Тенденции на рынке недвижимости.

[Ольга Васильева]

Интересная информация для тех, кто хочет купить недвижимость заграницей. Я как-то уже писала про Италию. Вот там сейчас идут выплаты тем, по 700 евро минимум в год, кто переедет жить в регион Молизе. В течение трех лет выплата составит 25 000 евро. Если городок с населением менее 2000 человек, то выплаты будут 10 000 евро в год.
Вот так борются с вымиранием своих городов в Италии.

Перейдет к России. Недавно президент подписал проект, в котором говорится о 2-процентной ипотеке тем, кто переезжает жить на Дальний Восток. Программа в действии. Желающих пока не встречала. В сети не нашла информацию об этом. Ждем. Может быть программа и будет работать.

[Ольга Васильева]

Цены на недвижимость "вторичного рынка" выросли, но есть регионы, где дешевая вторичная недвижимость до сих пор.
Челябинская область - средняя цена 1 кв.м. 30,3 тыс. рублей.
В Алтайском крае - 35,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
В Пермском крае - 36,9 тыс. рублей.
Высокая недвижимость остается в Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае.

Снижение ипотечных ставок происходит из-за снижения покупательской способности даже в новостройках. Поэтому расчет идет именно на то, что при снижении процентов по ипотеке/кредитам будет рост на рынке недвижимости.
В данный момент цена достигла своего пика, считают аналитики, по недвижимости. Наметился застой в ценах.

[Ольга Васильева]

25 октября сего года произойдет аукцион по распродаже по дешевке недвижимости в городке ЕС Кохтла-Ярве. Это Эстония. Старт от 50 евро всего-навсего. Распродажа таких квартир происходит очень часто, а цена маленькая по причине жилья, так скажем, требующего ремонта. А в Латвии и Литве вообще можно даром взять жилье. Причина не указывается. Но был случай в Литве в прошлом году, когда женщина отдавала даром свое жилье, площадью 100 кв.метров, по причине невозможности его содержать.
В деревеньках Швейцарии дома продавали за 1 евро. Там граница с Италией. А дома нужно реставрировать.

[Tit4]

Аренда помещений в Ярославле растет и чую, скоро приблизится к московским ценам. Если говорить о первой линни в центре то арендовать помещение по цене 1000 руб за м2 вряд ли получится. Там ценник стартует от полутора. Если говорить о второй, то да, где то от 1000. Центром считаются все улицы а пределах 3-4 остановок от центральной площади. Т.е. шаговая доступность. Дальше веселее. Знакомая открыла свою студию. Считается центром, но я бы это назвал уже не совсем центром. Вторая линия. Платит по 450 за м2. Считает, что по помог блат, знакомство и оч. повезло... Я в шоке.

[Tit4]

Снижение ключевых ставок в РФ спровоцировало массовый ажиотаж со стороны банков. Мне уже 3 банка звонили с предложением кредита. Даже смешно. Что же произойдет на рынке недвижимости? Во первых, по прогнозам снижение ключевой ставки продолжится и сейчас брать кредит может быть нецелесообразно ввиду того, что ставка еще может упасть.
Ну и подборка от некоторых российских аналитиков и представителей банков:

— Мы видим предпосылки для дальнейшего снижения ставок в связи с изменением ключевой ставки ЦБ. Это поможет стимулировать рынок и запустить следующую волну интереса к рефинансированию ипотечных кредитов, которая наблюдалась в 2018 году. Сейчас мы внимательно следим за постепенным ростом интереса к программам рефинансирования: он замедлился в начале года, а со второго полугодия опять набирает обороты. В 2019 году рынок ипотеки, безусловно, является рынком покупателя — это один из самых выгодных периодов в истории для приобретения недвижимости в ипотеку.
Оксана Матюшенко, руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка

Основные кредиторы уже учли ожидания такого снижения в ставках по ипотечным кредитам, установив их на уровне 9,2–9,4%, банк «Дом.РФ» для покупки жилья в новостройках предлагает базовую ставку 8,9%. Продолжение снижения ключевой ставки формирует условия для достижения целевого показателя по ипотечной ставке национального проекта «Жилье и городская среда» в 2020 году на уровне 8,7%.

Динамика спроса на приобретение жилья с использованием ипотеки сильно зависит от уровня ставки по кредитам. Наблюдаемая в 2019 году динамика сформирует платежеспособный спрос на строящееся жилье и поддержит запуск новых проектов застройщиками с использованием счетов эскроу и проектного финансирования.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»

— В краткосрочной перспективе снижение ставки ЦБ приведет к тождественному снижению средней ставки по ипотеке (при снижении ставки на 0,5% средняя ставка по ипотеке с нынешних 9,8–9,9% опустится до 9,4–9,5%, а отдельные ипотечные программы будут формироваться из 7,5–8,0% годовых). В ближайшие месяцы на рынке возобновится рост спроса, хотя вычленить в нем собственно ипотечный фактор не так просто. Снижение числа сделок этим летом было связано с переходом части проектов на эскроу-счета. Во-первых, в некоторых жилых комплексах регистрации не производились, хотя рекламная активность и общение с покупателями не останавливались. Во-вторых, часть покупателей решили отложить покупку из-за неопределенности. После того как стало ясно, что заметных изменений на рынке не произошло (продажи идут, цены почти не выросли), покупатели будут постепенно возвращаться на рынок и пойдут отложенные этим летом сделки. Динамика цен не претерпит изменений по сравнению с последними двумя-тремя месяцами — продолжится рост на 0,5–1% в месяц.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

