Тенденции на рынке недвижимости.

[Tit4]

Интересная статистика в Финляндии:
Участки земли под стройку домов стали дешевле на 0.1% в конце прошлого года.
А цена на дома упала на 2,2%. Теперь 1 кв.метра стоит 1540 евро. Но есть и по 1440 евро за кв.метр.
Дорогая недвижимость в Хельсинки, по 3000 евро за кв.метр.

В Финляндию я бы и за бесплатно жить не поехал. Во первых холодная страна, во вторых законы страны более чем дикие. Одно только лишение прав родителей чего только стоит. Ребенку достаточно позвонить и заявить, что к нему относятся не так как он желает и вуаля. Приезжают, отнимают лишают прав. Причем не за то, что там родители неблагополучны, а просто потому что не дают ребенку саморазвиваться так как он желает. Не отпустили с друзьями на футбол, поругали за плохую оценку, наказали за что то плохое. Нельзя! Да помимо этого там столько вещей, которые не понять, что уж лучше и не пытаться.

[Ольга Васильева]

Правительство РФ выдает субсидии тем, кто покупает деревянные дома. Выдача субсидии в 2018 ом году решает проблему по снижению ипотеки с 15 до 10%.
Максимум субсидии составляет 3,5 млн.руб., но это если дом покупается площадью от сотни кв.метров.
А в Челябинске выросла плата за аренду квартир. 1 комнатную снять можно только за 12 тыс.руб. минимум.
В прошлом году цены бли и по 8 - 10 тыс.руб.
В районах ЧМЗ и ЧТЗ самые дешевые квартиры, а самые дорогие в центре Челябинска. В Центральном районе снять 1 ком.можно за 17 тыс. руб. только.

[Ольга Васильева]

Интересная новость: всего за 10 долларов продается особняк площадью 120 кв.м. в штате Нью-Джерси, в Монклер.
Особняком владел футболист Обри Льюис, из команды «Нотр Дам».
Но есть оговорка: покупатель должен передвинуть особняк на 408 метров, а снести его нельзя, так как землею владеет другой и на этом месте будут построены 8 домов.
Эксперты говорят, что это все выльется в сумму от 15 тысяч до 60 тыс.долларов.
В США уже был подобное предложение и дом был продан за 1 доллар, но за его перемещение траты легли на нового владельца, а это вылилось все в 22 тыс.долларов.

[Ольга Васильева]

Недвижимость покупается уже не так активно, как раньше. В качестве инвестиций уже не рассматриваются.

К примеру, в Челябинске и его пригородах очень много квартира продается. но еще больше сдается. Студии заполонили рынок. Сейчас студия стоит с мебелью и уже ремонтом 850 тыс. рублей.
Все это произошло потому, что летом вступил в силу закон № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

А Президент дал установку, если можно так выразиться, за 3 года убрать вообще долевое строительство.
Чем это грозит? А тем, что квартиры будут дорожать, так как на стадии стройки их уже не купишь.
Да и по ипотеке первоначалка уже минимум 20% равна.
Единственный плюс сейчас в том, что аренда стала дороже. И если сдавать квартиру с мебелью, то доход будет приносить плата за проживание и оплату коммуналки. А в городе 1-комнатная сдается за 15 тыс.руб.+ оплата за счетчики по воде и свету.

Вот и считайте: покупать недвижимость для чего можно будет.
Еще пример.
Строится дом 10-этажный в пригороде Челябы. До центра на машине 15-20 минут с учетом пробок. А если без, то 7 минут. И вот квартира на стадии стройки сейчас продается уже за 1млн.400 р. 2-комнатная, площадью 42 кв.м. Сдача дома - октябрь 2018г. Следовательно после октября цена на данную квартиру вырастет на 300 тысяч минимум.
Вот вам и выгодная инвестиция. Если ее потом сдавать, то можно получать среднюю зарплату в месяц от этого.

[Ольга Васильева]

В 5 районах Москвы грядет повышение цен на недвижимость в связи с открытием новых станций метро.
1)В Бескудниково, в Северном административном округе. открывается станция метро «Селигерская».
Цена квартир в новых домах от 3.500 000 руб.

2) Западное Дегунино, в Северном административном округе Москвы. Цена от 3400 000 руб., но пока проблема с транспортом там. Но проблема решится в скором времени и риэлторы ждут повышение цена там на недвижимость.

3) Ярославский райн проходит возле Ярославского шоссе. Идет строительство системы МЦД. Здесь только 3 новостройки на данный момент идет.

4) Можайка. К 2020 г. откроется станция «Давыдково».
Цены на квартиры в новостройках высокие: 1 -комн. от 6,4 млн. р., 2-х комн. от 8,7 млн. р., 3-х комн. от 13,3 млн. р..

5) Коммунарка. А вот это поселок в районе Новой Москвы в Новомосковском административном округе. Идет стройка - продолжение Сокольнической ветки и новой ветки под названием «линия в поселок Коммунарка».
Квартиры недорогие из-за неразвитой инфраструктуры, 1 комн. от 2 700 000 руб.

