Тенденции на рынке недвижимости.

Kongo · **Kongo** » 27 ноя 2019, 08:31

Не смотря на сильный рост объемов строительства, цены на недвижимость в Украине остаются стабильными. Причем строят столько, что даже половина сданных домов не заселены на 50%.

Tit4 · **Tit4** » 27 ноя 2019, 09:30

Пробежался по не дают кредит под залог имущества многие банки. Суммы кредитования смешные, до 3 млн максимум и куча справок, которые достать не так просто. Не ожидал, что мне, исправно платящему по счетам, имеющему отличную кредитную историю при необходимости банк откажет в крупном займе. Все эти 200-300 тысяч мне ни в одно место не впились. Вопрос со стройкой пока не откладываю, но энтузиазма поубавилось.

Kongo · **Kongo** » 27 ноя 2019, 11:34

Tit4 писал(а):Пробежался по не дают кредит под залог имущества многие банки. Суммы кредитования смешные, до 3 млн максимум и куча справок, которые достать не так просто. Не ожидал, что мне, исправно платящему по счетам, имеющему отличную кредитную историю при необходимости банк откажет в крупном займе. Все эти 200-300 тысяч мне ни в одно место не впились. Вопрос со стройкой пока не откладываю, но энтузиазма поубавилось.

3 миллиона не такая уж и маленькая сумма на строительство, если конечно не дворец строить. А вот на 300 тысяч, только берлогу можно построить. Странно все это, у нас банки задолбали с рекламой кредитов.

Tit4 · **Tit4** » 27 ноя 2019, 16:43

Kongo писал(а):
Tit4 писал(а):Пробежался по не дают кредит под залог имущества многие банки. Суммы кредитования смешные, до 3 млн максимум и куча справок, которые достать не так просто. Не ожидал, что мне, исправно платящему по счетам, имеющему отличную кредитную историю при необходимости банк откажет в крупном займе. Все эти 200-300 тысяч мне ни в одно место не впились. Вопрос со стройкой пока не откладываю, но энтузиазма поубавилось.

3 миллиона не такая уж и маленькая сумма на строительство, если конечно не дворец строить. А вот на 300 тысяч, только берлогу можно построить. Странно все это, у нас банки задолбали с рекламой кредитов.

Ну я пока детально не зондировал эту почву. Пока не стоит дело ребром. Если начну, то фундамент своими силами залью. А вот дальше нужны финансы... Опять таки не берлогу строить. Но и не маленький, в котором и так живу. И опять же.. Пока окончательно не определился, нужна ли мне эта долговая яма.

Kongo · **Kongo** » 27 ноя 2019, 17:37

Сейчас цены на недвижимость в России и Украине, не соответствуют уровню дохода населения. Это значит, что цены продолжат снижаться, причем впереди пойдут квартиры на периферии.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 06 дек 2019, 10:26

В Ленинградской области застройщикам уже запрещено строить жилье менее 24 кв.метра. Тенденция идет к тому, что в скором времени исчезнут маленькие студии. Это касается для строительства будущих домов, а те, что возводятся уже, то там есть такие квартиры. Не секрет, что студии часто берут для того, чтобы сдавать их. Они спросом пользуются у студентов и молодых пар. Цена низкая в сравнении в 1-комнатными квартирами.
Сейчас вообще рост цен не поймешь, как они и из чего складываются. 1-комнатная бывает дороже "трешки". А вот недавно писала женщина в Челябинске. Она купила 4-х комнатную в новостройке и столкнулась через пару лет с проблемой продажи. Так как спроса нет, а задешево продавать не хочет.
Тоже самое и с двух-уровневыми квартирами происходит. Они вообще не покупаются.

И второй момент: скоро выйдет закон, запрещающий продавать доли в квартире. Законотворцы посчитали, что продажа микро-доли будет влиять на нарушение прав основного, так сказать, собственника.

Nord · **Nord** » 06 дек 2019, 10:36

И второй момент: скоро выйдет закон, запрещающий продавать доли в квартире. Законотворцы посчитали, что продажа микро-доли будет влиять на нарушение прав основного, так сказать, собственника.

Совершенно правильно посчитали. Сейчас полно ситуаций, когда покупаешь жилье, а потом вдруг оказывается, что кто-то хозяин 1\25 твоего санузла. И он вполне имеет право улечься у тебя прямо в ванной и лицезреть, как справляешь нужду. Не нравится? Продавай свою долю за бесценок и уматывай, или наоборот - выкупай его кусочек за стоимость половины квартиры. Это типичная схема мошенничества.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 22 дек 2019, 15:03

В России с нового года для покупателей недвижимости хорошая новость: закон вступает в действие, где органы власти не смогут возвращать недвижимость у добросовестных приобретателей жилых помещений безвозмездно.
Предусмотрена компенсация покупателям жилья в 1 миллион рублей, то есть если люди утратили жилье и им положена компенсация.
Однако через 3 года владения жильем у владельца забрать это жилье нельзя будет. Таким образом закон защищает права добросовестного приобретателя.

naprikole · **naprikole** » 22 дек 2019, 15:26

Nord писал(а):Совершенно правильно посчитали. Сейчас полно ситуаций, когда покупаешь жилье, а потом вдруг оказывается, что кто-то хозяин 1\25 твоего санузла. И он вполне имеет право улечься у тебя прямо в ванной и лицезреть, как справляешь нужду. Не нравится? Продавай свою долю за бесценок и уматывай, или наоборот - выкупай его кусочек за стоимость половины квартиры. Это типичная схема мошенничества.

Как такое может получиться,покупая жилье в документах должны быть все владельцы,все же вносится в единый реестр или я чего-то не понимаю?Нотариус,перед тем как оформить куплю/продажу жилья,проверяет жилье на наличие долгов,залогов и тому подобное.Если жильем владеют несколько человек то все должны дать официальное разрешение на продажу жилья,если кто-то против то сделка не может состояться.Права наследства могут оспариваться в течении какого-то периода но это совсем другое.

Рэндом · **Рэндом** » 22 дек 2019, 23:30

Всё правильно написали. Всё проверяется. На полный выкуп квартиру необходимо согласие всех собственников. Всё сколько их есть отправляются к нотариусу или пишут нотариально заверенную доверенность на продажу. Но способов пролететь всё равно масса. Очень это сложное дело покупка жилья.

Тенденции на рынке недвижимости.