Тенденции на рынке недвижимости.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 30 июн 2020, 08:02

Рокфеллер говорил,что во время войны и кризиса нужно покупать недвижимость.

Нам до Рокфеллера далековато. :-):

Человек со средним заработком во время чумы думает не об инвестициях, а о том вот что покушать и заготовить. Как показало полугодие люди не были готовы к такому ходу событий и большинство лишилось работы. Теперь на недвижимость долго не будут смотреть простые работяги. Ну а покупать жилье можно в ипотеку, она дешевеет. Конечно, если судить по СМИ, то раскупаются небольшие помещения вблизи черноморского побережья. Прочитала, что ажиотаж вырос на недвижимость в Сочи и городах там же, на юге. Значит люди хотят вложить сбережения, чтобы потом это продать или сдавать. Лечиться и отдыхать люди будут всегда, даже пусть по путевкам санаторно-курортным, по показаниям врачей. А это, опять же, какой-никакой, но доход.

Kongo · **Kongo** » 30 июн 2020, 13:21

Chuk писал(а):Вы бы сами стали инвестировать в недвижимость? По моим наблюдениям, темпы строительства значительно опережают спрос, причем не только в Одессе но и в других городах. Я бы точно сейчас не инвестировал в недвижимость, думаю цены пока не достигли дна и еще будут снижаться.

Инвестируйте в землю, если вас смущают квартиры, земли больше не станет. С квартирами тоже ситуация не однозначная, действительно темпы роста жилья сильно выросли и все не выкупают. У нас стоят десятки домов вообще не заселенные, могу вечером сфоткать как нибудь новый микрорайон на окраине. Но квартиры в той же Аркадии будут пользоваться спросом всегда, просто там не возможно строить больше, чем будет построено еще за пару лет.

Tit4 · **Tit4** » 30 июн 2020, 14:36

Kongo писал(а):
Chuk писал(а):Вы бы сами стали инвестировать в недвижимость? По моим наблюдениям, темпы строительства значительно опережают спрос, причем не только в Одессе но и в других городах. Я бы точно сейчас не инвестировал в недвижимость, думаю цены пока не достигли дна и еще будут снижаться.

Инвестируйте в землю, если вас смущают квартиры, земли больше не станет. С квартирами тоже ситуация не однозначная, действительно темпы роста жилья сильно выросли и все не выкупают. У нас стоят десятки домов вообще не заселенные, могу вечером сфоткать как нибудь новый микрорайон на окраине. Но квартиры в той же Аркадии будут пользоваться спросом всегда, просто там не возможно строить больше, чем будет построено еще за пару лет.

Просто купить землю и держать , ожидая роста тоже не резон. Ведь далеко не всегда земля становится перспективной для застройщиков или иных нужд. В РФ например в отдаленных уголках вообще можно за копейки взять. Но вот есть ли смысл, если она не будет работать (земля в смысле).

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 30 июн 2020, 14:44

Инвестируйте в землю

Хорошее предложение. На днях состоялся разговор с человеком, который купил участок в близи черноморского побережья. Стал строить дом. А там вроде как разводка есть к земле, но вот с бумагами стали напрягать. Местные власти не хотят, отправляют подальше. Понятно, что выуживают денежки за это дело.
Но не суть. Товарищ тот сказал, что если бы были у него свободные средства, тот же миллион рублей который и пошел на строительство дома, то он бы прикупил и держал рядом участок. При чем быстро растут земельные участки вблизи моря. Так что тут еще надо смотреть где покупать землю.

Рэндом · **Рэндом** » 01 июл 2020, 08:12

Купить и построить дом, а потом продать? Чем это выгодней чем купить готовый дом у застройщиков? Ведь надо нанимать тех же строителей? Просто покупать землю, чтобы продать дороже? А подорожает ли она? Строить дом самому? Я например это не смогу сделать. Я не умею это делать. А кое-как учиться и сляпать кое-какой дом это меня не устраивает. Первый блин комом. Вот и дом будет комом.

Haos · **Haos** » 01 июл 2020, 08:37

На самом деле, покупать жилье в недостроенном или требующем ремонта состоянии, а потом продавать его - весьма распространенный вид деятельности. У меня друг детства этим занимался, точнее его семья. Семья армянская, многочисленная, покупали дома, ремонтировали их и продавали через несколько лет. Да и сейчас некоторые так делают - покупают гостинку в центре города, ремонтируют, а потом или сдают или продают подороже.

Рэндом · **Рэндом** » 01 июл 2020, 08:56

Одно дело отремонтировать, да ещё когда есть опыт. Другое дело построить дом с нуля самому. :nez-nayu:

Такие подвиги не каждому по плечу.

naprikole · **naprikole** » 01 июл 2020, 09:20

Рэндом писал(а):Одно дело отремонтировать, да ещё когда есть опыт. Другое дело построить дом с нуля самому. Такие подвиги не каждому по плечу.

Строить новое намного легче и лучше чем переделывать старое - это говорю исходя из собственного опыта.Если рассматривать недвижимость как бизнес то нужны не только руки в нужном месте но и самое главное способность общаться с людьми.У знакомого тесть покупает старые дома,делает капитальные ремонты и если не получается продать за хорошую цену,а он никуда не торопится, сдает их в аренду.Его многие знают,многие тянут ему "дешевые" материалы,умеет договариваться с людьми разных сословий.Одним словом бизнесмен.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 01 июл 2020, 15:39

Если строить самому дом, то выходит в 1 миллион. Конечно, материал будет не кирпич, а все, что подешевле. Но люди строятся и покупают даже такие дома. Насчет продажи не скажу, занимаются фирмы и возводят дома за пару-тройку месяцев. Главное, чтобы на участке уже было подведено газ, электричество. Я как-то разговаривала с женщиной, которая проживает на юге. Вот у нее интересовалась какой дом они купили, когда переезжали с Севера туда. Взяли кирпичный. Еще порекомендовала не верить продавцам, когда говорят, что вот близко и подвести на участок осталось. На самом деле это все стоит очень дорого и плюс оформление документов, разрешения. На этом можно только встрять по деньгам.

Tit4 · **Tit4** » 01 июл 2020, 16:20

Ольга Васильева писал(а):Если строить самому дом, то выходит в 1 миллион. Конечно, материал будет не кирпич, а все, что подешевле. Но люди строятся и покупают даже такие дома. Насчет продажи не скажу, занимаются фирмы и возводят дома за пару-тройку месяцев. Главное, чтобы на участке уже было подведено газ, электричество. Я как-то разговаривала с женщиной, которая проживает на юге. Вот у нее интересовалась какой дом они купили, когда переезжали с Севера туда. Взяли кирпичный. Еще порекомендовала не верить продавцам, когда говорят, что вот близко и подвести на участок осталось. На самом деле это все стоит очень дорого и плюс оформление документов, разрешения. На этом можно только встрять по деньгам.

В миллион чтоб вложиться, это дом 5 на 6. То есть 30 квадратов с мансардой вместо полноценного второго этажа. В общем не самый лучший вариант. Пеноблок, металлическая крыша и т.п. В общем стройка- далеко на самый дешевый вид деятельности. А то что проще новое сделать, чем старое переделывать - это факт.

Тенденции на рынке недвижимости.