Тенденции на рынке недвижимости.

Tit4 · **Tit4** » 13 ноя 2018, 15:13

Как правило, подобные ситуации прописываются в договоре. Но как мне кажется, все закончится простым возвратом средств, если не было прописано штрафов в обязательствах продавца по этому пункту. Вообще такой исход маловероятен, потому как все застройщики и продавцы стараются продать, это их хлеб.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 15 ноя 2018, 04:15

Вчера посмотрела цены на квартиры в нашем районе. Центр и все есть поблизости (школы, садики, театры, магащины и рынки). Но вот низина там и уплотненная застройка сделала свое дело - воздух ужасный. Квадратный метр 41 000 рублей на вторичном рынке. Выходит 60-70 кв.метров в районе 3 млн.рублей стоит.
За городом дома растут, как грибы. От 1 млн.руб. и выше. Только транспорт там не ходит или очень редко ездит. Без и машины никак.

Tit4 · **Tit4** » 15 ноя 2018, 07:09

Ольга Васильева писал(а):Вчера посмотрела цены на квартиры в нашем районе. Центр и все есть поблизости (школы, садики, театры, магащины и рынки). Но вот низина там и уплотненная застройка сделала свое дело - воздух ужасный. Квадратный метр 41 000 рублей на вторичном рынке. Выходит 60-70 кв.метров в районе 3 млн.рублей стоит.
За городом дома растут, как грибы. От 1 млн.руб. и выше. Только транспорт там не ходит или очень редко ездит. Без и машины никак.

Я уже к такому выводу давно пришел. За городом и лучше и дешевле, на то, что сэкономил - машину брать. Но у нас чиновники сделали весь город почти платной парковкой. Везде знаки стоят, что парковка более 10 минут платная. Причем самое интересное, что никто к тебе не подойдет и не скажет что сколько и как. Каждые 10 минут идет фотографирование всех парковок, и включается счетчик. А паркомат может быть один и в другом конце улицы, никого не волнует едь и плати. 40 руб за час! Так что приехал в город, сразу готовься платить за каждый постой своего коня. Раньше им хоть сено и воду давали, пока стоит. А сейчас просто за то что стоит надо платить.

Tit4 · **Tit4** » 15 ноя 2018, 07:14

clocot писал(а):Не знаю, какие именно у вас цены на недвижимость , но у нас в Ярославле все по старому, нет ничего нового. Мы просто как раз выбираем себе квартиру в новостройке на *** , и активно следим за ситуацией. Сам вижу что цены если и подросли по сравнению с прошлым годом, то совсем ненамного. По крайней мере, есть достаточно большой выбор не очень дорогого жилья, оно конечно не в центре города, но зато имеет вполне адекватную стоимость.

Ну вы б еще дальше залезли куда нибудь. Потом через Брагино в город добираться в центр полтора-2 часа? Хорошо хоть губернатор новый дороги сделал более менее, а то либо зад себе отобьешь, либо колеса в ямах оставишь.
Я б рекомендовал заволжский район, там куда интереснее варианты можно найти. Перекоп неплохо строится ну или по Фрунзе в сторону Липовой, но там экология похуже из за НПЗ. В норском точно не рассматривал бы.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 15 ноя 2018, 09:09

Tit4 писал(а):Я уже к такому выводу давно пришел. За городом и лучше и дешевле, на то, что сэкономил - машину брать. Но у нас чиновники сделали весь город почти платной парковкой. Везде знаки стоят, что парковка более 10 минут платная. Причем самое интересное, что никто к тебе не подойдет и не скажет что сколько и как. Каждые 10 минут идет фотографирование всех парковок, и включается счетчик. А паркомат может быть один и в другом конце улицы, никого не волнует едь и плати. 40 руб за час! Так что приехал в город, сразу готовься платить за каждый постой своего коня. Раньше им хоть сено и воду давали, пока стоит. А сейчас просто за то что стоит надо платить.

