Тенденции на рынке недвижимости.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 18 авг 2018, 08:15

Недвижимость дорожает в Москве. Только за июль сего года цена на вторичном рынке выросла на 1%, цена теперь в среднем 221 000 руб. за кв. метр.
Повысился спрос на "вторичке" после того, как к новостройкам изменились требования.
К тому же в Подмосковье упали продажи на мало-этажное жилье, на 40% аж, предложение превышает спрос. И несмотря на это цена жилья дорогая - до 5 300 000 р. можно купить за Москвой в мало-этажном доме квартиру.

Tit4 · **Tit4** » 18 авг 2018, 08:28

Ольга Васильева писал(а):Вчера смотрела квартиры в Челябе.
Думаю надо купить на окраине студию. В самом боле-менее чистом районе 770 000 р. студия 18 кв.м. " вторичка" на 1-ом этаже.
1-комнатные от 1 500 000 р. и выше.
Либо здесь брать, вкладываться, либо в Подмосковье.
Но там студия от 1 000 000 р. и ехать до Москвы пол-часа минимум.

Я бы подумывал о Москве. Во первых, цены на все там такие же и ниже ( исключение составляет проезд и съем квартир). Московская пенсия выше. Шансов найти работу больше. Качество обслуживания выше. Но если брать, то я бы рассматривал либо север, либо запад. Там чище, престижнее но дороже.
Опять таки, на время какое то можно просто ее сдать.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 19 авг 2018, 12:09

Вот такие дома продаются за городом. Цена 850 000 руб. Рядом озеро Касарги. Опять же машина нужна для того, чтоб выезжать оттуда в город на работу или ту же больницу. Очень много стали продавать таких домов в отдаленных районах.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 20 авг 2018, 05:51

В Новой Москве появится жилой квартал №1 от ЖК "Испанские кварталы", а продажи уже с 4 августа идут.
Квартиры без отделки. Цена от 4 млн.руб. Дома-высоки по 9 и 16 этажей.
Студия 30 кв.м. = 4,08 млн. руб.
1 -комнат.квартира 39,4 кв.м. = 4,21 млн.руб.
2 -комнат. 48,5 кв.м. = 5,05 млн.руб.
3 - комнат. квартира 64,9 кв.м. = 6,46 млн. руб.
4 - комнат.квартира 91,2 кв.м. = 8,6 млн.руб.
16 квартира на 1-ых этажах, с высотой потолка 4,2 метра и своей террасой, идут по ценам от 4,04 до 11,74 млн. руб.

Tit4 · **Tit4** » 20 авг 2018, 08:21

Ольга Васильева писал(а):В Новой Москве появится жилой квартал №1 от ЖК "Испанские кварталы", а продажи уже с 4 августа идут.
Квартиры без отделки. Цена от 4 млн.руб. Дома-высоки по 9 и 16 этажей.
Студия 30 кв.м. = 4,08 млн. руб.
1 -комнат.квартира 39,4 кв.м. = 4,21 млн.руб.
2 -комнат. 48,5 кв.м. = 5,05 млн.руб.
3 - комнат. квартира 64,9 кв.м. = 6,46 млн. руб.
4 - комнат.квартира 91,2 кв.м. = 8,6 млн.руб.
16 квартира на 1-ых этажах, с высотой потолка 4,2 метра и своей террасой, идут по ценам от 4,04 до 11,74 млн. руб.

И опять таки окраина. Да еще и восточная ( не престижная). Это же замкадье, купишь там и будешь замкадышем. Там нужна машина, или автобусами до метро добираться.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 20 авг 2018, 13:34

Смотрю дома в области здесь и в округе Екатеринбурга. Оказывается можно обменять квартиру на дом. Только нужно на сайте там просмотреть всю информацию о компании, которая предлагает такие услуги. Но и еще они строят дома под заказ. Цены за готовый дом разные и все зависит от района, от материала постройки.
Хочу списаться с компанией и узнать как они работают по обмену: дом на квартиру. Стоит ли оно того?

Tit4 · **Tit4** » 20 авг 2018, 15:40

Ольга Васильева писал(а):Смотрю дома в области здесь и в округе Екатеринбурга. Оказывается можно обменять квартиру на дом. Только нужно на сайте там просмотреть всю информацию о компании, которая предлагает такие услуги. Но и еще они строят дома под заказ. Цены за готовый дом разные и все зависит от района, от материала постройки.
Хочу списаться с компанией и узнать как они работают по обмену: дом на квартиру. Стоит ли оно того?

Стоит, дом будет экономичнее с точки зрения коммунальных услуг, если есть участок с более менее нормальной землей- то это еще овощи и фрукты с участка. Кроме всего прочего есть где подышать свежим воздухом, прямо за порогом. К минусам сразу отнести надо то, что за частным домом нужен постоянный уход и присмотр. Ну и напоследок- дом - это в какой то мере якорь. Конечно сейчас не лихие 90-е, но воруют все равно все по страшному. Как только увидят, что хозяев нет - залезут мигом.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 21 авг 2018, 08:49

При покупке недостроенного жилья, то бишь если вы собрались купить "долевку", то вот основное, о чем нужно знать:

1. Необходимо посмотреть есть ли у застройщика правообладание земельным участком для строительства дома.
2. Имеется ли документ о разрешении строительства именно многоквартирного дома.
3. В 2017 г. ввели обязанность брать заключение уполномоченного органа исполнительной власти " о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям федерального законодательства".
4. Продать квартиру - "долевку" может только застройщик или иное лицо, с которым имеется договор участия в долевом строительстве.

Tit4 · **Tit4** » 21 авг 2018, 08:57

Опасно сейчас брать недостроенное жилье. Кризис, стройка может замерзнуть и в срок застройщик вам не предоставить жилье. А это нервы и дополнительные переживания. Были случаи, что компании банкротились и недострой по несколько нет стоял под открытым небом. Живой пример у моих знакомых в Ярославле. Компания Марианстрой создала самое высокое на тот момент жилое здание в городе. Но денег не хватило, стройка замерзла. Директор сбежал за границу. Люди несколько лет ждали, когда доделают последние этажи и сдадут дом. Дошло до президента. Такие вот дела.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 21 авг 2018, 16:44

После внесения поправок в закон по "долевке" застройщики ждут наценки на квартиры до 40% до 2020 года.
Ожидают эксперты уменьшение компаний - застройщиков.
В ближайший год-два на 10-15% рост будет цен на жилье. С 1 июля 2018 г. уже задействованы счета - эскроу. Дольщик и перечисляют деньги теперь в банк, они замораживаются до окончания стройки и сдачи дома.

Тенденции на рынке недвижимости.