[Ольга Васильева]

В Ирландии, в стране где действует либеральная система налогообложения, стала привлекательна для покупок недвижимости там.
Процент на налог при покупке недвижимости = 2%, в сравнении с той же Германией, где эта ставка от 3% до 6%, а в Великобритании вообще 12%.
Рынок недвижимости в Ирландии набирает обороты. Если смотреть на статистику , то за последние 5 лет недвижимость подорожала на 65%.
1 кв.м. вырос на 7,13%.
В Дублине недвижимость дорожает сильнее и уже выросла на 7,8%.
А так как именно в Дублине находится большое количество офисов американских технологических компаний, то сюда едут бизнес-эмигранты и покупают коттеджи и таунхаусы на побережье Ирландского моря.

И если учесть, что Ирландия- это туристический центр Европы, то тут иметь недвижимость очень выгодно.
1 кв.м. жилья примерно стоит там от 5 000 до 6 000 евро, она выше цены в Москве в 2,5 раза.
1-комн. квартира в Дублине площадью 44 кв.м. стоит 200 000 евро. Это в центре города.
А за такую же цену можно купить 2-3 комн.квартиру, но уже в других районах.

В городке Корк, на юго-западе Ирландии, цена квартиры уже 135 тыс. евро, а площадь 51 кв. м.
2-комн. стоит 160 000 евро, площадь 64 кв.м.

Есть графство Литрим , где цена уже 85 тыс. евро стоит дом с 4 спальнями и небольшим участком земли.

[Ольга Васильева]

Наконец-то здравый смысл появился у некоторых.
Была выдвинута общественная инициатива № 74Ф40431, которая появилась на сайте Российских общественных инициатив.
Нужно набрать 100 000 голосов для того, чтобы в экспертную группу федерального уровня отправить для принятия решения. Суть: освободить от НДФЛ доходы от аренды квартир их владельцев.

Если получится, то внесут поправку в ст. 220 Налогового кодекса.
Опираются общественники на информацию по налогам, так как за аренду квартир не все платят налоги и это примерно 1-2% всего идет в казну.
Голосование будет идти еще год, до 7 марта 2019 года.

[Ольга Васильева]

В Башкортостане 11 апреля будут проходить торги по реализации арестованного недвижимого имущества должников. Эту информацию можно получать от служба судебных приставов РБ на их сайте.

Аукционы проводятся в разных городах РФ и все желающие могут стать их участниками.
Подается заявка и платится задаток. На сайте Torgi.gov все описано.
Вот такая информация имеется по недвижимости:

1) Жилой дом площадью 138,1 кв. м с земельным участком площадью 3363 кв. м,(адрес: Чишминский район, с. Черниговка, ул. Беленичевая, 34) Начальная цена: 2 405 500 руб. Сумма задатка: 120 275 р.

2) Земельный участок площадью 2365 кв. м, ( адрес: Шаранский р-н, с. Наратасты, ул. Заводская, 30а) Начальная цена: 170 000 руб. Сумма задатка: 8 500 руб.

3) Квартира, 58,9 кв. м, (адрес: Ермекеевский р-н, с. Ермекеево, ул. Школьная, 20) Начальная цена: 1 224 000 руб. Сумма задатка: 61 200 руб.

4) Жилой дом, площадью 73,9 кв. м,с земельным участком площадью 1605 кв. м, ( адрес: г. Янаул, ул. Буйская, 1а) Начальная цена: 960 500 руб. Сумма задатка: 48 025 руб.

Таким образом можно купить выгодно недвижимость. Кстати, эти пользуются риэлторские компании часто.

[Елена Дудина]

Имеется информация по "деревянной" ипотеке. Сейчас можно произвести покупку в ипотеку по выгодным процентным ставкам жилье деревянное. Это дома в большинстве случаев. Слышала от знакомых, что реализация данного направления ипотечного кредитования необходима государству для того, что очень много недвижимости в малых городах и селах стоит. Люди охотнее покупают жилье в городах и пригородах. И большей частью это квартиры в много квартирных домах.
Если сейчас будет действовать такая программа, да еще снизится процент для многодетных семей, то, думаю, что дома действительно будут уходить, как горячие пирожки. Во-первых, они намного дешевле квартир. Ну а во-вторых, не все хотят жить в многоэтажках в свете тех плохих событий, связанных с пожарами в таких "высотках".

[naprikole]

Если сейчас будет действовать такая программа, да еще снизится процент для многодетных семей, то, думаю, что дома действительно будут уходить, как горячие пирожки. Во-первых, они намного дешевле квартир. Ну а во-вторых, не все хотят жить в многоэтажках в свете тех плохих событий, связанных с пожарами в таких "высотках".

Люди едут в город жить не потому,что им нравятся многоквартирные дома и городская суета,а потому,что в городе "легче" жить по сравнению с деревней.Главное и неоспоримое преимущество города перед деревней это работа,без нее жить не возможно,а в деревнях работы нет и поэтому дом в деревне да еще вдалеке от города нужен только как дача.Я уже не говорю о коммунальных условиях и уровне жизни в селе.Естественно все зависит от страны проживания и регионе.