Сейчас разговаривала с двумя женщинами, которые перебрались с центра на окраину города. Короче говоря, у обоих машины. Получается квартира в 1,5 раза дороже, чем на окраине, но проблема с тем, куда ставить машину. Эвакуаторы оказывается неплохо работают. На 5 минут вышел - и машины нет. Знаки не везде стоят. В центре обычно все офисы расположены. В общем, послушала я их так, подумала, решила не брать квартиру на окраине тоже. Сейчас тенденция идет загородных поселков с закрытой территорией.
Покупатель частных домов стал намного моложе. Именно семьи с детьми переезжают. Узнала про жилье в Подмосковье. Выросла "вторичка". Новостроя много. Дома дороже в 2 раза, чем здесь.
Следовательно, продав 2 квартиры купишь "вторичку" и скорее всего район будет не очень. Либо это отдаленный район от Москвы, на электричке не меньше часа ехать.
Думаю вот...Проблема экологии назревает сильная в области. Считается самым чистым городом в РФ - это Нижний Новгород.
Чему была очень удивлена.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 16 ноя 2018, 11:49

Вступившие поправки в Федеральный Закон РФ по застройщикам и счетам эскроу теперь нельзя осуществить переуступку права собственности. Теперь если забирается разрешение у застройщиков, то долевое участие невозможно больше осуществлять, но и купившим до этого "долевку" нельзя продать, как раньше это делалось.
Сейчас нужно отслеживать застройщиков прежде чем купить в стройке недвижимость, так как список неблагонадежных застройщиков пополняется.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 23 ноя 2018, 15:32

Верховный суд РФ принял решение о том, что за долги можно забирать единственное жилье у банкрота, физического лица. При чем жилье должно быть в 2 раза большей жил.площади и составлять более 36 кв.метров. Таким образом решили бороться с неплательщиками по любым поводам: алиментщиками, должниками по кредитам, за коммунальные платежи.

Tit4 · **Tit4** » 24 ноя 2018, 06:59

Ольга Васильева писал(а):Верховный суд РФ принял решение о том, что за долги можно забирать единственное жилье у банкрота, физического лица. При чем жилье должно быть в 2 раза большей жил.площади и составлять более 36 кв.метров. Таким образом решили бороться с неплательщиками по любым поводам: алиментщиками, должниками по кредитам, за коммунальные платежи.

Вот зачем? Чтоб человек пополнил армию бомжей? Хорошо, допустим, прогорел человек, открыл свое дело, вложился и прогорел. И что? За желание сделать себя независимым надо его делать независимым бомжом? В особенности за коммунальные платежи. Вот это вообще круто. Человек не может коммунальные оплатить, так на тебе, не можешь,, ну и не надо, живи на улице.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 24 ноя 2018, 09:59

Tit4 писал(а):Вот зачем? Чтоб человек пополнил армию бомжей? Хорошо, допустим, прогорел человек, открыл свое дело, вложился и прогорел. И что? За желание сделать себя независимым надо его делать независимым бомжом? В особенности за коммунальные платежи. Вот это вообще круто. Человек не может коммунальные оплатить, так на тебе, не можешь,, ну и не надо, живи на улице.

Каким образом будет происходить процедура по отьему излишней площади неизвестно. Прецедент в законе есть.
Получается, что иметь несколько жилых площадей опасно и человек должен заранее знать - что грозит за долги.

Tit4 · **Tit4** » 24 ноя 2018, 12:27

Ольга Васильева писал(а):
Tit4 писал(а):Вот зачем? Чтоб человек пополнил армию бомжей? Хорошо, допустим, прогорел человек, открыл свое дело, вложился и прогорел. И что? За желание сделать себя независимым надо его делать независимым бомжом? В особенности за коммунальные платежи. Вот это вообще круто. Человек не может коммунальные оплатить, так на тебе, не можешь,, ну и не надо, живи на улице.

Каким образом будет происходить процедура по отьему излишней площади неизвестно. Прецедент в законе есть.
Получается, что иметь несколько жилых площадей опасно и человек должен заранее знать - что грозит за долги.

Человек, который имеет несколько квартир вряд ли не имеет возможности заплатить коммунальные услуги. На крайний случай можно сдать квартиру и платить за эти деньги коммуналку на все остальные. А вот если у человека единственное жилье и получилось так, что он не может оплатить коммуналку, вот это совершенно другое.

Тенденции на рынке недвижимости.