Зачем нужна страховка? Плюсы и минусы

[Ольга Васильева]

В теме поговорим о том, нужна ли страховка при покупке недвижимости или нет.
Думаю, что многие задаются таким вопросом, когда покупают жилье в кредит или по ипотечному договору. И вот такой вопрос встает: а не переплата ли банку идет с такого купленного страхового договора? Вообще как сэкономить на страховке? Или же стоит отказаться. Ведь в России имеется закон, не так давно принятый, что в течение 14 дней можно отказаться от страховки и разорвать договор.

В общем, поговорим о том, что страховка является обязательным условием при покупке недвижимости и снижением процентов, которые банк может накинуть, в случае отказа от страхового полиса.
Вот, к примеру, хотите купить квартиру. Банк берет под залог эту квартиру и еще настаивает на оформлении страховки на жизнь.

Скажу так. С одной стороны выглядит как надувательство и развод на деньги. На самом же деле клиент банк застрахован и, в случае смерти, его долги не ложатся на детей. Понятно, что проценты небольшие накинут на ежемесячный платеж, если клиент откажется от страховки. Но вот при кредите еще можно отказаться, а в случае ипотечного займа дело обстоит не так. Там намного труднее.

По закону РФ клиент банка должен обязательно оформить страховку при покупке недвижимости: на саму недвижимость и на свою жизнь. Без этого банк не заключит ипотечный договор с клиентом. Если этого не сделать, тогад банк имеет право "накинуть" проценты еще клиенту и потребовать погасить досрочно кредит.
Кому интересно, для жителей РФ, можно прочесть в интернете закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст.31, ст.35.). Другие страховки не обязательны, а лишь по желанию. Если не будет страховки, то банк может повысить ежемесячный платеж на 0,5 - 4%.

Лучше всего при ипотечном займе оформить страховку сразу же. Она зависит от размера суммы залогового имущества. Придется платить, конечно же, раз в год. Но это легко. Потому что продляется страховка теперь через приложения банка или же в офисе делается все быстро. А еще страховка снижается из года в год. Но опять же идет расчет от суммы долга. В Сбербанке, к примеру, страховка повышается за счет роста коэффициента. Но из-за снижения суммы долга клиент все-равно страховку продляет по меньшей цене.

При оформлении страхования жизни ставка будет меньше на 1 процент. Но тут нужно смотреть договор и что прописывает банк. ВТБ банк снижает на 1% при оформлении страховки на жизнь. Можно еще снизить процент по кредиту за счет страхования жилой площади. Если куплена в кредит, то оформляется в договоре индивидуально. А если по ипотеке, то там страховка будет обязательная. Но процент меньше также будет ежемесячный. И отказаться нельзя от страховки на квартиру по ипотеке.

Еще один момент. При оформлении кредита или ипотеки в банке, страховку можно получить:
- в этом же банке;
- в другом банке;
- в страховой компании по выбору.

Учитывать нужно платежеспособность свою и также можно сравнить цены на страховки. У страховых компаниях они меньше, как правило. На 3 года не видела страховки. Но кто-то писал, что делал. И так дешевле. Я делаю страховки через Сбер. Там дороже. Но мне нравится, что много офисов. Всегда моу зайти в приложение. Также можно заходить через кабинет на компьютере. Все проходит быстро.

Если брать кредит или ипотеку под жилье, а страховку оформлять в страховой компании, тогда будьте готовы к тому, что:
- нужно распечатать в трех экземплярах страховой договор;
- привезти его в офис самому или отсканировать для отправки в банк;
- соблюсти время, иначе будут штрафные санкции со стороны банка.

Страховка должна быть продлена вовремя. Например: страховка оформлена 01.01.2021 года. Продлить ее надо уже 31.12.2021 года. Но там ничего не работает уже, обычно Значит, позаботиться об этом можно за месяц. Продлится автоматом потом, когда подойдет срок истечение страховки старой.

Хотелось бы услышать мнение форумчан по данному вопросу. Кто сталкивался с этим?