Тенденции на рынке недвижимости.

[Tit4]

Вчера звонили из ЖК Пушкарь, что в 14 км от МКАДа по ярославскому шоссе. Оставлял им как то заявку. Предлагают квартиры по 77 к за м2. В целом цена чуть подросла, но не сказал бы, что значительно. Если кому интересно, поищите, квартирку можно взять за 3 млн.

В Челябинске, в новостройках, растут цены на квартиры. Самое интересное, что в пределах 10 км. от города подорожание идет. А вот в двух районах города, где выбросы сильные, в Ленинском и Металлургическом, продажа квартир идет с очень сильно-заниженными ценами. Так 3-комнатную квартиру можно купить до 1 млн.руб.
А за городом, в новых микрорайонах, 2-комнатная квартира, площадью 41 кв.м. стоит 1.500 000 руб. То есть с марта, после ввода домов, подорожание произошло на 200 тыс.руб.
Сейчас люди так делают, свои квартиры продают с мебелью и намного дороже. Снимать жилье - средняя цена даже за городом в пределах 10 - 15 тыс.руб. в месяц. Причем коммунальные платежи оплачиваются отдельно съемщиками.

Ну, коммуналка всегда оплачивается отдельно, это как бы априори.
А вот то, что идет подорожание, это было вполне ожидаемо. Хотя, мне кажется, что этот рост долгим не будет и вот почему. По телевизору вчера куском какую то программу смотрел. Собираются вводить налог на владельцев 2 и более квартир. Так же сдача жилья теперь будет так же узаконена и обязателен налог на прибыль будет. И хотят еще простаивающие квартиры принуждать сдавать по социальной программе детдомовцам и прочим.

[Ольга Васильева]

За продажу квартиры можно, да и нужно, брать задаток.
Необходимо составить соглашение ( как указано в статье 380 ГК РФ) и подтвердить потом сделку купли-продажи. Соглашение составляется письменно, задаток прописывается и оставшаяся часть суммы.
Cоглашение о задатке является предварительным, благодаря ему продавец и покупатель заключают предварительный договор о купле - продаже , а так же прописывают размер суммы и обязательства свои перед друг другом.
В том случае, когда покупатель передумал, то задаток не возвращается. Лучше это указать в соглашении.
А вот если был подучен аванс без какого-либо соглашения, то продавец обязан вернуть!

[Ольга Васильева]

Новости по ценам на жилье.
В Москве увеличились продажи элитного жилья, в то время, как в небольших городах избавляются от квартир с большим метражом. Сказывается отток капитала с банков и вкладывание сбережений в недвижимость.
В Челябинске происходит активная продажа квартир в трех самых грязных районах города. Трех-комнатная квартира может стоить так же, как и квартира в новостройке до сдачи дома. И это очень странно!
Риэлторы предполагают, что количество новостроек сократится в следующем году из-за нового закона по счетам эскроу.
Если так оно будет, то цены на жилье возрастут в следующем году, хотя возможно не везде.

[Ольга Васильева]

В связи с изменениями в законодательстве для дольщиков много строительных компаний уходит с рынка недвижимости. По прогнозам аналитиков из-за этого цены на вторичное жилье вырастут на 15-20%. В последние полгода наблюдается рост в районе 3% на недвижимость. Быстрее растут цены конечно же в Москве и Санкт-Петербурге. Но даже в Челябинске новостройка на окраине города 60 кв. метров продается за 2 млн.600 тысяч. К примеру, такой же площади в центре стоит на 1 млн.рублей дороже. Несмотря на экологические проблемы в регионе и отток населения, недвижимость не снижается, как предполагалось ранее. Даже в самых захолустных районах комната в квартире стоит 500-600 тысяч рублей. А квартира 2 комнт., площадью до 45 кв.м. стоит 1 млн.300 и меньше.
Прихожу к выводу, что продавать сейчас недвижимость нецелесообразно.

