Тенденции на рынке недвижимости.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 24 июл 2018, 07:21

Дорого ли построить дом в РФ?
Все начинается с покупки надела земли. Если она достается по какой-то программе, например для многодетных семей, то стройка должна быть начата в течение трех лет. Тогда деньги нужны будут только на постройку дома.
Жаль, что не указан регион, но автор утверждает, что построить дом за 2,5 млн.руб. вполне возможно. И строил он его год. Площадь 125 кв.м, 2 этажа.

Участок земли обошелся за городом 14 тыс.руб. Ну вот тут не знаю. Здесь минимум 180 тыс.р. стоит.
Вот так он теперь выглядит:

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 25 июл 2018, 09:57

В Сочи стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 11,5 %.
Цена растет из года в год после Олимпиады в Сочи. За год цена поднялась примерно на 90 тыс.руб. за кв.метр.
По-прежнему нарасхват идут 1-комн.квартиры. Цена в среднем квадратного метра такой квартиры около 97 тысяч рублей . А вот если взять 3-комнатную квартиру, то там за квадратный метр жилья уже берут по 98,8 тыс.рублей.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 27 июл 2018, 07:21

В Москве можно купить жилье в новостройках под 5,1% ипотечного кредита. Банки охотно сотрудничают с застройщиками и вот какие есть квартиры:
Если брать квартиру в ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы» или ЖК «Белые ночи» по ипотеке в Россельхозбанке, то кредит будет 5,1%.
Квартиры MR Group «Басманный, 5» и «Царская площадь» идут через банк ВТБ под 5,5% в кредит.
А вот квартиры от компании «Лидер Инвест» при покупке в кредит в МТС-банке идут под 5,8% годовых.
Предсказания экспертов пока не сбылись по удорожанию квартирного сектора на 20%, но вот за эти полгода жилье в Москве, к примеру, подорожало на 4%.
В Уральском регионе ценятся больше квартиры в Екатеринбурге, чем в Челябинске. Продав квартиру в центре здесь, там можно купить равноценную, но в отдаленном районе.
Все зависит от уровня жизни, зарплат.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 27 июл 2018, 11:21

Началась распродажа жилья с 26-го июля и продлится по 29 июля онлайн-распродажа по акции "Чёрная пятница".
Квартиры дешевле на 42 % можно купить, так как много застройщиков принимают участие в этой акции.
На сайте refriday.ru выставлено 69 объектов недвижимости.
Застройщиков порядка 40 компаний: "Донстрой", "ГАЛС-Девелопмент", "КОРТРОС", "Эталон", AFI Development , INGRAD, MR Group, Capital Group, "КРОСТ", "МонАрх" и много других компаний.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 29 июл 2018, 11:15

В Челябинской области есть озеро Увильды. Считается одним из лучших районов и места отдыха.
Начинается распродажа в дачном поселке, который идет под названием проекта "Лесной остров".
В дачном поселке будут магазины, детский клуб, бани, детские площадки, охрана своя. Жить можно будет круглогодично.
Цена дома 65 кв.метров стоит 2,5 млн.руб. Если же дом 80 кв.м., то цена в районе 3,1 млн.руб.
Домов будет 380, а строительство будет до 2021 года идти.
Уже продано 9 участков. Дома можно самим планировать и в договоре все указать.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 30 июл 2018, 01:10

1. Россияне продают дачные дома в Финляндии. Еще 10 лет назад повально там покупали строили дома, а теперь так же массово продают.
Содержать дома невыгодно и дорого, так как рубль обесценился. Коттеджи от 200 до 300 кв.метров мдут по цене 100 - 150 тыс.евро.
А так как в Финляндии цены на жилье тоже упали, то продажи стоят.

2. А вот новости из России.
В курортных городах инвесторы вкладывают средства в квартиры и апартаменты.
В городе Сочи, к примеру, большой объем жилья построен. Летом жилой сектор переполнен, зимой - пустует.
Именно от нагрузок летом коммунальная инфраструктура и инженерные сети не выдерживают.
В Краснодарском крае хотят запретить жилую застройку в курортных городах, в частности на прибрежных территориях. Либо постройки будут разрешаться малоэтажные.

Tit4 · **Tit4** » 30 июл 2018, 08:01

Ольга Васильева писал(а):1. Россияне продают дачные дома в Финляндии. Еще 10 лет назад повально там покупали строили дома, а теперь так же массово продают.
Содержать дома невыгодно и дорого, так как рубль обесценился. Коттеджи от 200 до 300 кв.метров мдут по цене 100 - 150 тыс.евро.
А так как в Финляндии цены на жилье тоже упали, то продажи стоят.

2. А вот новости из России.
В курортных городах инвесторы вкладывают средства в квартиры и апартаменты.
В городе Сочи, к примеру, большой объем жилья построен. Летом жилой сектор переполнен, зимой - пустует.
Именно от нагрузок летом коммунальная инфраструктура и инженерные сети не выдерживают.
В Краснодарском крае хотят запретить жилую застройку в курортных городах, в частности на прибрежных территориях. Либо постройки будут разрешаться малоэтажные.

Сейчас знакомый продает трешку в Сочи. Говорит нет смысла.
Причем продает за 3 миллиона всего.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 30 июл 2018, 08:46

Tit4 писал(а):Сейчас знакомый продает трешку в Сочи. Говорит нет смысла.
Причем продает за 3 миллиона всего.

А подробнее можно? Район какой и планировка? Варианты смотрю переезда уже. Может быть есть такие, которые сдают и потом продают уже? Практика такая была в конце 90-ых. Сейчас почти такая же смтуация: денег нет у людей для покупки квартиры.

Tit4 · **Tit4** » 30 июл 2018, 18:17

Ольга Васильева писал(а):
Tit4 писал(а):Сейчас знакомый продает трешку в Сочи. Говорит нет смысла.
Причем продает за 3 миллиона всего.

А подробнее можно? Район какой и планировка? Варианты смотрю переезда уже. Может быть есть такие, которые сдают и потом продают уже? Практика такая была в конце 90-ых. Сейчас почти такая же смтуация: денег нет у людей для покупки квартиры.

Улица целинная. Если тебе это что то скажет. Квартира обычная, без евроремонта. Я честно говоря тоже подумываю о подобном варианте. Воронеж это болото. Я в Ярике не смогу долго. Ностальгия съест.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 31 июл 2018, 15:21

При покупке недвижимости нужно знать что можно делать по ремонту, а чего нельзя.
Так в Омске житель сделал самовольно перепланировку, снеся часть капитальной стены и тем самым соединил балкон с комнатой.
Балкон площадью 4 кв.м. оборудовал в лоджию и при этом утеплил там стены.
Соседи стали возмущаться, так как данный житель не платит за отопление лоджии, а все перераспределяется на остальных жителей дома.

Работы по сносу стен или перепланировке должны выполняться в соответствии с проектом и документом, который выдает администрация района.
Административное наказанию грозит собственнику по п.2 ст. 7.21. «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».Штраф в районе 2500 руб.
А если хозяин квартиры в судебном порядке квартиру не сделает как должна она быть, то ее отдают в собственность новому владельцу.

Тенденции на рынке недвижимости.