Тенденции на рынке недвижимости.

Denver · **Denver** » 25 ноя 2018, 16:29

В Украине команда стартапа на конкурс юридических инноваций создала бот, который помогает решить юридические моменты в плане аренды недвижимости. Бот Rent It Bot способен в течение 24 часов в сутки помогать пользователям в плане составления договоров аренды недвижимости, предоставлять консультации по защите пользователя в юридическом плане, дать ответы по вопросам внесения залога, задатка и прочим вопросам. Нужно отметить, что услугами бота могут пользоваться как физические или юридические лица, заключающие с собственником договор аренды, так и сам собственник недвижимости желающий сдать ее в аренду. Вот такая вот тенденция по упрощению работы с документами на рыке недвижимости).

Tit4 · **Tit4** » 26 ноя 2018, 11:51

Соседка сдает квартиру.на днях у нее съехали жильцы. Квартировали целых 4 года. И сразу же появилась куча заморочек. Ремонт, замена стиралки, новые обои. И до кучи агентства берут неплохую мзду, а выбросить объявление на Авито теперь стоит денег. Обложили.
Как я понял, она сейчас в эту квартиру будет вкладывать под 50к. Чтоб сдавать ее за 9 к.
Математика убивает.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 26 ноя 2018, 12:18

Tit4 писал(а):Соседка сдает квартиру.на днях у нее съехали жильцы. Квартировали целых 4 года. И сразу же появилась куча заморочек. Ремонт, замена стиралки, новые обои. И до кучи агентства берут неплохую мзду, а выбросить объявление на Авито теперь стоит денег. Обложили.
Как я понял, она сейчас в эту квартиру будет вкладывать под 50к. Чтоб сдавать ее за 9 к.
Математика убивает.

Зависит от района, от города и всего прочего. Цены разные везде.
Сейчас наметилась тенденция роста на квартиры, а вот дома стали делать дешевле.
Так интересно, за миллион можно заказать домик и его поставят. Ну если более - менее, то надо полтора миллиона рублей. Опять же в области. Транспорта нет, ничего толком нет. Как на западе: без машины нечего делать и своего бизнеса. Так как на работу откуда-то ехать - это потеря денег и времени. Пробивала тут дома, ничего хорошего. Тенденция в экологии не улучшается. Климат меняется. Следовательно надо искать не здесь. Отсюда семьями уезжают под Москву, в Краснодарский край и Ленинград. В группах пишут, в ВК, кто куда уехал и обустроился.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 20 дек 2018, 06:50

С 1 июля 2019 г. будут застройщики работать с эскроу-счетами. У нас в городе уже пишут, что наценка на квартиры будет 20%. Для меня это означает, что новую квартиру, равноценную в другом регионе, ближе к Москве, я уже не куплю. Разрыв увеличится. Перед новым годом квартиры в новостройках раскупаются. Опять же не везде, а в более-менее чистых районах. Теперь 2-комнатная квартира в новостройке от 1, 5 миллионов стоит, за чертой города. И дороже 2,5 млн. руб. в черте города.

Рэндом · **Рэндом** » 20 дек 2018, 07:54

Вот правильный закон. Люди не будут терять деньги вкладываясь в котлованы. Пусть рискуют застройщики. А то набрал денег, а потом не достроил и свалил. Нормально? По моему нет. Пострадавших от этого очень много. Жаль что люди не понимали что покупать жилье нужно в готовом и сданном доме. Еще одно подтверждение поговорки по погоню за дешевизной.

Tit4 · **Tit4** » 20 дек 2018, 08:47

Рэндом писал(а):Вот правильный закон. Люди не будут терять деньги вкладываясь в котлованы. Пусть рискуют застройщики. А то набрал денег, а потом не достроил и свалил. Нормально? По моему нет. Пострадавших от этого очень много. Жаль что люди не понимали что покупать жилье нужно в готовом и сданном доме. Еще одно подтверждение поговорки по погоню за дешевизной.

Да, но по факту конечная цена для покупателей возрастала. Меня попросили недавно позвонить в Мск, уточнить цену жилья. Речь идёт об окраине но близко от метро. В итоге был в шоке от цен. 45 квадратов однушка за 7 миллионов без отделки это на мой взгляд очень много.

naprikole · **naprikole** » 23 дек 2018, 16:38

Tit4 писал(а):Да, но по факту конечная цена для покупателей возрастала. Меня попросили недавно позвонить в Мск, уточнить цену жилья. Речь идёт об окраине но близко от метро. В итоге был в шоке от цен. 45 квадратов однушка за 7 миллионов без отделки это на мой взгляд очень много.

