Тенденции на рынке недвижимости.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 28 фев 2018, 06:53

А в Челябинске, практически в центре города скандал: крупная стройка заморозилась в ЖК «Бриз» ( ООО «СтройДом»). Сдано 5 домов и вот остановилась доделка в одном доме и люди не могут въехать.
Обещали сдать дом еще 31 октября 2017 года.
ООО «СтройДом» - подрядчик, которая работает на группу компаний «Серебряный ключ». Теперь и они в черном списке, так как не сдано много домов в Челябе уже ими: по улице Работниц, в Копейске Челябинской области (это пригород Челябы) по ул. Чаадаева, 79, ул. Победы, 48 , улице Славы, 14. :-(

А это цены в пригороде Челябинска.

2018.02.28 10-42-57.jpg

Цена на квартиру в городе 38,3 кв.метра, а на землю в коттеджных поселках примерно 111 тыс.руб.за 1 сотку.

В Подмосковье самые дешевые квартиры в жилом комплексе "Восточный" , в микрорайоне Звенигорода, где можно купить квартиру-студию, 24 кв. метра по цене в 1,075 миллиона рублей.
В ЖК "Чеховский посад" студия стоит 821 млн.руб., но площадь всего почти 18 кв.метров.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 28 фев 2018, 12:51

На острове Сандхорноя в Норвегии семья построила 3-х этажный дом под куполом из стекла.
Площадь - 180 кв.м., высота - 7,5 метров. Построили сами и для этого брали материалы брали только природные ( песок, глина, дерево, вода и стекло).
Вокруг дома сад, который кормит их семью овощами и фруктами круглый год. Так как температура позволяет выращивать их.
Дом дорогой, цена вот не разглашается. :nez-nayu:

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 01 мар 2018, 08:44

Проштудировала ситуацию с квартирами - студиями.
Несмотря на то, что студия считается эконом-классом и разные по площади, но вот в последнее время они больше пустуют. Сначала был спрос на них. Затем люди стали массово их продавать. Подойдут они только, на мой взгляд, одиноким и пожилым людям.

В основном студии делались в домах-муравейниках . И обычно на окраинах города, где нет толком ничего, строились.
Мрачная картина. На окнах домов висят объявления о продажах студий. Вложения средств в такие квартиры - не лучший вариант. Да, по стоимости можно купить студию по 800 тыс. руб. в любом районе города.

Сами понимаете, что контингент будет проживать в таких квартирах не особо приличный. Да оно так и есть.
В общем продать такую квартиру очень сложно.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 03 мар 2018, 06:58

В Петербурге выгодная покупка может быть в малоэтажных жилых комплексах. Дома от 3 до 5 этажей и строятся, как закрытые комплексы со своей инфраструктурой.
Сейчас активно строятся в пригороде Питера и его окрестностях.
Дешевле приобретать в удаленности 10-20 км. от Питера.

Можно купить по потеке от ВТБ и Сбербанка.
При этом будет скидка и отделка полностью в квартире.
В Сбербанке кредит составляет 9,4% сроком до 30 лет, в ВТБ банке кредит 9,5% и на срок до 30 лет.

Tit4 · **Tit4** » 03 мар 2018, 08:27

Ольга Васильева писал(а):В Петербурге выгодная покупка может быть в малоэтажных жилых комплексах. Дома от 3 до 5 этажей и строятся, как закрытые комплексы со своей инфраструктурой.
Сейчас активно строятся в пригороде Питера и его окрестностях.
Дешевле приобретать в удаленности 10-20 км. от Питера.

Можно купить по потеке от ВТБ и Сбербанка.
При этом будет скидка и отделка полностью в квартире.
В Сбербанке кредит составляет 9,4% сроком до 30 лет, в ВТБ банке кредит 9,5% и на срок до 30 лет.

Не только в Питере. Подобные коттеджные поселки строятся во всех городах России. Вокруг Воронежа в пределах нескольких десятков километров как грибы после дождя растут. Только строят их из непонятно чего и непонятно как. С нарушением нормативов и смет. Такие дома олько снаружи выглядят как конфетки, а через несколько лет складываться начинают, как карточные домики.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 04 мар 2018, 12:35

Предложение поступило тут на местном сайте по недвижимости: продается за 8 млн. р. пляж ( 100 метров оборудованного + 300 метров "дикого") на Черном море в районе города Геленджика, в городе Кабардинка. Предлагается так же обмен на яхту, круизный катер или недвижимость.
Можно взять в аренду пляж за 1 млн. р. в год. Или снять можно часть пляжа и за 100 м. оплата 450 тыс. руб. :sh_ok:

Tit4 · **Tit4** » 04 мар 2018, 17:36

Ольга Васильева писал(а):Предложение поступило тут на местном сайте по недвижимости: продается за 8 млн. р. пляж ( 100 метров оборудованного + 300 метров "дикого") на Черном море в районе города Геленджика, в городе Кабардинка. Предлагается так же обмен на яхту, круизный катер или недвижимость.
Можно взять в аренду пляж за 1 млн. р. в год. Или снять можно часть пляжа и за 100 м. оплата 450 тыс. руб.

И что с ним делать? Брать деньги с туристов за посещение? Уверен, что если б пляж окупался, то точно его бы никто не сдавал. Мы не знаем, что за пляж, в каком он состоянии, какая там вода и насколько любят это место туристы. Короче, если б я там жил и знал бы это место изнутри - то рискнул бы. А так - рисковая афера.

Tit4 · **Tit4** » 04 мар 2018, 17:49

Ольга Васильева писал(а):
В Подмосковье самые дешевые квартиры в жилом комплексе "Восточный" , в микрорайоне Звенигорода, где можно купить квартиру-студию, 24 кв. метра по цене в 1,075 миллиона рублей.
В ЖК "Чеховский посад" студия стоит 821 млн.руб., но площадь всего почти 18 кв.метров.

Кстати, сегодня штудировал авито и местные доски объявлений на предмет покупки квартиры. Что хочу сказать, разброс цен весьма впечатляющий. От 1,5 млн до 7 млн по центру за однушку. Но в целом отметил общую тенденцию к снижению примерно на 5-15% по сравнению с прошлой осенью. Вот, задаюсь вопросом, а может в ипотеку влезть? :hi_hi_hi:

По подмосковью цены конечно выше, но туда смысл ехать есть только для работы. К тому же проводить по 2-3 часа в дороге под Москвой каждый день меня как то уже совсем не прельщает.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 14 мар 2018, 14:14

Провела исследование небольшое, так как меня интересует 1-комнатная квартира в районе вокзала и возле учебных заведений.
Цена упала больше всего в двух районах, которые насыщены заводами: в Металлургическом районе средняя цена 1,29 миллиона и 25% предложений от общего числа, а вот 20% приходится на Ленинский район. Районы удалены от городского центра очень сильно.

В Курчатовском, Советском районах квартиры стали дешевле на 10 процентов в "хрущевках".
За 2017 года сильно подешевели 1 и 3-комнатные квартиры.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 17 мар 2018, 08:50

Интересная статистика в Финляндии:
Участки земли под стройку домов стали дешевле на 0.1% в конце прошлого года.
А цена на дома упала на 2,2%. Теперь 1 кв.метра стоит 1540 евро. Но есть и по 1440 евро за кв.метр.
Дорогая недвижимость в Хельсинки, по 3000 евро за кв.метр.

Тенденции на рынке недвижимости.