Тенденции на рынке недвижимости.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 22 июн 2018, 06:16

В некоторых районах г. Москвы более 68% пустует элитных квартир. Люди покупали в качестве инвестиций для сдачи аренды или перепродажи. Но цены упали и стало невыгодно. Всего 32% "элитки" заселено.
Сейчас продажа такой элитной квартиры невыгодна, так как цена существенно упала.

Такое же положение вещей и в г. Челябинск. Очень много продается и загородных коттеджей , как готовых, так и недостроенных. Цены зашкаливают. Поэтому предложения больше, чем спрос. Хотя нуждающихся в улучшении жилищных условий очень много.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 22 июн 2018, 08:56

С 1 января 2019 г. налог на недвижимость для бизнеса будет отменен, т.к. введено повышение НДФЛ до 20%.
Поправки будут приняты в Налоговый кодекс в августе сего года. Увеличен процент отчисляемых страховых взносов до 22.

С этого года все льготы по налогу с движимого имущества на федеральном уровне отменили. Право это было передано в регионы. Поэтому компании платят налог с недвижимости, да еще возросло НДФЛ, нагрузка на компании увеличилась. Очень много компания мелких с рынка уже ушло в этом году.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 23 июн 2018, 17:16

В Челябинской области активно продаваться стали деревянные особняки. С чем это связано - непонятно.
1.В Чебаркульском районе, в поселке Верхние Караси, вблизи озера Малое Миассово цена за дом 40 млн руб. Площадь 274 кв.м. и второй дом площадью 209 кв.м. (рис.1.) Сразу 2 3-х этажных дома.

2. В поселке Вавиловец площадью 450 кв. м. за 37 млн.р. (рис.2).

3. 2-х этажный бревенчатый терем за 21 млн.р., площадь = 411 кв. м. в Сосновском районе.

Дома продаются от 4 млн.р. по области.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 24 июн 2018, 11:24

Падение цен снова идет на жилье, на 10% в новостройках Московской области.
Предложения по продажам выросло на 7,3% с начала сего года. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составляет 80,35 тыс.руб. И аналитики говорят, что цены на жилье пришли к уровню 2012 года. В Подмосковье , это до 10 километров от МКАД , средняя цена = 95 тыс. руб. Упал спрос на подмосковные новостройки. В Москве цена стандарт-класса составила 111,6 тысяч рублей за квадратный метр.

Tit4 · **Tit4** » 24 июн 2018, 11:31

Ольга Васильева писал(а):Падение цен снова идет на жилье, на 10% в новостройках Московской области.
Предложения по продажам выросло на 7,3% с начала сего года. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составляет 80,35 тыс.руб. И аналитики говорят, что цены на жилье пришли к уровню 2012 года. В Подмосковье , это до 10 километров от МКАД , средняя цена = 95 тыс. руб. Упал спрос на подмосковные новостройки. В Москве цена стандарт-класса составила 111,6 тысяч рублей за квадратный метр.

Можно и дешевле найти, но надо быть осторожными. Именно в Москве больше всего проворачивается махинаций с жильем. Причем схем очень много. Даже сами застройщики не брезгуют этим и одну и туже квартиру могут продать несколько раз.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 25 июн 2018, 05:09

В Испании Liberbank распродает по сниженным ценам 3500 объектов недвижимости.
Скидка идет до 40%. Акция идет до конца июля 2018 г.
Средняя цен 75 тыс. €. Есть дешевле, есть дороже. Дешевле "вторичка", которая нуждается в ремонте.
Недвижимость находится: в Кастилии-Ла-Манче, в Астурии, в провинции Толедо 2440 объектов, 460 объектов в Сьюдад-Реаль, 270 объектов в Овьедо, 130 объектов в Альбасете, 20 объектов в Гвадалахаре.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 25 июн 2018, 06:29

Вышла новость в местной СМИ.
Пенсионный фонд района г. Челябинска потребовал через райсуд вернуть сумму с многодетной матери в размере 433 тыс.р. за оплаченный сертификат на покупку квартиры в постройке 1920 года. В ходе процесса выяснилось, что после покупки данного жилья владелица материнского сертификата продала квартиру и тем самым нарушила Закон, в котором предусмотрено наделение всех детей долей в квартире. К тому же суд посчитал, что износ жилья более чем 68 % говорит о том, что данное жилье не пригодно будет для проживания детей.
Умысел женщины налицо: обналичить таким образом сертификат, а не улучшить жилищные условия для проживания несовершеннолетних детей. Обязал вернуть деньги в Пенсионный фонд и решение вступило в законную силу.

Tit4 · **Tit4** » 25 июн 2018, 12:56

Ольга Васильева писал(а):Вышла новость в местной СМИ.
Пенсионный фонд района г. Челябинска потребовал через райсуд вернуть сумму с многодетной матери в размере 433 тыс.р. за оплаченный сертификат на покупку квартиры в постройке 1920 года. В ходе процесса выяснилось, что после покупки данного жилья владелица материнского сертификата продала квартиру и тем самым нарушила Закон, в котором предусмотрено наделение всех детей долей в квартире. К тому же суд посчитал, что износ жилья более чем 68 % говорит о том, что данное жилье не пригодно будет для проживания детей.
Умысел женщины налицо: обналичить таким образом сертификат, а не улучшить жилищные условия для проживания несовершеннолетних детей. Обязал вернуть деньги в Пенсионный фонд и решение вступило в законную силу.

Жесть. Возможно она таким образом пыталась улучшить жизнь детей. Питание получше, памперсы там всякие. Ну что ж с плеча то сразу рубить?

Tit4 · **Tit4** » 25 июн 2018, 12:58

У нас двигается потихоньку вторичка. А вот частные дома и земля стоит. Не знаю, с чем это связано, но готов предположить, что основные интересные моменты начнутся после чемпионата. и вот тогда мы с лихвой ощутим на себе все его последствия.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 26 июн 2018, 13:06

Собственникам жилья нужно знать о новом Постановлении Правительства РФ за № 331 от 27 марта 2018 г., которое гласит следующее:
" Владельцы недвижимости имеют право требовать устранение аварии в квартире в течение пары часов."

При покупке вторичного жилья стоит помнить о дополнительных расходах, которые вам не скажет ни риэлтор, ни, тем паче, продавец квартиры.
А именно: придется платить примерно 35 тыс.р. за оформление жилья в собственность. Именно покупатель несет все расходы:

Если квартира берется в кредит, то за страхование себя уйдет примерно 1% от суммы. При чем раз в год страховка продлевается.
Регистрация сделки обойдется в 10-12 тыс.р.
В Росреестре берется гос.пошлина = 2 тыс.р.
Система безопасных расчетов = 2 тыс.р. в Банке.
Если квартира берется в кредит, то придется вызывать оценщика. В каждом регионе разная цена. Я платила 1500 р.
Страхование квартиры , где-то от 1500 до 3000 тыс., руб. У меня ушло 2300р.
Нотариальные доверенности/заявления/согласия/копии - 1000 - 1300 руб. за документ, в сумме - 5000 рублей;
Выписка из ЕГРП 450 руб. - 500 р., ждать 5 рабочих дней.

Тенденции на рынке недвижимости.