Все познается в сравнении и цены на жилье не исключение.Недавно на глаза попалась таблица цен на жилье со всего мира,цены естественно на самое дорогое жилье за квадратный метр.В общем на первом месте Лондон,где квартирка в 18 кв.м. за 600 000 евро так,что 45 квадратов за сто тысяч совсем не дорого :-):

.В Чехии с 2020 года разрешение на строительство будут давать только проектам экономных домов,по русски это наверное экологических или как-то так.Короче в связи с этим цены на строительство и конечную цену постройки вырастут на десятки процентов.

Tit4 · **Tit4** » 23 дек 2018, 17:13

naprikole писал(а):
Tit4 писал(а):Да, но по факту конечная цена для покупателей возрастала. Меня попросили недавно позвонить в Мск, уточнить цену жилья. Речь идёт об окраине но близко от метро. В итоге был в шоке от цен. 45 квадратов однушка за 7 миллионов без отделки это на мой взгляд очень много.

Все познается в сравнении и цены на жилье не исключение.Недавно на глаза попалась таблица цен на жилье со всего мира,цены естественно на самое дорогое жилье за квадратный метр.В общем на первом месте Лондон,где квартирка в 18 кв.м. за 600 000 евро так,что 45 квадратов за сто тысяч совсем не дорого .В Чехии с 2020 года разрешение на строительство будут давать только проектам экономных домов,по русски это наверное экологических или как-то так.Короче в связи с этим цены на строительство и конечную цену постройки вырастут на десятки процентов.

В России уже идет подобное строительство. Ценник так же высок. Это как покупать авто на дизеле или бензине. На дизеле авто дороже, но надежнее и окупается быстрее на затратах по топливу.

naprikole · **naprikole** » 24 дек 2018, 10:03

Tit4 писал(а):В России уже идет подобное строительство. Ценник так же высок. Это как покупать авто на дизеле или бензине. На дизеле авто дороже, но надежнее и окупается быстрее на затратах по топливу.

У нас эконом дома тоже уже порядочное время строятся но раньше это было по желанию и конечно материальным возможностям,а планируют сделать обязательным условием.Беда в том,что согласно опросам только каждый шестой,из желающих приобрести свое жилье,имеет накопленную какую-то сумму.Теперь же с подорожанием жилья желающих будет больше,а тех кто может себе позволить меньше.
Что касается автомобилей то почему вы решили,что дизель надежней чем бензиновый мотор?В старые времена так и было но сейчас со всей этой электроникой надежность похожа на лотерею.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 24 дек 2018, 10:16

naprikole писал(а):У нас эконом дома тоже уже порядочное время строятся но раньше это было по желанию и конечно материальным возможностям,а планируют сделать обязательным условием.Беда в том,что согласно опросам только каждый шестой,из желающих приобрести свое жилье,имеет накопленную какую-то сумму.Теперь же с подорожанием жилья желающих будет больше,а тех кто может себе позволить меньше.

Эконом-жилье так называется, что спонсируется часть средств из бюджета страны. А как мы видим, то эконом - только называется, но стоит дорого. В центре 2-х комнатная квартира, площадь 40-24 кв.м., цена от 2600000 руб. А такая же за городом в 2 раза дешевле. Причем загород - это 15 минут езды всего до центра города. А нет пробок, да-к вообще 7-8 минут. Конечно материалы на такие дома идут далеко не те, что на элит-жилье. Но в итоге оказывается, что "элитку"-то купить могут единицы. А на эконом наскребут. Ипотеки берут, да продают свое жилье, добавляют и берут новье. Моему дому 17 лет, в центре города. И вот экология ужасная, цена упала на квартиру. Если я года 4 назад планировала выставлять 5, 5 млн. руб. за "двушку" в 70 кв.м., то теперь она стоит 2,8 млн. руб., ну 3 млн. максимум. Цену перебивают новостройки. Хотя если эскроу-счета введутся в действие с 1 июля 2019 г., то возможно новостроек станет меньше.
Тоже за городом был тендер не так давно, чтобы нашлись застройщики для элитной деревни в красивом месте, от города недалече. Ну и что Вы думаете? Не нашлось таковых до сих пор! Администрация не хочет сама стройкой заниматься, а ищет того, кто захочет вложиться. А вкладываться-то надо ведь с расчетом, что это жилье раскупится.
А как оно будет покупаться, если в области идет сокращение и отток специалистов? Город стал непривлекателен для жизни с семьями. И дело не только в работе.

Тенденции на рынке недвижимости.