[Ольга Васильева]

Прошлась по новостям и выяснилось, что частные дома сейчас мало кто покупает в сибирских городах.
Ждут чего-то, продажи заглохли. Не так много продается коттеджей, снизилось их число.
Хотя в том же Новосибирске люди уезжают на юг, пишут климат нехороший и достали холода. Коттеджи более-менее стоят до 6 млн.руб. Цена не растет на дома, видимо спроса нет большого. Покупатели предпочитают небольшие квартиры покупать. А еще налог обещают сделать на дома в размере 1% от кадастровой стоимости.
Дом площадью в 80 кв.метров обходится в 2.500 рублей в месяц.

[Tit4]

Прошлась по новостям и выяснилось, что частные дома сейчас мало кто покупает в сибирских городах.
Ждут чего-то, продажи заглохли. Не так много продается коттеджей, снизилось их число.
Хотя в том же Новосибирске люди уезжают на юг, пишут климат нехороший и достали холода. Коттеджи более-менее стоят до 6 млн.руб. Цена не растет на дома, видимо спроса нет большого. Покупатели предпочитают небольшие квартиры покупать. А еще налог обещают сделать на дома в размере 1% от кадастровой стоимости.
Дом площадью в 80 кв.метров обходится в 2.500 рублей в месяц.

Вот это новость?! С какого перепуга будет налог на частную собственность?! Да еще и с такой стоимостью. За что налог то платить? Дом был куплен, налог за покупку уплачен. Налог на землю, на которой он стоит, это еще понятно. Почему еще надо за него что то платить? Не, ну это верх беспредела. Полез рыть инфу на эту тему.

[Ольга Васильева]

Поговорим о наследовании недвижимости.
Чтобы ее не потерять, обычно составляют завещание.
Поэтому лучше в завещании прописать сразу такую фразу: "Все мое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее мне ко дню смерти, завещаю..."
Оказывается, что даже при завещании будут появляться наследники, которым может отойти недвижимость:
1. Прямые наследники, это дети.
2. Родители и супруг.
3. Братья, сестры, дедушки и бабушки.

Есть момент: в законе прописана особая категория, которая все равно получит половину наследования, так как это категория: нетрудоспособные дети, родители и супруг, иные родственники, которые были на его иждивении.
Но тут нюанс: проживать надо вместе от года до открытия наследства.

Дарение - не лучший способ сохранить жилье у себя при жизни, но вот после - оставить тому, кого действительно хочешь видеть в наследниках.

[Denver]

В том случае, когда покупатель передумал, то задаток не возвращается. Лучше это указать в соглашении.

Неужели?) Как бы там ни было прописано в соглашении, люди сами решают возвращать задаток или нет. Личный опыт. Ну то ладно. А почему Вы не рассказываете о ситуации, когда при заключении соглашения о котором Вы говорите, передумал не покупатель, а продавец?) У Вас есть такая информация или одна однобокая?

[Ольга Васильева]

В том случае, когда покупатель передумал, то задаток не возвращается. Лучше это указать в соглашении.

Неужели?) Как бы там ни было прописано в соглашении, люди сами решают возвращать задаток или нет. Личный опыт. Ну то ладно. А почему Вы не рассказываете о ситуации, когда при заключении соглашения о котором Вы говорите, передумал не покупатель, а продавец?) У Вас есть такая информация или одна однобокая?

По закону в РФ так происходит. Как продавали - покупали Вы - мне неизвестно.
Я тоже не раз продавала квартиры и вот не так давно отказала покупателю, так как мне предложение было невыгодно. Другое дело, когда продавец хочет быстро продать, он прописывает в соглашении, что вернет сумму покупателю, если сделка не будет совершена. Ведь покупатель уверен, что он почти купил и уже настроен оформить документы.
В общем, законы в странах разные и от этого исходим.

[Denver]

В том случае, когда покупатель передумал, то задаток не возвращается. Лучше это указать в соглашении.

Неужели?) Как бы там ни было прописано в соглашении, люди сами решают возвращать задаток или нет. Личный опыт. Ну то ладно. А почему Вы не рассказываете о ситуации, когда при заключении соглашения о котором Вы говорите, передумал не покупатель, а продавец?) У Вас есть такая информация или одна однобокая?

Я тоже не раз продавала квартиры и вот не так давно отказала покупателю, так как мне предложение было невыгодно.

Выше Вы начали говорить о задатке. Сказали только за покупателя, который передумал. А что будет с задатком, если продавец его взял, но потом передумал продавать покупателю, который дал ему задаток?