[naprikole]

25 октября сего года произойдет аукцион по распродаже по дешевке недвижимости в городке ЕС Кохтла-Ярве. Это Эстония. Старт от 50 евро всего-навсего. Распродажа таких квартир происходит очень часто, а цена маленькая по причине жилья, так скажем, требующего ремонта. А в Латвии и Литве вообще можно даром взять жилье. Причина не указывается. Но был случай в Литве в прошлом году, когда женщина отдавала даром свое жилье, площадью 100 кв.метров, по причине невозможности его содержать.
В деревеньках Швейцарии дома продавали за 1 евро. Там граница с Италией. А дома нужно реставрировать.

Не стоит такую информацию,продажа жилья за копейки или вообще бесплатно,принимать буквально,часто это просто рекламный трюк,чтобы привлечь внимание.Если не ошибаюсь то в Италии после заявления о продаже дешевого жилья желающих было столько,что даже организаторы были в шоке.Также нужно брать во внимание местные законы,а они иногда очень даже "беспощадны".Если жилье находится в исторической зоне,а скорее всего так и будет, то реставрация жилья должна соответствовать ее первоначальному виду,а за это мастера берут немалые деньги и у владельца выбора нет.

[Ольга Васильева]

Посмотрела на разных сайтах цены на недвижимость и вот разница по регионам сильная большая в России. Если у нас квартира 1 комнатная стоит в пределах 1,5 млн.рублей, то такая же квартира в Питере и в Ленинградской области в 2 раза выше. Квадратный метр там от 80 тысяч рублей, а у нас по 45 тысяч рублей.
Еще один плюс будет для тех, кто стоит в очереди на льготное жилье: может быть повышен возраст с 35 лет до 40. То есть молодая семья стоит в очереди на льготное жилье по гос.программе, а бывает так, что возраст наступает 35 лет и льгота пропадает. Поэтому молодые семьи скоро могут обрадоваться такому изменению. Молодой семьей будут считаться семьи с возрастом до 40 лет.

[Tit4]

Посмотрела на разных сайтах цены на недвижимость и вот разница по регионам сильная большая в России. Если у нас квартира 1 комнатная стоит в пределах 1,5 млн.рублей, то такая же квартира в Питере и в Ленинградской области в 2 раза выше. Квадратный метр там от 80 тысяч рублей, а у нас по 45 тысяч рублей.
Еще один плюс будет для тех, кто стоит в очереди на льготное жилье: может быть повышен возраст с 35 лет до 40. То есть молодая семья стоит в очереди на льготное жилье по гос.программе, а бывает так, что возраст наступает 35 лет и льгота пропадает. Поэтому молодые семьи скоро могут обрадоваться такому изменению. Молодой семьей будут считаться семьи с возрастом до 40 лет.

А когда данный закон вступит в силу? Только собираются повысить, или уже повысили? Есть на эту тему информация?
***
Недавно читал, что в северных районах европы падает цена на жилье. Дания, Швеция, Финляндия. Страны, где при довольно высоком уровне жизни цена жилья относительно невысока. Правда иметь жилье там - дело накладное, т.к. зарабатывать надо прилично.

[Ольга Васильева]

Возраст для получения кредита или ипотеки пока не повысили до 40-ка. Информации еще такой нет.
А вот по РФ идет падение спроса на новое жилье. С лета 2019 г. заметно снизилась и выдача ипотек под новое жилье, и площадь вводимых новых домов упала. Согласно аналитиков в СМИ продажи упали по долевому строительству в 50-ти регионах РФ. На первом месте Ленинградская область, здесь на 40% снизились продажи квартир, а в Московской области на 36%. Это за 3 квартал сего года.
Вот в этой связи ждем роста на вторичное жилье.

[Tit4]

Возраст для получения кредита или ипотеки пока не повысили до 40-ка. Информации еще такой нет.
А вот по РФ идет падение спроса на новое жилье. С лета 2019 г. заметно снизилась и выдача ипотек под новое жилье,
и площадь вводимых новых домов упала. Согласно аналитиков в СМИ продажи упали по долевому строительству в 50-ти регионах РФ. На первом месте Ленинградская область, здесь на 40% снизились продажи квартир, а в Московской области на 36%. Это за 3 квартал сего года.
Вот в этой связи ждем роста на вторичное жилье.

Не факт. Снижение спроса на новостройки означает только то, что сам по себе рынок жилья перенасыщен. гораздо меньше средств на покупку и достаточное количество имеющегося жилья. Вот и вся арифметика. Соответственно, вторичка вряд ли сильно подрастет.