Тенденции на рынке недвижимости.

[Ольга Васильева]

Попалась статья на глаза, где пишут, что много продаж вторичного жилья имеется в Краснодарском крае: 77 тысяч вторичной недвижимости продается. Всего продается примерно 130 000 квартир. Женщина пишет, что 3 года продавала квартиру в г. Горячий Ключ. "Вторичка" продается не быстро, примерно год в самом Краснодаре.
В Московской области 124 тысяч квартир продается на сей момент, а вторичное жилье примерно 50 тысяч квартир. В самой Москве 99 тысяч вторичных квартир, в Тюменской области - 93 тысяч "вторички".

[Ольга Васильева]

Резкий рост цен на новостройки в эти полгода, особенно в некоторых регионах России, произошел из-за того, то была выдана многим льготная ипотека. Ест регионы, где цена возросла на новое жилье на 30%. Такой рост припоминаю, был только в 2016 и 2017 годах. Тогда цены росли так быстро, что при бронировании квартиры цена была меньше, а когда уже шла оформлять, то платила на 13 тысяч рублей больше.
В этом году сильно выросли цены на новостройки в Астраханской, Иркутской и Томской областях.
В среднем по РФ цены выросли на новостройки на 6,2%.

[Ольга Васильева]

По данным одного крупного агентства недвижимости выросли цена на недвижимость на 35% квартир в Московской и Ленинградской областях. А то, что многие банки уменьшают проценты на ипотеку, то прогнозируется рост цен на 10% этой осенью. При этом, по тем же объявлениям на Авито, продавцы квартир цену завышают при продажах и она выше рыночной. Вторичный рынок за лето тоже стал пользоваться спросом, а за лето цены на квартиры выросли.

[Tit4]

Начали сильно развиваться закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН). Есть совсем недорогие, где пай стоит порядка 2000 рублей за лот, но есть и часть, где вход равен половине стоимости квартиры. Сами фонды созданы для привлечения капиталов для застройщиков для строительства объекта недвижимости с последующей продажей последнего или сдачей в аренду. Но по факту, прибыльность не далеко уходит от банковского вклада, а может оказаться и минусовой. В целом и частности, в выигрыше остается только сам фонд и главный пайщик, остальные получают как правило денежные выплаты.

[Ольга Васильева]

В Челябинске покупатели недвижимости на аукционах Росимущества стали жаловаться на завышенные цены после проведения аукциона и совершения покупки арестованной недвижимости.
Покупатель квартиры пожаловался в местные СМИ, сообщив о том, что на аукционе квартиру купил за 1 млн.800 тыс. руб., а по факту счет пришел на 200 тыс.руб. дороже, то есть 10% от цены квартиры была накрутка.
С этим будет разбираться антимонопольная служба, так как жалоба подана уже не одна по такому факту наценки. Чем дело кончится, мне самой интересно. Так как на торгах ведь можно купить жилье дешевле. А теперь задумываешься, что лучше купить у застройщика через эскроу-счет.

[Ольга Васильева]

Сегодня Росимущество по Челябинской области опубликовало в СМИ следующее: "МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях не наделено полномочиями по контролю за деятельностью электронных торговых площадок, в том числе по обеспечению их надлежащего функционирования, а также по установлению размера вознаграждения, взимаемого с победителя торгов при продаже арестованного имущества. Функции контроля за деятельностью операторов электронных торговых площадок возложены на Федеральную антимонопольную службу".
Честно говоря, теперь понятно одно: на аукционах покупать квартиру невыгодно, так как комиссия устанавливается не фиксированная. Что сие значит? Что комиссию покупатель узнает только после проведения аукциона. Это ни в какие рамки не лезет. Люди продолжают писать жалобы.

[Ольга Васильева]

Если льготная ипотека не будет продлена правительством РФ, то кредиты будут под 8% годовых выдаваться на покупку недвижимости. Льготная ипотека заработала в РФ по поручению президента и с апреля 2020 года. Это дало толчок к тому, что недвижимость быстро раскупается. Особенно пользуются спросом квартиры малой жилой площади.
К тому же цены на новостройки и вторичное жилье стали расти в последние пару месяцев.

[Ольга Васильева]

Уже работают онлайн-консультации и, дистанционные показы в отделах продаж недвижимости. некоторые застройщики не могут завершить объекты в срок, а время идет. Они еще пишут в договорах, что могут выдавать ключи от новостройки через 2 месяца, то есть срок выдачи после ввода в эксплуатацию плюсуется еще на 2 месяца. Это я узнала от тех, кто купил квартиры в новостройках под Челябинском. И еще новость: из-за весенних ограничений сроки сдачи были заморожены на месяц и полтора. Теперь могут вырасти цены на новостройки сильнее, чем ранее предполагалось, т.к. границы закрываться начнут и это значит, что дешевая иностранная сила застройщикам не светит.

[Ольга Васильева]

В Казани рост цен пошел на вторичное жилье. Объясняется это тем, что застройщики в период пандемии с марта сего года стали увеличивать цены на новостройки. Люди разбирают квартиры на вторичном рынке 1 и 2-х комнатные. Но хуже продаются с площадью от 100 кв.метров. Они так и продолжают стоять в продажах и цена не меняется на них. Как, впрочем, и не берет их никто. Как-то давненько был бум на расширение жил.площадей и покупали от 100 кв.метров квартиры. Но сейчас мы наблюдаем тенденцию покупок маленьких квартир, потому что их легче и сдать в аренду, и продать.

[Ольга Васильева]

В Уфе назрел скандал. А причина тому, что люди купили в новостройках квартиры в ЖК "Биосфера", а сдачи нет по договорам. Обвинения покупателей посыпались на, всем известного телеведущего и биолога, Николая Дроздова, который рекламировал эти квартиры. Люди не дождались квартир и стали обвинять недобросовестного застройщика месте с Дроздовым, потому что поддались рекламе с его участием и поэтому купили, доверяя ему. Покупатели квартир хотят привлечь Дроздова к участию в суде по данному поводу.