Тенденции на рынке недвижимости.

[Tit4]

При покупке квартиры за наличные сбережения теперь необходимо будет отчитываться в налоговой. В СМИ пишут, что благодаря делу Захарченко, у которого отобрали недвижимость, купленную на нетрудовые доходы, Конституционный суд фактически узаконил изъятие недвижимости у любого человека. Таким образом, если в трудовой книжке записей нет о местах работы, а доходы имеются (допустим накопления) и куплено имущество, то может так статься, что гражданин без справки 2-НДФЛ не докажет законность покупки. Ведь этих средств нет в справке. А суд принимает только ее в качестве доказательства законности происхождения накоплений.

Хм, а если до этого была продажа другой квартиры и или иных ценностей? Что за ерунду в очередной раз у нас выдумывает налоговая? Сколько же можно уже? Допустим, человек не работает но имеет счет в банке. Живет на проценты - его тоже надо тащить в налоговую за уши и лишать имущества, за то, что он не работает официально?

[Nord]

Хм, а если до этого была продажа другой квартиры и или иных ценностей? Что за ерунду в очередной раз у нас выдумывает налоговая? Сколько же можно уже? Допустим, человек не работает но имеет счет в банке. Живет на проценты - его тоже надо тащить в налоговую за уши и лишать имущества, за то, что он не работает официально?

А если у тебя раньше была квартира и ты ее продал (на эти деньги и купил новую), то ты должен был заплатить отменный налог на продажу своей квартиры - ты ведь понимаешь, какую значительную роль сыграло в продаже твоей квартиры государство)) Потом заплатить отчисления за покупку и оформление новой квартиры. В итоге ты гарантированно теряешь при элементарной смене квартиры на квартиру.

[Tit4]

Хм, а если до этого была продажа другой квартиры и или иных ценностей? Что за ерунду в очередной раз у нас выдумывает налоговая? Сколько же можно уже? Допустим, человек не работает но имеет счет в банке. Живет на проценты - его тоже надо тащить в налоговую за уши и лишать имущества, за то, что он не работает официально?

А если у тебя раньше была квартира и ты ее продал (на эти деньги и купил новую), то ты должен был заплатить отменный налог на продажу своей квартиры - ты ведь понимаешь, какую значительную роль сыграло в продаже твоей квартиры государство)) Потом заплатить отчисления за покупку и оформление новой квартиры. В итоге ты гарантированно теряешь при элементарной смене квартиры на квартиру.

Нет, если владел квартирой более 5-3 лет ( в зависимости от ситуации по которой получена она была), то налог я не должен платить. А то, что при смене квартиры на квартиру идет потеря примерно 5% это факт

[Nord]

Если ты продаешь квартиру и получаешь деньги - это считается получением прибыли. Точно так же, как если ты продаешь любой товар, ты ведь должен заплатить налог. То, что ты отстегиваешь на оформление справочек, другое дело.

[Tit4]

Если ты продаешь квартиру и получаешь деньги - это считается получением прибыли. Точно так же, как если ты продаешь любой товар, ты ведь должен заплатить налог. То, что ты отстегиваешь на оформление справочек, другое дело.

Если квартира была в собственности более 3 лет, то нет налогообложения. Ране было 5 лет, а 3 года в случае, если квартира получена в дар от родственника ( близкого) либо если это наследство. Хотя бы в этом пока еще не додушили.

[Tit4]

Если ты продаешь квартиру и получаешь деньги - это считается получением прибыли. Точно так же, как если ты продаешь любой товар, ты ведь должен заплатить налог. То, что ты отстегиваешь на оформление справочек, другое дело.

Если квартира была в собственности более 3 лет, то нет налогообложения. Ране было 5 лет, а 3 года в случае, если квартира получена в дар от родственника ( близкого) либо если это наследство. Хотя бы в этом пока еще не додушили.

[Ольга Васильева]

По недвижимости налог не уплачивается только:
1. Владелец имеет только одно жилище и владеет им 3 полных года.
2. Владелец не уплачивает налог при владении им свыше 5 лет. Здесь может быть несколько квартир, например.
3. Если квартира в кредите/ипотеке, то только после погашения будет идти отсчет годам по владению.

Сейчас эксперты по недвижимости ждут роста цен на жилье только вблизи крупных городов по РФ. Конечно же это Москва и Санкт-Петербург. В городах с миллионом жителей цены снижаются. Удивительно, но даже спрос упал на коттеджи. Очень много застройщиков, которые побросали свои стройки, где нет даже элементарных коммуникаций и различных соц.объектов, подъездных путей.
Наблюдаю за развитием сельской ипотеки. Будет ли спрос на дома под 2-3% в селах - неизвестно. Но сейчас вышел закон в РФ о распределении выпускников после окончания ВУЗов. Насчет колледжей не слышала. Но если оно так будет, то возможно и поедут молодые специалисты в деревни/села. Тогда ипотека заработает и цены в городах могут снизиться.

[Chuk]

Если ты продаешь квартиру и получаешь деньги - это считается получением прибыли. Точно так же, как если ты продаешь любой товар, ты ведь должен заплатить налог. То, что ты отстегиваешь на оформление справочек, другое дело.

Немного странно, так как продав квартиру можно и убыток получить, ведь за последние пять лет цены на недвижимость во всем мире снизились, ну за исключением нескольких мегаполюсов. Но государство все равно пытается содрать с людей налог.

[Ольга Васильева]

Ну вот до 74 региона РФ добралась сельская ипотека. Теперь в районе продают квартиры под 2,7-3%годовых. При этом на пригород это скорее больше походит, чем на сельскую местность. Ведь добраться до окраины города можно за 5 минут, а до центра максимум 25 минут. И все это в поселках, где есть уже и школа, больница, садик.
Ажиотажа пока нет, так как банки начали недавно оформлять ипотеку под такое жилье в новостройках.
И главное, что тут 10% первоначальный взнос при покупке квартиры. А если больше детей, больше скидок в виде подарка лоджии бесплатно, например. Ну и погашение мат.капиталом идет.
Выдает Россельхозбанк такие кредиты.

[Ольга Васильева]

Спрос на новое жилье упал. Так пишут эксперты по вопросу недвижимости в РФ. И ведь упали ставки в банках, а также появилась защищенность дольщиков. Эскроу-счета действуют. Однако все это привело к тому, что застройщики стали банкротиться. Уже из реестра выбыло 14 застройщиков.
Договора ДДУ (долевого участия) в 2019 году было заключено меньше на 2%. Кажется, что небольшой процент. Но вот ожидали многие роста, а идет снижение. В 19 регионах РФ вообще ни одного договора ДДУ не было заключено.
Среди жилья, новостроек в частности, пользуются спросом регионы, которые ближе к Москве. Конечно же это Ленинградская область еще, Краснодарский край, Воронежская область, Мордовия, Башкирия, Кемеровская область.