Тенденции на рынке недвижимости.

[Tit4]

Собственникам жилья нужно знать о новом Постановлении Правительства РФ за № 331 от 27 марта 2018 г., которое гласит следующее:
" Владельцы недвижимости имеют право требовать устранение аварии в квартире в течение пары часов."

При покупке вторичного жилья стоит помнить о дополнительных расходах, которые вам не скажет ни риэлтор, ни, тем паче, продавец квартиры.
А именно: придется платить примерно 35 тыс.р. за оформление жилья в собственность. Именно покупатель несет все расходы:

Если квартира берется в кредит, то за страхование себя уйдет примерно 1% от суммы. При чем раз в год страховка продлевается.
Регистрация сделки обойдется в 10-12 тыс.р.
В Росреестре берется гос.пошлина = 2 тыс.р.
Система безопасных расчетов = 2 тыс.р. в Банке.
Если квартира берется в кредит, то придется вызывать оценщика. В каждом регионе разная цена. Я платила 1500 р.
Страхование квартиры , где-то от 1500 до 3000 тыс., руб. У меня ушло 2300р.
Нотариальные доверенности/заявления/согласия/копии - 1000 - 1300 руб. за документ, в сумме - 5000 рублей;
Выписка из ЕГРП 450 руб. - 500 р., ждать 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРП делается за пару дней и стоит 360 руб. Если полная, с историей прописанных, смене владельцев и проч- то порядка 900 руб. Во всяком случае у нас, данные примерно 2 недельной давности.

[Ольга Васильева]

Можно ли выселить из квартиры сособственника, у которого имеется доля?
Оказывается да, можно. Не так давно было вынесено решение суда в РФ, регион не сообщается почему-то, что выселение произошло владельца 1/3 доли в квартире. Второй собственник владела жильем в размере 2/3 доли в квартире и подала в суд. В итоге ей досталась 1/3 доли на основании владения жильем более 15 лет, оплачивала всю квартиру за все коммунальные услуги, а также ремонт делала в ней.

Лишить части доли можно по решению суда, если собственник на протяжении длительного времени не обеспечивает его надлежащее содержание.

[Ольга Васильева]

В Томской области, в деревне Черная речка, житель получил в наследство квартиру и участок земли.
Судебные приставы н могли взыскать со злостного неплательщика алиментов более 800 тыс. рублей алиментов. И вот при получении наследства была взыскана данная сумма.
Для того, чтобы наследник не продал недвижимость, был наложен арест на запрет по совершению любых сделок в Росреестре.

Вышло дорого наследство товарищу.

[Ольга Васильева]

Реальный случай произошел с гражданином РФ при покупке квартиры, которая была куплена перед этим семьей в ипотеку.
Квартира была куплена у Банка в 2016 - ом году, которую забрал Банк в долг у должника по ипотеке.
Должники были выписаны в 2013-ом из квартиры по решению суда.
Но вот странно, собственник стал получать на почту квитанции об оплате кредита от коллекторов с датами от 2014 - 2015 г.г.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в марте 2016г.
Якобы кредитный договор был заключен в апреле 2016 г.
Оказалось, что в паспорте прошлого собственника не было записи о выписке в квартиры, проданной Банком новому владельцу и все кредиты легли на нового собственника по прописке.

Банки «продают» задолженность коллекторским агентствам и приходят письма на адрес квартиры, где жили должники и прописаны по паспорту. В российском законодательстве присутствует механизм выписки решением суда из жилого помещения, при этом отсутствует механизм оформления данного решения.

[Ольга Васильева]

По поводу собственности части в квартире.
Собственник имеет право и владеть своей частью, сдавать, закладывать, завещать, продавать, дарить, в аренду сдавать. Но при этом все действия необходимо согласовывать с другими владельцами жилья, то есть с сособственниками.
При продаже своей части в квартире необходимо уведомить другого собственника заказным письмом с описанием во вложении и обязательно отослать с заказным уведомлением письмо это. Если собственник будет против, подаст в суд позже на продавца доли, то не сможет оспорить в суде сделку.
Можно прописать без согласия других собственников детей до 18-ти лет. А так же можно регистрировать временно на своей жилплощади без согласия.

[Ольга Васильева]

Продажа жилья на чердаках обычно дешевле на 20%.
В Москве спрос небольшой. Дело в том, что это надстройки над этажами старых зданий. На чердаке, или мансарде как называют сейчас все чаще, мало света и нестандартная планировка.Средняя стоимость такого жилья 19 млн.руб. Это чердаки площадью обычно 32-35 кв.м. Есть дорогие мансарды, цена которых 380 млн.р. только потому, что площадь их 320 кв.м. В основном продажи идут в сталинских домах, которые были отреставрированы.

[Tit4]

Вчера в ВК постучалась некая дэвушка. Адрес в Питере. Понятное дело что фейе. Но понравилось другое. На странице рекламируется питерский магазин ( типа алиэкспресс, только послабее). А вот самое интересное то, что там можно купить практически все как за фиатные деньги так и за крипту. Понравилась мне квартирка в Испании, но 14 биткоинов... Эххх...

[Ольга Васильева]

Если 2 года назад квартиры-студии в новых домах продавались на "Ура!", то сейчас их продается только 197 в Челябинске. Цена была 1 млн.р. Сейчас можно купить на окраине за 850 т.р.
Вырос спрос на квартиры 1 и 2 комнатные. Цена чуть более миллиона рублей в зависимости от района.
Пока цены на квартиры не растут.
Рост цен ожидается в 2019 г. из-за отмены долевого строительства.

[Ольга Васильева]

При каких случаях можно забрать единственное жилье?
В РФ по данным статистов 40 млн. должников по долгам за коммуналку и разного рода кредитам.
Жилье теперь можно забрать за долг в 200 тыс.руб.
Жилье могут попросту изъять и если оно будет подпадать под требования, то продадут.
Требования:
1. единственное жилье, в котором зарегистрированы и проживают должник и его семья, а также является личной собственностью.
2. метраж жилья должен превышать двукратно ту норму, что предусмотрена для проживания должника (его семьи) по закону. В каждом субъекте региона он разный. К примеру в Челябинской области метраж на 1 человека составляет 9 кв.м.
3. цена арестованного жилища должна превышать стоимость аналогичного жилья, положенного по закону, в 2 раза.
4. учитывать норму жилой площади, и будет выселение семьи должника, если метраж в этом регионе превышает двойную норму , от 28 до 36 кв. м.

[Tit4]

При каких случаях можно забрать единственное жилье?
В РФ по данным статистов 40 млн. должников по долгам за коммуналку и разного рода кредитам.
Жилье теперь можно забрать за долг в 200 тыс.руб.
Жилье могут попросту изъять и если оно будет подпадать под требования, то продадут.
Требования:
1. единственное жилье, в котором зарегистрированы и проживают должник и его семья, а также является личной собственностью.
2. метраж жилья должен превышать двукратно ту норму, что предусмотрена для проживания должника (его семьи) по закону. В каждом субъекте региона он разный. К примеру в Челябинской области метраж на 1 человека составляет 9 кв.м.
3. цена арестованного жилища должна превышать стоимость аналогичного жилья, положенного по закону, в 2 раза.
4. учитывать норму жилой площади, и будет выселение семьи должника, если метраж в этом регионе превышает двойную норму , от 28 до 36 кв. м.

Ужас какой. То кесть, если по какой либо причине у тебя есть единственное ( подчеркиваю ЕДИНСТВЕННОЕ) жилье, площадью 49 м2. И ты попал при этом в ситуацию, когда есть долг и нет возможности выплатить, то тебя просто напросто делают бомжом?!?!