Тенденции на рынке недвижимости.

Tit4 · **Tit4** » 30 май 2019, 16:58

Ольга Васильева писал(а):Читала про тех, кто за 1€ купил дом в Италии. Не в восторге. Помимо восстановления надо еще жить на что-то. Если в РФ программы будут такие, то проблема в газе и свете только. Понятно, что нацелено на молодых людей. Возрождать это все надо снова. Ну я бы не поехала. Нет больницы, школы. Тогда надо давать подьемные для переезда. Машина нужна. Пока в среде моих знакомых одна семья уехала в деревню. Нет детей малых - проще.

Едут те, у кого к этому тяга. Кто любит землю поднимать и пахать на ней. Выращивать экопродукты и проч. Хотя сейчас все уже не эко. Как бы не старался фермер, приедут, животных обязательно проколят всех, а сеянцы давно уже модифицированы. Причем не селекцией а именно генно. Короче будет продукция чище, но все равно не полностью. А впахивать придется за троих.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 02 июн 2019, 05:09

Россельхозбанк предлагает покупку жилья по самой низкой ставке в ипотеку. Пока снижение идет и на сайте информация 9,7% годовых. Покупать можно и новое, и вторичное жилье. К продаже таунхаусов спрос растет.
Но пока говорится еще о 20% первоначальном взносе. Вот поэтому процентная ставка и снижена.
Акция идет только 1 месяц - июнь 2019 года.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 05 июн 2019, 18:51

Интересная акция идет в Эстонии. Для тех, кто желает стать жителем Еврозоны, дается возможность на аукционе купить квартиру за очень дешевую цену. А это от 50 евро. Город Кохтла-Ярве нуждается в жителях. Там продается около 40 помещений. Квартиры пустуют и их выставляют на продажу. Население города 35 000 человек. Город вблизи от Финского залива расположен и в нем торги квартир проходят регулярно. Понятно, что квартиры требуют капитального ремонта, поэтому цены снижены и мало заинтересованных в такой покупке. Самая дорогая квартира 3 000 евро.

Tit4 · **Tit4** » 06 июн 2019, 21:13

Ольга Васильева писал(а):Интересная акция идет в Эстонии. Для тех, кто желает стать жителем Еврозоны, дается возможность на аукционе купить квартиру за очень дешевую цену. А это от 50 евро. Город Кохтла-Ярве нуждается в жителях. Там продается около 40 помещений. Квартиры пустуют и их выставляют на продажу. Население города 35 000 человек. Город вблизи от Финского залива расположен и в нем торги квартир проходят регулярно. Понятно, что квартиры требуют капитального ремонта, поэтому цены снижены и мало заинтересованных в такой покупке. Самая дорогая квартира 3 000 евро.

Мне кажется, что там дело не только в этом. Однозначно будут еще какие то условия (постоянно жить там, работать, знание языка и проч) просто так купить квартиру и получить гражданство не получится однозначно. А т.к. малозаинтересованных мало, значит там ни работы ни инфраструктуры нет.

Kongo · **Kongo** » 07 июн 2019, 01:32

Действительно, получить гражданство в Эстонии просто купив квартиру не получится, они требуют сдавать экзамен по языку даже тем кто живет в стране и имеет квартиру давно. В общем то проще получить гражданство в Венгрии или Румынии, ну или в Болгарии.

Рэндом · **Рэндом** » 07 июн 2019, 08:54

Надо выбирать страну не по принципу где проще получить гражданство, а где жить будет комфортно. Но это еще не всё. Всё равно придется учить чужой язык, а он никогда не будет освоен до такого уровня как родной. Это всегда будет проблемой. Я сколько не пытался учить английский, так и не выучил. Пробовал самые разные курсы. Запомнил несколько слов и всё. :nez-nayu:

Так что я не мечтаю уехать в другую страну. Поэтому и смысла покупать недвижимость за границей не вижу. Разве что только ту которую можно сдавать в аренду. В любом случае отобьются вложения не быстро. Но это будет выгодно если в процентном отношении будет больше банка. Причем начинать такие инвестиции лучше когда обеспечил себя деньгами на всю жизнь. А это для многих дело отдаленной перспективы. Хотя все знают что трейдинг способен сделать богатым.

naprikole · **naprikole** » 07 июн 2019, 09:43

Рэндом писал(а):Надо выбирать страну не по принципу где проще получить гражданство, а где жить будет комфортно.

Комфортная жизнь в очень развитых странах,а в них как раз получить гражданство очень и очень проблематично.Опять же,что подразумевается под комфортом?С английский у вас возможно проблемы потому,что кроме желания его выучить ничего больше нет,в плане практики.Если бы вы пожили в англоговорящей стране пару месяцев то поверьте ничего сложного нет - вы просто постепенно начинаете говорить на английском.Самая главная проблема это возраст,чем человек старше тем сложнее ему адаптироваться.Что касается недвижимости то это головная боль в любой стране если у вас нет достаточно денег и чем комфортней страна тем больше денег необходимо.Бедным быть плохо везде,богатые не ломают голову куда бы им переехать жить.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 07 июн 2019, 10:48

Коллеги. Про то, как жить в разных странах, можно написать в разделе "Беседка".

А вот по недвижимости наметилась тенденция роста спроса и в этой связи цена потихоньку расти начала. Так в районах Санкт-Петербурга цены выросли на 12%. Аналитики связывают это с законом, который будет работать с 1 июля 2019 года. Эскроу - счета в банках открываются. Перечень застройщиков можно найти на сайтах и узнавать в банках. На данный момент заработал закон о том, что теперь собственники решают в домах на собрании будет ли какая квартира переведена в раздел нежилой недвижимости.
О чем это говорит? Да то, что в домах не будут открываться магазины или еще что, когда купите квартиру. Только по решению жильцов в доме. На мой взгляд, давно нужно был такой закон создать. Это относится и к хостелам на первых этажах домов.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 14 июн 2019, 11:10

Наконец-то позитивные новости по снижению срока владения жильем для того, чтобы не платить налог 13%. В 2015-ом году были изменения: при владении 5 лет жильем отменяется уплата налога. Но вот вносятся поправки снова по снижению срока пользования до 3 лет. Оговорка: жилье должно быть одно-единственное.
Когда будет принят - пока неясно.

Второй момент по новостройкам и новому закону, вступающему в силу вот 1 июля 2019 года в РФ по эскроу-счетам.
Ожидается снижение спроса на новостройки. Это будет из-за того, что покупатели меньше будут брать такие квартиры из-за того, что деньги идут на счет застройщику, которые он получит после постройки дома и ввода его в эксплуатацию. Уменьшилось число застройщиков и инвесторов соответственно.
Потому что инвесторы получали в среднем 70% дохода от постройки дома. Квартиры растут обычно в цене с ходом приближения дома к сдаче.
После введения нового закона ожидается инвесторская прибыль в размере 20-30% всего. А есть регионы, где прибыль инвесторов в новостройки будет вообще около 10% годовых. Дома строятся сейчас год и менее года. Но не больше 2х лет стройка идет.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 20 июн 2019, 17:30

Оказывается, что новый закон с новостройками не всех коснется. Вот к примеру, в Санкт-Петербурге недвижимость в новостройках можно будет купить и после 1 июля без эскроу-счета. Но нужно на сайте смотреть каким застройщикам разрешено вести строительство без их использования. Не так уж и много подали заявок в Министерство строительства. И аналитики уже пишут о росте цен на жилье в июне.

Тенденции на рынке недвижимости.