Тенденции на рынке недвижимости.

Tit4 · **Tit4** » 21 авг 2018, 18:35

Ольга Васильева писал(а):После внесения поправок в закон по "долевке" застройщики ждут наценки на квартиры до 40% до 2020 года.
Ожидают эксперты уменьшение компаний - застройщиков.
В ближайший год-два на 10-15% рост будет цен на жилье. С 1 июля 2018 г. уже задействованы счета - эскроу. Дольщик и перечисляют деньги теперь в банк, они замораживаются до окончания стройки и сдачи дома.

В таком случае надо приобретать жилье сейчас и через пару лет продавать его на 20-40% дороже. Неплохое вложение будет. Но мне кажется столь сильного подъема цен не произойдет. Рынок жилья насыщен. Продложение уже полностью покрывает потребность. Соответственно при падении спроса количество строек само по себе начнет затухать. Думаю, что исключением не станут даже мегаполисы. Предложений по продажам недвижимости хоть пруд пруди.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 22 авг 2018, 06:59

Tit4 писал(а):В таком случае надо приобретать жилье сейчjас и через пару лет продавать его на 20-40% дороже. Неплохое вложение будет. Но мне кажется столь сильного подъема цен не произойдет. Рынок жилья насыщен. Продложение уже полностью покрывает потребность. Соответственно при падении спроса количество строек само по себе начнет затухать. Думаю, что исключением не станут даже мегаполисы. Предложений по продажам недвижимости хоть пруд пруди.

Было бы на что приобретать. Опять же смотрим по регионам.
Выгоднее всего Москва и ее область. При чем недалекий пригород. На аренду можно жить.
Если брать квартиру у нас тут, то мест мало хороших. Город прославился выбросами и тем, что люди бегут отсюда.
Что будет с недвижимостью при таком раскладе никто не знает.
Ну и можно взять простой расчет. Квартира куплена была 17 лет назад и выросла в цене в 10 раз всего. Были периоды скачков большого роста цены, но думалось, что расти еще выше будет. Оказалось наоборот, кризисные годы сказались и цены упали. Допустим до 2008-го 70 кв.м.стоила в районе 5 млн.руб.
Сейчас за 3 млн.руб.продать сложно.

Tit4 · **Tit4** » 22 авг 2018, 08:43

Ключевое в твоем посте - было бы на что. Теоретиком быть хорошо, а вот на практике ветер в карманах гуляет, и концы с концами сводятся едва. Что до вложений в недвижимость, это долгосрочная перспектива хоть и одна из самых безопасных на мой взгляд.

Елена Дудина · **Елена Дудина** » 22 авг 2018, 12:02

Почему-то никто не говорит о продаже и покупке недвижимости с привлечением материнского капитала. :sh_ok:

Очень важно знать, что при продаже такой квартиры, дома, могут возникнуть проблемы и покупатель может лишиться купленного жилья. Главное при продаже иметь разрешение органов опеки, так как там прописаны дети, вернее, наделены дети долями после полного погашения ипотеки.
Недобросовестный продавец может скрыть от покупателя о факте использования материнского капитала и потребовать признать сделку недействительной, т.к. доли не были выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита. А вот получит ли покупатель назад свои деньги - не факт. Продавец может потратить к тому время денежки и придется взыскивать снова через суд.

Tit4 · **Tit4** » 22 авг 2018, 12:46

Елена Дудина писал(а):Почему-то никто не говорит о продаже и покупке недвижимости с привлечением материнского капитала. Очень важно знать, что при продаже такой квартиры, дома, могут возникнуть проблемы и покупатель может лишиться купленного жилья. Главное при продаже иметь разрешение органов опеки, так как там прописаны дети, вернее, наделены дети долями после полного погашения ипотеки.
Недобросовестный продавец может скрыть от покупателя о факте использования материнского капитала и потребовать признать сделку недействительной, т.к. доли не были выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита. А вот получит ли покупатель назад свои деньги - не факт. Продавец может потратить к тому время денежки и придется взыскивать снова через суд.

На сколько я знаю, продажа жилья с привлечением материнского капитала разрешена. В случае, если эти деньги тратятся на покупку другой квартиры, равноценной или более дорогой. В таком случае проблем не возникает.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 23 авг 2018, 10:15

В Ленинградской области открылись продажи по строительству новых домов.
12 ЖК предлагают квартиры. Цены в среднем указаны. Вот некоторые из них. Можно на сайте подробно узнать цены.
ЖК New Time, РосСтройИнвест, Санкт-Петербург, Приморский район = 1,6 млн.руб.
ЖК LIFE-Лесная, ГК «Пионер», Санкт-Петербург, Выборгский район = 3,2 млн.руб.
ЖК Grand House, Glorax Development, Санкт-Петербург, Центральный район = 5,8 млн.руб.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 24 авг 2018, 07:51

4 августа сего года внесены изменения в Градостроительный кодекс.
Касается тех, кто покупает земли по индивидуальное жилищное строительство - ИЖС.
ИЖС - это объект, который отдельно стоит на участке и не выше 3 этажей. Высота не выше 20 метров.
При строительстве и реконструкции ИЖС, садовых домов, разрешения на стройку брать не надо, но вот подать заявку нужно в уполномоченный орган.
После рассмотрения документов выдается уведомление " о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке".

Tit4 · **Tit4** » 24 авг 2018, 08:17

Ольга Васильева писал(а):4 августа сего года внесены изменения в Градостроительный кодекс.

При строительстве и реконструкции ИЖС, садовых домов, разрешения на стройку брать не надо, но вот подать заявку нужно в уполномоченный орган.
".

Это как не надо? А потом оштрафуют за самострой? Или это касается только домиков на садовых участках? То, что Жилой дом на участке без разрешения строить нельзя, я знаю точно. Как правило разрешают всем если все по правилам. Ну, еще лучше со всеми соседями переговорить, а то мало ли что, сейчас могут большие неприятности соседи доставить, особенно, если близко к забору строишь.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 26 авг 2018, 16:28

Набирают обороты постройки модульных домов.
Компании предлагают свои услуги по их сборке, доставке.
Жить можно и зимой, и летом. Строятся из так называемых модулей, при чем за очень короткий срок.
Плюсы:
мобильность, прочность, на малой площади можно ставить, увеличить или уменьшить площадь можно, легко разобрать и перевезти.
Минусы: для перевозки затраты большие, риск покупки некачественного модуля, теплоизоляция зависит от погодных условий в регионе.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 27 авг 2018, 16:56

Предлагают у нас тут каркасные дома. Вполне можно купить за 1 млн.рублей.
При чем фундамент для такого дома будет гораздо дешевле в сравнении с другими домами. Фундамент делается столбчатым, а утепление делается из таких материалов, как: стекловата, эковата, пенополистирол, ЭППС и каменная вата.
А вот в Новосибирске строят дома экономичные: из соломы и глины. Дома строят из деревянных панелей, а внутри - запрессовывается ржаная солома. Сверху покрываются глиной.
Такие дома давно уже строят в США и Европе.

Тенденции на рынке недвижимости.