Инвестирование в недвижимость

[nikolja]

У нас на Южном берегу Крыма это самая выгодная система заработка, Одни плюсы, работать не надо, передал ключи от квартиры посреднику и можешь отдыхать. За десять лет любая квартира окупается а дальше лишь одни сплошные профиты.

Да, если нечего не изменится то и раньше окупится, но здесь стоит понимать , что с теми ценами что сейчас в Крыму дерут за аренду недвижимости дешевле отдохнуть в Турции, Болгарии, при чем там гораздо комфортнее чем в Крыму и боюсь не только я один это стал понимать.

[serg_panther]

Николай, недвижимость такая штука, которая требует ухода, тоесть это не земля, что купил и все. Квартира требует ремонта, оплаты. И может случиться так, что пока сделаешь ремонт придется потом долго отрабатывать только его, не говоря уже о том, когда будет прибыль.

[Zack]

Возможно с зарубежной недвижимостью действительно все так интересно, а вот с отечественной вопрос, если в столице, то цены просто сказочные, аренда их вряд ли окупит когда нибудь и гарантий что такие небесные цены сохранятся вечно, нет, а если провинция, ну тут тоже думаю понятно, в кризис 2008 года цена обвалилась на жилье так что удивлялся и кстати до сих пор на предкризисный период так и не вернулась.

К большому счастью, страна не ограничивается столицей. Есть много чудесных городов, где можно купить недвижимость и сдавать всем желающим.
Население страны растёт, а правительство не старается обеспечить всех жильем. Поэтому сдача в аренду становится единственным решением для многих людей, которые хотят хоть как-то решить квартирный вопрос.
Или же можно сдавать посуточно. Хлопот больше, но и прибыль намного выше :)

[Zack]

Николай, недвижимость такая штука, которая требует ухода, тоесть это не земля, что купил и все. Квартира требует ремонта, оплаты. И может случиться так, что пока сделаешь ремонт придется потом долго отрабатывать только его, не говоря уже о том, когда будет прибыль.

То тебе стоит изучить вопрос. Ну или поговорить с теми, кто сдает квартиры посуточно. Там доход такой, что можно ремонт делать хоть каждый год :)

[Sovok]

Возможно с зарубежной недвижимостью действительно все так интересно, а вот с отечественной вопрос, если в столице, то цены просто сказочные, аренда их вряд ли окупит когда нибудь и гарантий что такие небесные цены сохранятся вечно, нет, а если провинция, ну тут тоже думаю понятно, в кризис 2008 года цена обвалилась на жилье так что удивлялся и кстати до сих пор на предкризисный период так и не вернулась.

К большому счастью, страна не ограничивается столицей. Есть много чудесных городов, где можно купить недвижимость и сдавать всем желающим.
Население страны растёт, а правительство не старается обеспечить всех жильем. Поэтому сдача в аренду становится единственным решением для многих людей, которые хотят хоть как-то решить квартирный вопрос.
Или же можно сдавать посуточно. Хлопот больше, но и прибыль намного выше :)

Сдавать квартиру посуточно, это конечно выгодно, кто спорит, но в то же время это уже вряд ли можно назвать просто инвестированием, это уже что то типа гостиничного бизнеса, в моем понимании вопрос, куда инвестировать средства, это так, инвестировал и забыл, ну или практически забыл, а сам дальше занимаешься основной работой, ну тем же трейдингом к примеру.

[nikolja]

Николай, недвижимость такая штука, которая требует ухода, тоесть это не земля, что купил и все. Квартира требует ремонта, оплаты. И может случиться так, что пока сделаешь ремонт придется потом долго отрабатывать только его, не говоря уже о том, когда будет прибыль.

Дело в том что на южном берегу Крыма квартиры сдаются крайне дорого, даже не квартиры а комнаты, цена доходит до 500 гр за комнату в частном секторе у моря, таких комнат оборудованных под сдачу в каждом доме около 5, два дня аренды и весь ремонт окупится.

[Zack]

Сдавать квартиру посуточно, это конечно выгодно, кто спорит, но в то же время это уже вряд ли можно назвать просто инвестированием, это уже что то типа гостиничного бизнеса, в моем понимании вопрос, куда инвестировать средства, это так, инвестировал и забыл, ну или практически забыл, а сам дальше занимаешься основной работой, ну тем же трейдингом к примеру.

Я не верю в такое инвестирование, когда "инвестировал и забыл". Так можно потом и без своих денег остаться. Лучше уж контролировать.
Любой процесс вложения своих денег - это бизнес. А без слежки и управления, итоги будут печальными.

К тому же, можно нанять управляющего, который и будет следить за недвижимостью.
К примеру, в ЕС есть такие агентства, которые берут квартиру или торговую площадь, занимаются её сдачей в аренду, а владелец лишь получает свой процент, за вычетом комиссии самой компании. Удобно и просто.

[Zack]

Дело в том что на южном берегу Крыма квартиры сдаются крайне дорого, даже не квартиры а комнаты, цена доходит до 500 гр за комнату в частном секторе у моря, таких комнат оборудованных под сдачу в каждом доме около 5, два дня аренды и весь ремонт окупится.

Если приобрести студио на побережье Испании, затратив около 70-150К евро, то в курортный сезон можно сдавать по 500-1000 евро за неделю. И туристы с большой радостью будут участвовать в подобных делах. Ибо отель дороже. Да и многие хотят домашнего комфорта.
К тому же, в отличие от Крыма, никто не наедет и не отожмёт :)

[nikolja]

Дело в том что на южном берегу Крыма квартиры сдаются крайне дорого, даже не квартиры а комнаты, цена доходит до 500 гр за комнату в частном секторе у моря, таких комнат оборудованных под сдачу в каждом доме около 5, два дня аренды и весь ремонт окупится.

Если приобрести студио на побережье Испании, затратив около 70-150К евро, то в курортный сезон можно сдавать по 500-1000 евро за неделю. И туристы с большой радостью будут участвовать в подобных делах. Ибо отель дороже. Да и многие хотят домашнего комфорта.
К тому же, в отличие от Крыма, никто не наедет и не отожмёт :)

А каким образом эту студию сдавать ? Испания то от нас далековато будет, как процесс контролировать? Или все дела отдать посредникам ?

[Zack]

А каким образом эту студию сдавать ? Испания то от нас далековато будет, как процесс контролировать? Или все дела отдать посредникам ?

Через агентство. Они берут себе небольшой процент.
Или можно найти из диаспоры кого-нибудь. Но через агентство лучше, ибо там проверенная схема. И хороший уровень юридической защиты всего процесса.
К тому же, определенные виды испанской недвижимости дают мультишенген для всей семьи.