Инвестирование в недвижимость

[nikolja]

В целом возможно, главное чтобы в Испании был спрос на недвижимость которую приобритается в качестве инвестиций. Ведь по сути в Крыму недвижимость стоит так же в пределах 50-100 тысяч долларов и выручка там идет только в летний период.

[Sovok]

Сдавать квартиру посуточно, это конечно выгодно, кто спорит, но в то же время это уже вряд ли можно назвать просто инвестированием, это уже что то типа гостиничного бизнеса, в моем понимании вопрос, куда инвестировать средства, это так, инвестировал и забыл, ну или практически забыл, а сам дальше занимаешься основной работой, ну тем же трейдингом к примеру.

Я не верю в такое инвестирование, когда "инвестировал и забыл". Так можно потом и без своих денег остаться. Лучше уж контролировать.
Любой процесс вложения своих денег - это бизнес. А без слежки и управления, итоги будут печальными.

К тому же, можно нанять управляющего, который и будет следить за недвижимостью.
К примеру, в ЕС есть такие агентства, которые берут квартиру или торговую площадь, занимаются её сдачей в аренду, а владелец лишь получает свой процент, за вычетом комиссии самой компании. Удобно и просто.

Ну когда я снимал квартиру в Москве то хозяин квартиры заезжал раз в месяц за деньгами, вот и вся его работа, вот это я называю инвестировал и забыл, а посуточно, плюс управляющий, это уже бизнес, свой бизнес, люди имеют гостиницы или несколько квартир и занимаются им, но в принципе с таким же успехом можно назвать просто инвестированием если я открою свой магазин, там ведь тоже можно нанять управляющего?

[nikolja]

Как вариант смотрю неплохо щас инвестировать в недвижимость по месту жительства это купить магазин на красной линии. Совсем недавно задался этим вопросом, у нас получается аренда магазина раз в 5 дороже аренды обычной квартиры. Доход от сдачи магазина перебивает доход от сдачи квартиры в курортной зоне, если брать доход за год а не за летний период.

[kalyan89]

инвестировать в недвижимость выгодно по тому что постоянно растет спрос и цена, да и как говорится на свою инвестицию можно посмотреть и понюхать. но в СНГ есть и темная сторона этого бизнеса- можно и остаться сне чем.

[nikolja]

Вот Вам и инвестиции в недвижимость. В связи с последними событиями насколько упадут цены недвижимость в столице Украины неясно. По крайней мере пока ситуация не стабилизируется лучше в недвижимость Украины вообще не инвестировать .

[Sapta]

Вот Вам и инвестиции в недвижимость. В связи с последними событиями насколько упадут цены недвижимость в столице Украины неясно. По крайней мере пока ситуация не стабилизируется лучше в недвижимость Украины вообще не инвестировать .

Не думаю, что прямо все настолько плохо. Ну пошумят и разойдутся через какое-то время. Конечно есть вероятность поджогов и мародерства. На то оно и революция Но пожары и так могут случаться, что ж теперь дома не покупать? Наверняка все уляжется и будете себе и дальше сдавать жилплощадь. Вот традиционному бизнесу сейчас куда тяжелее - люди деньги запрятали и не хотят тратить, так что закрываются всякие фирмы и торговые точки. Мало покупают.

[nikolja]

Я все же думаю что цены на недвижимость в Украине следующее несколько лет упадут. Посмотрите сами- рынок жилье уже пережил можно сказать свой пик по цене, где такое видано чтобы такая цена была на квартиры в столицы до 100 тысяч долларов и более, при таком уровне жизни, такой зарплате рабочим и т.в в том же Талине недвижимость гораздо дешевле, хотя уровень жизни там лучше и зарплаты больше. Стоимости цены на жилье в Украине некуда расти в отличии от стоимости на жилье других стран. А у нас тот же Крым с текущими ценами на аренду теряет каждый год десятки тысяч отдыхающих, которые едут отдыхать в Турции и другие страны, где отдых дешевле и намного комфортнее.

[Nord]

Тенденция к снижению цен уже давно имеется. Но до сих пор недвижимость у нас в Украине стоит в разы дороже, чем реальные затраты на строительство, даже с учетом всех взяток, согласований и прочего. Почему так повелось, трудно сказать. Быть может, из-за того, что основная масса населения у нас нищая, потому пытаются отыграться, обобрав богатеев. А чего нет? Богатых число ограниченное, значит, если все равно продадим только, к примеру, 100 квартир, нужно каждую продать не по оправданной цене в 20 тыс. у.е., а по 60. Среднестатистический человек с зарплатой в 300 у.е. все равно не купит, ни за 20 тыс., ни за 60. Так что, к нормальным ценам строительный рынок, если и придет, то очень нескоро.

[Zack]

Пока идет система липовых тендеров и откатов, в Украине не будет нормального рынка строительства. Только вторичку друг у друга покупают и продают.
Хотя, цены после 2008 явно рухнули, но в последние пару лет наблюдается легкий их рост. Естественно, многое зависит от города. Сейчас сильный дифференциал при похожих зарплатах. А государственные программы жилья оказались обычным дерибаном в стиле Партии Регионов.

[nikolja]

Вот Вам и тенденция. По сути доллар в Украине вырос процентов на 20 следовательно и жилье подорожало на эти самые 20 процентов для тех кто собирал гривны для покупки жилья. В целом все жилье продается в у.е и будет продаваться.Хотя те кто инвестировал в недвижимость щас в огромном плюсе.