800 000 на окраине в новостройках. В центре же она стоит на миллион дороже. Но такие квартиры спросом не пользуются особо и продаются долго и редко.

У нас наоборот, центр выкупается активно очень. Разница в цене ( в черте города) на практически одинаковые квартиры 500 000 руб. Это с условием что ехать на маршрутке от одной до другой 20-25 мин без больших пробок.
А вот если ближайший загород - 30 мин на машине ехать - то разница уже в миллион!!!

[Ольга Васильева]

Оплата за аренду жилого помещения облагается НДФЛ 13% и подается налоговая декларация в Налоговые органы.
Заключается договор о найме жилого помещения и если срок будет до года, то тогда ставятся на договоре две подписи. Не нужно идти к нотариусу или в Росреестр делать регистрацию. В договоре нужно прописать арендную плату и аванс, который будет в качестве залога. А вот в налоговой декларации прописывается сумма получения только за аренду, то есть сумма прибыли от сдачи в аренду своего помещения.
Коммунальные платежи если будут указываться в сумме в договоре, то это тоже будет считаться доходом и подпадают под налогообложение.

[Tit4]

А вот в налоговой декларации прописывается сумма получения только за аренду, то есть сумма прибыли от сдачи в аренду своего помещения.
Коммунальные платежи если будут указываться в сумме в договоре, то это тоже будет считаться доходом и подпадают под налогообложение.

Вот это меня совсем убило. Это как, я беру деньги за ком услуги, затем несу их в горгаз, плачу за воду и электричество и в итоге еще и плачу за это налог? А ха ха не хо хо? Не я много абсурда в жизни видел, но такое?!

[Ольга Васильева]

Вот это меня совсем убило. Это как, я беру деньги за ком услуги, затем несу их в горгаз, плачу за воду и электричество и в итоге еще и плачу за это налог? А ха ха не хо хо? Не я много абсурда в жизни видел, но такое?!

Более того скажу. Вот имеется у меня часть в квартире. Я там не проживаю. Хотела не платить ком.услуги. Пошла в наше ТСЖ и по холодной воде прошлась там в отдел города. Сказали: собственность оплачивается все равно согласно квадратным метрам. Не пользуюсь мусоровозкой, лифтом, вообще ничем - плачу. Долю свою продать не могу. Не покупают долями уже давно. За дешево естественно в центре города продавать не буду. Пусть стоит. Мало ли что. В общем так все построено, что властям по одному месту, что имеются малолетние дети, что там не проживают. Да, счетчики стоят на воду и свет. Но за тепло бешеный тариф. Еще эта графа стоит отдельная 6 за капитальный ремонт. Прикольно так. Дому 17 лет. Нечего там ремонтировать. Все шло на старые дома. И вот недавно пошли деньги на счет дома нашего там. Но опять же. Я не живу там! Почему плачу за кап.ремонт, если внутри квартиры сама установила все вплоть до труб за свои денежки?! Квартиру невыгодно иметь, если она не сдается в аренду. И сдать не могу. Не по своей причине опять же. Нужно согласие второго собственника, который против.