Тенденции на рынке недвижимости.

[Tit4]

Спрос на новое жилье упал. Так пишут эксперты по вопросу недвижимости в РФ. И ведь упали ставки в банках, а также появилась защищенность дольщиков. Эскроу-счета действуют. Однако все это привело к тому, что застройщики стали банкротиться. Уже из реестра выбыло 14 застройщиков.
Договора ДДУ (долевого участия) в 2019 году было заключено меньше на 2%. Кажется, что небольшой процент. Но вот ожидали многие роста, а идет снижение. В 19 регионах РФ вообще ни одного договора ДДУ не было заключено.
Среди жилья, новостроек в частности, пользуются спросом регионы, которые ближе к Москве. Конечно же это Ленинградская область еще, Краснодарский край, Воронежская область, Мордовия, Башкирия, Кемеровская область.

Что интересно, могу сравнить 2 региона по цене и так скажу, при равных примерно условиях квартиры в Воронеже стоят ниже чем в Ярославле. Если говорить об удаленности от Москвы, то по километрам это заметно только на вертолете, на машине по́ времени одинаково, по комфорту в Воронеж куда проще, хоть и дольше. Трасса платная, но очень хорошая, почти автобан. В Ярик через деревни постоянно с пробками еле еле... В плане производства и инфраструктуры Воронеж так же выигрывает. В общем не знаю, почему так.

[Ольга Васильева]

Сейчас прочла, знакомые написали, уехали они жить в Санкт-Петербург и в Ленинградской области можно купить за городом квартиру за 2,7% от Россельхозбанка. Но здесь есть загвоздка. Не у всех в наличии 10% от суммы квартиры имеется. А без первоначального взноса уже ни квартиры, ни дома не купить. Программа была: мат.капитал в качестве первоначалки в 2017-ом. Но больше такого нет.

[Ольга Васильева]

В России начал работать сайт kadastr.ru
Здесь можно оформить сделки с недвижимостью, получить выписку ЕГРН (за 2 дня в отличие от 5 дней в МФЦ), просмотреть недвижимость и выбрать для покупки. В общем, теперь не нужно ехать и стоять в очереди, чтобы получить эту справку ЕГРН, которую раньше делали в МФЦ,а ездить надо было дважды туда. Потому как справку ЕГРН требуют иногда в гос.учреждениях. А бегать за ней не охота через весь город. Самое хорошее, что увидела, да-к это, что можно звонить туда по бесплатному телефону и круглосуточно. Получить информацию и даже сделать электронную подпись. В соц.сетях есть группы. Сделала подписку, чтобы вовремя получать новости.

[Tit4]

В России начал работать сайт kadastr.ru
Здесь можно оформить сделки с недвижимостью, получить выписку ЕГРН (за 2 дня в отличие от 5 дней в МФЦ), просмотреть недвижимость и выбрать для покупки. В общем, теперь не нужно ехать и стоять в очереди, чтобы получить эту справку ЕГРН, которую раньше делали в МФЦ,а ездить надо было дважды туда. Потому как справку ЕГРН требуют иногда в гос.учреждениях. А бегать за ней не охота через весь город. Самое хорошее, что увидела, да-к это, что можно звонить туда по бесплатному телефону и круглосуточно. Получить информацию и даже сделать электронную подпись. В соц.сетях есть группы. Сделала подписку, чтобы вовремя получать новости.

Вот туда меня калачом не заманишь. наоборот собираюсь в МФЦ с оформлением заявления чтоб ни какого действия с моим имуществом не могли провести без моего личного присутствия. Отслеживать новости и т.д, это с удовольствием, а вот электронная подпись и удаленные сделки, никогда.

[Ольга Васильева]

По России цены упали на 1 кв.метр жилья. Средняя цена от 50 300 руб. до 54 250 руб. Наценка от застройщика всего 260 000 рублей составляет, говорят эксперты по недвижимости. Однако, в некоторых регионах упали цены существенно:
На Чукотке кв.метры вот стоили не так давно по 55 тысяч рублей, теперь же стоят 40 000 рублей.
В Мордовии цена была 44 тыс.рублей за кв.метр, а теперь уже можно купить по 42 тыс.рублей.
В Мурманске цены упали на 2 000 рублей с квадратного метра.
Ставка ипотечная оставляет желать лучшего. Под 7,5% выдают редко, а она должна снижаться, чтобы был стимул у людей покупать жилье.

[Tit4]

Вообще странные цены у тебя Оль... Буквально перед новым годом знакомый покупал квартиру по 44 тыщи за квадрат. И считалось что это очень дорогая квартира.

[Ольга Васильева]

На рынке недвижимости затишье. Сужу по разговорам риэлторов нашей области, которые уже сейчас обеспокоены тем, что продажи снимают продавцы недвижимости и хотят переждать этот период падения доллара США. Кризис сказывается на рынке недвижимости и особенно закрытием риэлторских компаний, сокращением сотрудников. В итоге, я так думаю, останутся крупные только компании.
Считается, что на падении цены недвижимость нужно приобретать. Только вот предложения не совсем хорошие. Продаются квартиры "проблемные" подешевле. Допустим, в закрытом поселке, где 2-3 этажные дома на одной улице квартиры дешевле на четверть только из-за того, что идет стройка под окнами магазинов. На других улицах дороже продают.
Еще Россельхозбанк хочет снизить минимальный процент по кредиту на жилье до 1%. Пока разговоры, но кто знает. Возможно в области и будут такие предложения. А пока от 2,7% программа действует.

[Ольга Васильева]

В Хорватии выставлены дома и земельные участки по 11 рублей. Но это приблизительная цена, так как продажи за 1 хорватскую куну идут. Цель: привлечь работников из разных стран в возрасте до 40-ка лет. Численность городов стремительно снижается, а власти заявили, что безработицы у них нет. Поэтому без работы никто не останется.

В России же банки ждут повышения процентной ставки на неделе, но на ипотечные займы уже начали поднимать проценты. Пока ненамного произошло повышение, но все равно до этого проценты снижались. Скорее всего из-за продолжения снижения кура рубля, вернее, из-за страха потери прибыли вследствие обесценивания рубля.
Некоторые эксперты говорят, что повышение процентов на ипотеки будут за счет не только обвала курса рубля, а еще за счет повышения спроса на недвижимость. Так вот по оценкам экспертов ожидается рост продаж на 7-10% выше, чем было это пару месяцев назад.

[Ольга Васильева]

В связи с обвалом курса рубля и ажиотажа в стране вырос процент желающих срочно купить недвижимость на вторичном рынке. Одна крупная риэлт-компания опубликовала данные, по числу запросов покупателей: в миллионниках-городах: спрос вырос на 42% в среднем с 10 марта. Выросла средняя цена квадратного метра на 1% и составляет по РФ 78 тыс.рублей. Повышение процентов по ипотекам началось. Это подстегнуло рост спроса на жилье. На фоне снижения предложения цена на недвижимость будет подниматься.
В городах: Новосибирске, Омске, Челябинске, Волгограде, Уфе, Перми, Воронеже, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону и Москве большим спросом пользуется вторичная недвижимость. В новостройках спрос вырос на 35%, а на вторичном на 44%. Объясняется это тем, что в 2014 и 2015 годах покупатели новостроек покупали по завышенным ценам квартиры, а потом на продажах "погорели", так как цена опустилась ни них.

[Ольга Васильева]

Тенденции на рынке недвижимости меняются в апреле: спрос на новостройки сократился на 30%! Это грозит тем, что многие строительные компании исчезнут, обанкротившись. Далее что? Пока спрос на вторичную недвижимость имеется, но и он снижается. Это заявляют риэлторы, которых вынудили работать удаленно. А ведь многие не умеют принимать решения на расстоянии. Наши люди привыкли смотреть жилье прежде, чем купить его. И сейчас все СМИ заявляют, что недвижимость купить проще простого, все можно сделать через интернет.
На данный момент в РФ насчитывается всего 20 крупных застройщиков. Что будет в мае и каковым будет рынок недвижимости - можно лишь гадать.